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福岡県福岡市東区の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市東区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,851万円〜3,051万円

（40.8万円/m²〜43.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 4位（7区中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は3年前と比較して33.1%程度上昇（+10.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は6年前と比較して55.3%程度上昇（+15.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は9年前と比較して86.1%程度上昇（+19.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.3%
（+5.3万円/㎡）		 +33.1%
（+10.5万円/㎡）		 +55.3%
（+15.0万円/㎡）		 +86.1%
（+19.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,851万円〜3,051万円

（40.8万円/m²〜43.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.2万円〜15.2万円

（1,892円/m²〜2,177円/m²）

5.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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福岡県福岡市東区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,650万円 19万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築47年
2026年10月 7,950万円 96万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築2年
2026年10月 3,300万円 39万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築13年
2026年10月 4,950万円 82万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築7年
2026年10月 2,150万円 23万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 95㎡ 築40年

福岡県福岡市東区の市場データ

▼福岡県福岡市東区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,951 万円 2,934 万円
17 万円 ⬆ 		2,582 万円
369 万円 ⬆
平均㎡
単価		 42 万円/㎡ 42 万円
 37 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 105 件 87 件
18 件 ⬆ 		127 件
-22 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
28 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が2,951万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は105件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は17万円上昇しました。

福岡県福岡市東区人口 約34万人／世帯数 約16.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市東区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で765件（10.2%）

二番目に多かったのは
6月で686件（9.2%）

一番目に少なかったのは
12月で558件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,243物件

概ね月に114物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市東区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 1,194件／16.5％
1LDK 1,765万円 325件／4.5％
2LDK 2,250万円 969件／13.4％
3LDK 2,590万円 3,363件／46.3％
4LDK 2,800万円 1,406件／19.4％

『福岡市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,363物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 946件／12.0％
6〜10年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 707件／8.9％
11〜15年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 737件／9.3％
16〜20年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 850件／10.8％
21〜25年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 616件／7.8％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 1,062件／13.5％
31〜35年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1,548件／19.6％
36〜40年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 791件／10.0％
41〜45年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 374件／4.7％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 175件／2.2％
51年〜 20万円／㎡
（64万円／坪）		 52件／0.6％

『福岡市東区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,548物件で、供給数（売出物件数）の19.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    株式会社ファーストライフ

    住所：福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル4階

    ファースライフは売買仲介・買取をメインに、元新築マンション販売の経験豊富な営業マンが大手とは違った、よりお客様目線でのサービス≪リースバック買取・売却保証など≫をご提供しております。

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

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    はじめまして！不動産会社のエミアスです！〇株式会社エミアスは、地域密着の不動産会社です。創業31年の実績。県内外5店舗で頑張っております！〇きめ細かいサービスと実績に基づいたノウハウを生かし、お客様に「相談して良かった」と喜んでいただけるよう、誠意をもってお手伝いをさせて頂きます。 ～エミアスの強み～ □エミアスは、仲介だけではなく新築建売、中古リノベーション再販売、リフォーム等も行っております。様々なカテゴリーから多数集客したお客様にご紹介ができます。□西鉄香椎駅から徒歩2分、駐車場3台あり、二車線道路沿いの目立つ店舗立地です。□直接高価買取も致します。買取の場合ご面倒な手続きが不要です！

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    株式会社　大京穴吹不動産

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    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

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  • イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

    イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

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    イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

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売買価格相場2,851万円〜3,051万円、賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円です。

2026/09/29/1,650万円 、 2026/10/03/7,950万円 、 2026/10/01/3,300万円 、 2026/10/03/4,950万円 、 2026/10/03/2,150万円 、 ...

福岡県福岡市東区の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

福岡県福岡市東区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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