売買価格相場
2,523万円〜2,723万円
(36.1万円/m²〜38.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 7位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して24.7%程度上昇(+7.4万円/㎡)、
前月比 1.5%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して45.4%程度上昇(+11.7万円/㎡)、
前月比 1.5%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して62.3%程度上昇(+14.4万円/㎡)、
前月比 1.5%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.1% (+4.0万円/㎡) |
+24.7% (+7.4万円/㎡) |
+45.4% (+11.7万円/㎡) |
+62.3% (+14.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.8%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(64.90万円/㎡~70.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

アーバンパレス井尻クレア
4,480万円

4,380万円

価格改定情報
- 2026.04.13/4,480万円
- 2026.09.29/4,380万円
64.36㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.13/4,480万円
- 2026.09.29/4,380万円

-
-
下落率11.4%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(21.60万円/㎡~24.70万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(23.70万円/㎡~25.70万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(50.70万円/㎡~55.20万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場6,640万円〜7,040万円
(92.20万円/㎡~97.80万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(44.80万円/㎡~50.90万円/㎡) -
上昇率39.9%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(31.90万円/㎡~36.50万円/㎡) -
下落率20.7%推定売買
価格相場320万円〜420万円
(10.30万円/㎡~13.50万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(61.00万円/㎡~67.40万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(37.00万円/㎡~40.30万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(45.60万円/㎡~49.20万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(35.30万円/㎡~37.80万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(51.70万円/㎡~55.70万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(50.00万円/㎡~56.90万円/㎡) -
上昇率30%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(57.60万円/㎡~61.40万円/㎡) -
下落率16%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(43.20万円/㎡~47.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場630万円〜730万円
(11.70万円/㎡~13.50万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(34.30万円/㎡~38.20万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(46.30万円/㎡~50.60万円/㎡) -
上昇率32.4%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(71.50万円/㎡~77.00万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(59.70万円/㎡~66.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
(91.80万円/㎡~96.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,800万円〜8,200万円
(82.10万円/㎡~86.30万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(42.20万円/㎡~45.20万円/㎡) -
下落率0%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(24.30万円/㎡~28.20万円/㎡) -
上昇率72.9%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(47.30万円/㎡~56.40万円/㎡) -
上昇率43.6%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(32.60万円/㎡~35.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(48.80万円/㎡~51.80万円/㎡) -
上昇率25.3%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(46.10万円/㎡~50.80万円/㎡) -
上昇率44.8%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(22.80万円/㎡~26.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エメラルドマンション高木
1,580万円

1,498万円

価格改定情報
- 2026.07.15/1,580万円
- 2026.09.20/1,498万円
61.75㎡/2LDK/4階
価格改定情報
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- 2026.07.15/1,580万円
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福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,523万円〜2,723万円
(36.1万円/m²〜38.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
13.8万円〜15.8万円
(1,979円/m²〜2,264円/m²)
6.77%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 450万円 | 24万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 18㎡ | 築41年 |
| 2026年10月 | 550万円 | 28万円 | 上層階 | 1R | 20㎡ | 築38年 | |
| 2026年09月 | 550万円 | 29万円 | 中層階 | 1R | 19㎡ | 築34年 | |
| 2026年10月 | 1,450万円 | 13万円 | 下層階 | 北東向き | 4LDK | 114㎡ | 築43年 |
| 2026年10月 | 1,950万円 | 39万円 | 下層階 | 南東向き | 1SLDK | 50㎡ | 築42年 |
福岡県福岡市南区の市場データ
▼福岡県福岡市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,623 万円 |
2,584
万円
39 万円 ⬆ |
2,340
万円 283 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
37 万円/㎡ |
37
万円 |
33
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
93 件 |
81
件
12 件 ⬆ |
93
件
|
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,623万円(37万円/㎡)で 『新規登録件数』は93件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇しました。
福岡県福岡市南区人口 約27.1万人/世帯数 約13.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市南区の
最多販売期間は
181日
~
(29.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で664件(10.2%)
二番目に多かったのは
4月で636件(9.8%)
一番目に少なかったのは
12月で441件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,233物件
概ね月に100物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 480万円 | 1,530件/24.6% |
| 1LDK | 1,720万円 | 373件/6.0% |
| 2LDK | 1,780万円 | 911件/14.7% |
| 3LDK | 2,349万円 | 2,495件/40.2% |
| 4LDK | 2,680万円 | 901件/14.5% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,349万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,495物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
280件/4.0% |
| 6〜10年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
347件/5.0% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
333件/4.8% |
| 16〜20年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
392件/5.6% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
609件/8.7% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
971件/14.0% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
1,555件/22.4% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
1,105件/15.9% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
618件/8.9% |
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
491件/7.0% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
232件/3.3% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,555物件で、供給数(売出物件数)の22.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:福岡県福岡市南区的場二丁目36-20
福岡市南区、春日市、那珂川町をメインに活動しております!他店を圧倒する広告戦略で早期売却を実現いたします。売却についてのご心配事や不安な事、なんでもご相談下さい!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:福岡県福岡市南区大橋1丁目8番15号OVEST大橋1階
★★顧客満足度ランキング 4年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★ 「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階
特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-6-50福岡大名ガーデンシティ8F
福岡市・築10年以内の区分マンションを専門で売買しています。 不動産購入は一生に一度という考え方ではなく、ライフスタイルの変化に合わせてお住み替えするご提案をしています。 そのため、お客様には資産価値の高い物件の取引を行うようにしています。 また、設備保証サービスの付帯もございます。 お陰様で、福岡市・築10年以内の中古マンションの取り扱い件数が大幅に増加しまして、 海外・東京の方との繋がりも増え、セカンドハウス・投資用でのご検討のお客様も多くお付き合いさせていただきました。 今後とも会社の拡大と共にお客様にご満足いただける不動産売買ができれば幸いでございます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:福岡県福岡市西区下山門3-3-1
ヤマダデンキのブランド力を活かし、SUUMO、Holmes、at-home、Yahoo!不動産、ふれんず、などの、主要不動産ポータルサイトへの積極掲載と囲い込みをしない販売戦略で、福岡県内はもちろん全国から最適な買主様を募集し、早期・高値売却を目指します。売却・購入の専門チームが連携し、スピーディーな成約を実現。さらに、相続診断士による相続・贈与相談、各士業との連携、専任アフターフォロー部、住宅保証、老人ホーム紹介までワンストップで対応。「売って終わり」ではない、安心の売却サポートをご提供します。
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住所:福岡県福岡市城南区荒江1-21-16
地域密着の株式会社ハウスプラザでは、地域相場や周辺環境、豊富な成約事例をもとに、根拠のある不動産査定をご提供しています。銀行や大手不動産会社でも採用されている「東京カンテイ」の査定システムを導入し、データと現場経験の両面から適正価格を算出。独自の販売ネットワークを活かし、高値成約を目指します。また、仲介だけでなく直接買取にも対応しており、お急ぎで現金化したい方や近隣に知られず売却したい方も安心してご相談いただけます。さらに、一定期間後に売却できなかった場合には事前にお約束した価格で買取を行う「買取保証制度」もご用意。高値売却の可能性と確実な現金化を両立できるため、住み替えや資金計画も安心です。
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