エンクレスト平尾2

住所:
福岡県福岡市南区大楠2丁目3-25
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
4.2%

推定売却価格相場

1,600万円〜1,800万円

51.60万円/㎡〜58.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.2万円〜 8.6万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

5.58 %

※3年前の価格相場 平均1,630万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エンクレスト平尾2
物件概要

マンション名 エンクレスト平尾2
(エンクレスト平尾Ⅱ)
住所 福岡県福岡市南区大楠2丁目3-25
ストリートビューで見る
最寄り駅 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」徒歩8分 バス停名:「日赤前」 バス停徒歩1分
管理会社 えん
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2009年1月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 46戸
施工会社 オークス建設

売買価格推移
過去と比べると?

エンクレスト平尾2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エンクレスト平尾2
  • 3年前と比較して+68万円(4.2%)
  • 1年前と比較して+68万円(4.2%)
  • 福岡市南区平均※31㎡で算出
  • 3年前と比較して+109万円(12.7%)
  • 1年前と比較して+19万円(1.8%)

エンクレスト平尾2は3年前と比較して+68万円(4.2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    エスリード平和

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/2階

    【福岡県福岡市南区】

    エスリード平和

    専有面積/11〜20㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めの売却を期待するなら、時価相場をつかむことが大切。また、広く声掛けをすること。 ネットでの不動産業者複数参加の買取査定も参考になりました。

    売却依頼会社/ネクストサイン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸物件の売却
    購入価格 売出価格 成約価格
    270万円 420万円 310万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201012

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    201012

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    エスリード平和

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【福岡県福岡市南区】

    エスリード平和

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最終的には、買取査定をお願いし、最高額をつけてくれたところと契約しました

    売却依頼会社/ネクストサイン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸物件の売却
    購入価格 売出価格 成約価格
    240万円 420万円 310万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20197

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    19ヶ月

    arrow

    成約時期
    20211

  • 【投稿日:2024年02月09日】

    パークテラス高宮

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/3階

    【福岡県福岡市南区】

    パークテラス高宮

    専有面積/81〜90㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/エベック
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,460万円 4,150万円 4,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202310

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202312

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、エンクレスト平尾2の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エンクレスト平尾2販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,440万円(㎡単価46万円)

    下層階 /- /2K /30㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,500万円(㎡単価55万円)

    上層階 /- /1LDK /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,300万円(㎡単価48万円)

    上層階 /- /2K /25㎡

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  • 2020年1~3月

    販売価格:1,400万円(㎡単価50万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,520万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /30㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,280万円(㎡単価44万円)

    下層階 /- /1LDK /30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,800万円(㎡単価60万円)

    上層階 /- /2K /30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,700万円(㎡単価56万円)

    上層階 /南西向き /2K /30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,600万円(㎡単価57万円)

    中層階 /北東向き /2K /30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,280万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南西向き /2K /25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,500万円(㎡単価55万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,360万円(㎡単価50万円)

    下層階 /南西向き /1DK /25㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,210万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南東向き /2K /25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,380万円(㎡単価56万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,790万円(㎡単価56万円)

    階 /- /1LDK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,270万円(㎡単価50万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1DK /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

エンクレスト平尾2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

エンクレスト平尾2
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/102件)

競合する物件の条件

「エンクレスト平尾2」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「エンクレスト平尾2」の
最多成約期間は ~ 12033.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 30.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で117件(11.9%)、
二番目に多かったのは2月で113件(11.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

エンクレスト平尾2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市南区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,982万円 2,036万円
-55万円
2,005万円
-23万円
平均
㎡単価
30万円/㎡ 30万円
-1万円/㎡
30万円
-1万円/㎡
新規
登録数
95 78
17
97
-2
平均
築年数
34 34
--
33
1

2024/03には、平均売買価格が1,982万円(30万円/㎡)で
『新規登録件数』は95件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大楠のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,412万円 1,572万円
-159万円
1,511万円
-99万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 33万円
-2万円/㎡
34万円
-3万円/㎡
新規
登録数
12 5
7
14
-2
平均
築年数
36 35
1
33
3

2024/03には、平均売買価格が1,412万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は159万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

福岡市南区と大楠のマンション流通量

  • 福岡市南区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 大楠では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市南区と大楠の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 700万円 7,024物件/45.6%
1LDK 1,680万円 1,639物件/10.6%
2LDK 2,098万円 2,158物件/14%
3LDK 2,680万円 3,379物件/21.9%
4LDK 3,280万円 1,212物件/7.9%

『エンクレスト平尾2』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、700万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,024物件で、 供給数(売出物件数)の45.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 86万円/㎡
(284万円/坪)
253物件/1.5%
6〜10年 64万円/㎡
(210万円/坪)
894物件/5.2%
11〜15年 52万円/㎡
(170万円/坪)
1,157物件/6.7%
16〜20年 48万円/㎡
(159万円/坪)
1,823物件/10.6%
21〜25年 42万円/㎡
(140万円/坪)
1,680物件/9.8%
26〜30年 36万円/㎡
(118万円/坪)
2,208物件/12.9%
31〜35年 28万円/㎡
(94万円/坪)
2,800物件/16.3%
36〜40年 28万円/㎡
(92万円/坪)
2,147物件/12.5%
41〜45年 28万円/㎡
(93万円/坪)
2,130物件/12.4%
46〜50年 24万円/㎡
(79万円/坪)
1,610物件/9.4%
51年〜 22万円/㎡
(71万円/坪)
443物件/2.6%

『エンクレスト平尾2』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,800物件で、供給数(売出し物件数)の16.3%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

エンクレスト平尾2
試算条件 31㎡・4階

推定売却価格:1,615万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

エンクレスト平尾2
よくある質問

売却価格相場1,600万円〜1,800万円、 賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エンクレスト平尾2と福岡市南区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+22.6万円(+43.5%)です。

エンクレスト平尾2(31㎡・4階)の売却をした場合は1,615万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エンクレスト平尾2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。