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福岡県福岡市博多区博多駅南の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市博多区博多駅南の平均売買価格推移

売買価格相場

3,180万円〜3,480万円

（45.5万円/m²〜49.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して18.2%程度上昇（+6.7万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して35.5%程度上昇（+11.4万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して58.2%程度上昇（+16.0万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.9%
（+3.5万円/㎡）		 +18.2%
（+6.7万円/㎡）		 +35.5%
（+11.4万円/㎡）		 +58.2%
（+16.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 沖縄県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市博多区博多駅南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,180万円〜3,480万円

（45.545.5万円/m²〜49.8万円/m²）

賃貸賃料相場

15.0万円〜18.0万円

（2,143円/m²〜2,572円/m²）

5.95%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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福岡県福岡市博多区博多駅南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 3,500万円 34万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 103㎡ 築20年
2025年12月 3,700万円 49万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築26年
2025年12月 4,300万円 61万円 中層階 西向き 2ＳＬＤＫ 71㎡ 築2年
2025年12月 4,700万円 87万円 上層階 南東向き 1ＬＤＫ 54㎡ 築9年
2025年12月 1,750万円 32万円 下層階 南東向き 1ＬＤＫ 55㎡ 築38年

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市博多区博多駅南の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1127件（12.3%）

二番目に多かったのは
1月で1062件（11.6%）

一番目に少なかったのは
12月で624件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市博多区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,479物件

概ね月に159物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市博多区博多駅南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 4,537件／45.5％
1LDK 1,845万円 1,514件／15.2％
2LDK 2,165万円 1,362件／13.7％
3LDK 2,498万円 1,938件／19.4％
4LDK 2,980万円 614件／6.2％

『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,537物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 63万円／㎡
（210万円／坪）		 721件／6.3％
6〜10年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 1,190件／10.5％
11〜15年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 1,295件／11.4％
16〜20年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 1,271件／11.2％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 1,141件／10.1％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 1,446件／12.8％
31〜35年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 1,931件／17.1％
36〜40年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 904件／8.0％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 715件／6.3％
46〜50年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 567件／5.0％
51年〜 27万円／㎡
（89万円／坪）		 92件／0.8％

『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,931物件で、供給数（売出物件数）の17.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市博多区博多駅南エリアの特徴

福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。

那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。

清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。

主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。

毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。

福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。

福岡県福岡市博多区博多駅南のトップ３

販売価格帯
400万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 15〜30分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　福岡県福岡市博多区博多駅南では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市博多区博多駅南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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福岡県福岡市博多区博多駅南のマンションFAQ

売買価格相場3,180万円〜3,480万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

2025/12/12/3,500万円 、 2025/12/12/3,700万円 、 2025/12/12/4,300万円 、 2025/12/13/4,700万円 、 2025/12/12/1,750万円 、 ...

福岡県福岡市博多区博多駅南の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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