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福岡県福岡市東区の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市東区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,851万円〜3,051万円

（40.8万円/m²〜43.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 4位（7区中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は3年前と比較して33.1%程度上昇（+10.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は6年前と比較して55.3%程度上昇（+15.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は9年前と比較して86.1%程度上昇（+19.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.3%
（+5.3万円/㎡）		 +33.1%
（+10.5万円/㎡）		 +55.3%
（+15.0万円/㎡）		 +86.1%
（+19.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,851万円〜3,051万円

（40.8万円/m²〜43.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.2万円〜15.2万円

（1,892円/m²〜2,177円/m²）

5.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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福岡県福岡市東区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,650万円 19万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築47年
2026年10月 7,950万円 96万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築2年
2026年10月 3,300万円 39万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築13年
2026年10月 4,950万円 82万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築7年
2026年10月 2,150万円 23万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 95㎡ 築40年

福岡県福岡市東区の市場データ

▼福岡県福岡市東区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,951 万円 2,934 万円
17 万円 ⬆ 		2,582 万円
369 万円 ⬆
平均㎡
単価		 42 万円/㎡ 42 万円
 37 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 105 件 87 件
18 件 ⬆ 		127 件
-22 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
28 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が2,951万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は105件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は17万円上昇しました。

福岡県福岡市東区人口 約34万人／世帯数 約16.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市東区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で765件（10.2%）

二番目に多かったのは
6月で686件（9.2%）

一番目に少なかったのは
12月で558件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,243物件

概ね月に114物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市東区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 1,194件／16.5％
1LDK 1,765万円 325件／4.5％
2LDK 2,250万円 969件／13.4％
3LDK 2,590万円 3,363件／46.3％
4LDK 2,800万円 1,406件／19.4％

『福岡市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,363物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 946件／12.0％
6〜10年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 707件／8.9％
11〜15年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 737件／9.3％
16〜20年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 850件／10.8％
21〜25年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 616件／7.8％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 1,062件／13.5％
31〜35年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1,548件／19.6％
36〜40年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 791件／10.0％
41〜45年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 374件／4.7％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 175件／2.2％
51年〜 20万円／㎡
（64万円／坪）		 52件／0.6％

『福岡市東区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,548物件で、供給数（売出物件数）の19.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1　7F

    福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。

  • 株式会社ファーストライフ

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    住所：福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル4階

    ファースライフは売買仲介・買取をメインに、元新築マンション販売の経験豊富な営業マンが大手とは違った、よりお客様目線でのサービス≪リースバック買取・売却保証など≫をご提供しております。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 明和地所の仲介

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    株式会社SquareKnot（スクエアノット）

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  • 六家株式会社

    六家株式会社

    住所：福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号

    福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

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    住所：東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F

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  • イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

    イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

    住所：福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５－33

    イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    株式会社エルズホーム

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    株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店

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    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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  • 株式会社不動産SHOPナカジツ　福岡東店

    株式会社不動産SHOPナカジツ　福岡東店

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    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • パワーハウス

    パワーハウス

    住所：福岡県福岡市東区八田2丁目21番28号

    自分の家と思って仕事します！創業90年以上の東区での長い歴史があり、創業当時から地域に根ざしたサービスを提供し、お客様と正面から向き合う会社です！お家のご売却のどんな「困った！」にも解決できるよう、幅広く対応しております！豊富な仲介・買取実績、グループネットワークによる物件紹介、自社サイトや提携サイトで宣伝等、 売りたい方をとことんサポートします！お気軽にご相談ください。

  • 株式会社Move

    株式会社Move

    住所：福岡県福岡市中央区大名2-6-50福岡大名ガーデンシティ8F

    福岡市・築10年以内の区分マンションを専門で売買しています。 不動産購入は一生に一度という考え方ではなく、ライフスタイルの変化に合わせてお住み替えするご提案をしています。 そのため、お客様には資産価値の高い物件の取引を行うようにしています。 また、設備保証サービスの付帯もございます。 お陰様で、福岡市・築10年以内の中古マンションの取り扱い件数が大幅に増加しまして、 海外・東京の方との繋がりも増え、セカンドハウス・投資用でのご検討のお客様も多くお付き合いさせていただきました。 今後とも会社の拡大と共にお客様にご満足いただける不動産売買ができれば幸いでございます。

  • 株式会社カチタス　福岡店

    株式会社カチタス　福岡店

    住所：福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

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福岡県福岡市東区のマンションFAQ

売買価格相場2,851万円〜3,051万円、賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円です。

2026/09/29/1,650万円 、 2026/10/03/7,950万円 、 2026/10/01/3,300万円 、 2026/10/03/4,950万円 、 2026/10/03/2,150万円 、 ...

福岡県福岡市東区の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

福岡県福岡市東区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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