アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST
物件概要
| マンション名 |
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST
（ISLAND CITY OCEAN＆FOREST TOWER RESIDENCE WEST） |
| 住所 |
福岡県福岡市東区香椎照葉６丁目２ー５２
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約83円/㎡ 〜 198円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約111円/㎡ 〜 264円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2022年12月（築3年） |
| 階数 |
48階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
310戸 |
| 旧分譲主 |
積水ハウス |
| 施工会社 |
竹中工務店 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
55.35㎡ 〜 131.79㎡
|
| バルコニー面積 |
7.12㎡ 〜 27.86㎡
|
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTの
売買価格推移
過去と比べると？
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST
-
ー
-
ー
-
3年前と比較して+2,728万円（66.8%）
-
1年前と比較して+904万円（15.3%）
- 福岡市東区平均
80㎡で算出
-
9年前と比較して+1,448万円（84.7%）
-
6年前と比較して+1,032万円（48.4%）
-
3年前と比較して+680万円（27.6%）
-
1年前と比較して+408万円（14.7%）
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
+7円（+4%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
+12円（+11%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：7,880万円（㎡単価75万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,960万円（㎡単価81万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,380万円（㎡単価84万円）
中層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：5,280万円（㎡単価64万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,980万円（㎡単価79万円）
中層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,440万円（㎡単価48万円）
下層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市東区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,766万円
|
2,741万円
25万円⬆
|
2,412万円
354万円⬆
|
平均
㎡単価 |
40万円/㎡
|
39万円
1万円/㎡⬆
|
34万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
105件
|
109件
-4件⬇
|
122件
-17件⬇
|
平均
築年数 |
27年 |
27年
|
28年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が2,766万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は105件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
香椎照葉のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,048万円
|
3,994万円
54万円⬆
|
3,450万円
598万円⬆
|
平均
㎡単価 |
58万円/㎡
|
57万円
1万円/㎡⬆
|
49万円
9万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
23件
|
21件
2件⬆
|
27件
-4件⬇
|
平均
築年数 |
11年 |
11年
|
12年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が4,048万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
福岡市東区と香椎照葉のマンション流通量
-
福岡市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
香椎照葉では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：36件
概ね月に1件の
新規売出しがあります。
福岡市東区と香椎照葉の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
200万円 |
56物件／3.4％ |
| 1LDK |
2,700万円 |
35物件／2.1％ |
| 2LDK |
3,100万円 |
228物件／14％ |
| 3LDK |
3,350万円 |
895物件／54.9％ |
| 4LDK |
3,480万円 |
415物件／25.5％ |
『アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,350万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは895物件で、
供給数（売出物件数）の54.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
60万円／㎡
（199万円／坪） |
159物件／9.1％ |
| 6〜10年 |
51万円／㎡
（168万円／坪） |
533物件／30.5％ |
| 11〜15年 |
44万円／㎡
（146万円／坪） |
147物件／8.4％ |
| 16〜20年 |
40万円／㎡
（132万円／坪） |
283物件／16.2％ |
| 21〜25年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
106物件／6.1％ |
| 26〜30年 |
33万円／㎡
（110万円／坪） |
53物件／3％ |
| 31〜35年 |
29万円／㎡
（95万円／坪） |
73物件／4.2％ |
| 36〜40年 |
21万円／㎡
（70万円／坪） |
167物件／9.5％ |
| 41〜45年 |
18万円／㎡
（60万円／坪） |
165物件／9.4％ |
| 46〜50年 |
12万円／㎡
（40万円／坪） |
62物件／3.5％ |
| 51年〜 |
25万円／㎡
（82万円／坪） |
1物件／0.1％ |
『アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は533物件で、供給数（売出し物件数）の30.5％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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販売価格履歴
66.8%
福岡県福岡市東区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】