アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST
物件概要
| マンション名 |
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST
（アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST） |
| 住所 |
福岡県福岡市東区香椎照葉６丁目２ー５１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
西日本鉄道貝塚線「香椎花園前駅」徒歩25分
|
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約186円/㎡ 〜 254円/㎡ (2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約250円/㎡ 〜 338円/㎡ (2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2023年9月（築2年） |
| 階数 |
47階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
310戸 |
| 旧分譲主 |
積水ハウス
福岡商事
西部ガス都市開発 |
| 施工会社 |
竹中工務店 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
55.35㎡ 〜 105.54㎡
|
| バルコニー面積 |
7.12㎡ 〜 27.51㎡
|
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTの
売買価格推移
過去と比べると？
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST
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- 福岡市東区平均
-
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-
6年前と比較して+575万円（39.2%）
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3年前と比較して+360万円（21.4%）
-
1年前と比較して+195万円（10.5%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+46円（+42%） |
+41円（+36%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+40円（+50%） |
+28円（+30%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：9,800万円（㎡単価112万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1億2,800万円（㎡単価120万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：8,000万円（㎡単価76万円）
下層階
／-
／4ＳＬＤＫ
／105㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：5,980万円（㎡単価72万円）
上層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1億3,500万円（㎡単価155万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,880万円（㎡単価71万円）
中層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市東区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
2,484万円
|
2,347万円
137万円⬆
|
2,326万円
158万円⬆
|
平均
㎡単価 |
34万円/㎡
|
33万円
1万円/㎡⬆
|
32万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
89件
|
112件
-23件⬇
|
92件
-3件⬇
|
平均
築年数
|
26年
|
27年
-1年⬇
|
26年
-年-
|
2024/07には、平均売買価格が2,484万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築26年です。
2024/06と比較して『平均価格』は137万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
香椎照葉のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
4,941万円
|
4,701万円
240
万円⬆
|
4,406万円
534万円⬆
|
平均
㎡単価
|
53万円/㎡
|
52万円
2万円/㎡⬆
|
50万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
14件
|
15件
-1件⬇
|
14件
-件-
|
平均
築年数 |
9年
|
8年
1年⬆
|
8年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が4,941万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築9年です。
2024/06と比較して『平均価格』は240万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
福岡市東区と香椎照葉のマンション流通量
-
福岡市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
香椎照葉では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
福岡市東区と香椎照葉の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
200万円 |
65物件／3.7％ |
| 1LDK |
2,680万円 |
33物件／1.9％ |
| 2LDK |
2,980万円 |
238物件／13.6％ |
| 3LDK |
3,200万円 |
942物件／53.8％ |
| 4LDK |
3,230万円 |
472物件／27％ |
『アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,200万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは942物件で、
供給数（売出物件数）の53.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
54万円／㎡
（178万円／坪） |
213物件／11.4％ |
| 6〜10年 |
48万円／㎡
（160万円／坪） |
543物件／29％ |
| 11〜15年 |
41万円／㎡
（134万円／坪） |
129物件／6.9％ |
| 16〜20年 |
38万円／㎡
（126万円／坪） |
331物件／17.7％ |
| 21〜25年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
77物件／4.1％ |
| 26〜30年 |
31万円／㎡
（104万円／坪） |
73物件／3.9％ |
| 31〜35年 |
24万円／㎡
（78万円／坪） |
110物件／5.9％ |
| 36〜40年 |
20万円／㎡
（67万円／坪） |
160物件／8.5％ |
| 41〜45年 |
17万円／㎡
（55万円／坪） |
177物件／9.5％ |
| 46〜50年 |
11万円／㎡
（36万円／坪） |
58物件／3.1％ |
| 51年〜 |
17万円／㎡
（57万円／坪） |
2物件／0.1％ |
『アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は543物件で、供給数（売出し物件数）の29％を占めています。
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
42.8%
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不動産（マンション）売却
【注意事項】