エンクレスト博多駅南PRIMEの
売買価格推移
過去と比べると？
エンクレスト博多駅南PRIMEの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 福岡市博多区平均
-
ー
-
6年前と比較して+600万円（35.1%）
-
3年前と比較して+355万円（18.1%）
-
1年前と比較して+185万円（8.6%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エンクレスト博多駅南PRIMEの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エンクレスト博多駅南PRIMEの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エンクレスト博多駅南PRIMEの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エンクレスト博多駅南PRIME |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
-7円（-5%） |
-9円（-5%） |
-5円（-3%） |
修繕
積立金 |
ー |
±0円（±0%） |
+17円（+31%） |
-5円（-7%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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エンクレスト博多駅南PRIMEの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエンクレスト博多駅南PRIMEの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エンクレスト博多駅南PRIME販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：2,080万円（㎡単価70万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,700万円（㎡単価70万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価80万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1,570万円（㎡単価62万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,560万円（㎡単価72万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,530万円（㎡単価71万円）
中層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／2Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2Ｋ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＤＫ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2Ｋ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エンクレスト博多駅南PRIMEの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
1,973万円
|
1,947万円
26万円⬆
|
1,939万円
33万円⬆
|
平均
㎡単価 |
41万円/㎡
|
40万円
0万円/㎡-
|
39万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
123件
|
135件
-12件⬇
|
113件
10件⬆
|
平均
築年数
|
29年
|
29年
-年-
|
28年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,973万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築29年です。
2024/06と比較して『平均価格』は26万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
博多駅南のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,878万円
|
1,716万円
162
万円⬆
|
2,029万円
-151万円⬇
|
平均
㎡単価
|
44万円/㎡
|
43万円
1万円/㎡⬆
|
41万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
11件
|
7件
4件⬆
|
8件
3件⬆
|
平均
築年数 |
27年
|
28年
-1年⬇
|
27年
-年-
|
2024/07には、平均売買価格が1,878万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築27年です。
2024/06と比較して『平均価格』は162万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
福岡市博多区と博多駅南のマンション流通量
-
福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
博多駅南では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
福岡市博多区と博多駅南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
750万円 |
5,754物件／52.9％ |
| 1LDK |
1,800万円 |
1,464物件／13.5％ |
| 2LDK |
2,149万円 |
1,455物件／13.4％ |
| 3LDK |
2,880万円 |
1,702物件／15.6％ |
| 4LDK |
3,380万円 |
503物件／4.6％ |
『エンクレスト博多駅南PRIME』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、750万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,754物件で、
供給数（売出物件数）の52.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
89万円／㎡
（293万円／坪） |
406物件／3.3％ |
| 6〜10年 |
66万円／㎡
（217万円／坪） |
757物件／6.1％ |
| 11〜15年 |
55万円／㎡
（182万円／坪） |
799物件／6.4％ |
| 16〜20年 |
49万円／㎡
（163万円／坪） |
1,650物件／13.2％ |
| 21〜25年 |
46万円／㎡
（153万円／坪） |
1,227物件／9.8％ |
| 26〜30年 |
38万円／㎡
（126万円／坪） |
1,667物件／13.3％ |
| 31〜35年 |
29万円／㎡
（94万円／坪） |
2,073物件／16.6％ |
| 36〜40年 |
28万円／㎡
（93万円／坪） |
1,356物件／10.9％ |
| 41〜45年 |
29万円／㎡
（96万円／坪） |
1,189物件／9.5％ |
| 46〜50年 |
27万円／㎡
（89万円／坪） |
646物件／5.2％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（81万円／坪） |
719物件／5.8％ |
『エンクレスト博多駅南PRIME』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,073物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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