売買価格相場
2,282万円〜2,482万円
(32.6万円/m²〜35.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市西区の平均売買価格は3年前と比較して13.7%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市西区の平均売買価格は6年前と比較して26.3%程度上昇(+7.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市西区の平均売買価格は9年前と比較して51.9%程度上昇(+11.6万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.6% (+2.1万円/㎡) |
+13.7% (+4.1万円/㎡) |
+26.3% (+7.1万円/㎡) |
+51.9% (+11.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(68.90万円/㎡~73.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(57.40万円/㎡~61.10万円/㎡) -
上昇率91.6%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(19.20万円/㎡~21.80万円/㎡) -
上昇率35.4%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(20.00万円/㎡~24.30万円/㎡) -
上昇率74.6%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(45.60万円/㎡~49.50万円/㎡) -
下落率10.6%推定売買
価格相場380万円〜480万円
(19.00万円/㎡~24.00万円/㎡) -
下落率23.6%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(31.70万円/㎡~34.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(41.70万円/㎡~45.50万円/㎡) -
上昇率55.7%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(25.00万円/㎡~28.80万円/㎡) -
上昇率89.9%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(21.50万円/㎡~25.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エメラルドマンション生の松原
1,398万円

1,398万円

価格改定情報
- 2025.10.30/1,398万円
- 2025.10.30/1,398万円
55.13㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.30/1,398万円
- 2025.10.30/1,398万円

-
-
上昇率8.7%推定売買
価格相場3,110万円〜3,410万円
(34.90万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(54.30万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(38.00万円/㎡~42.00万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(41.90万円/㎡~45.90万円/㎡) -
上昇率42%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(37.20万円/㎡~39.90万円/㎡) -
下落率15%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(30.10万円/㎡~32.90万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(43.50万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(40.70万円/㎡~44.00万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(27.20万円/㎡~29.20万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(33.60万円/㎡~36.90万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(45.00万円/㎡~48.70万円/㎡) -
上昇率75.8%推定売買
価格相場8,160万円〜8,560万円
(98.30万円/㎡~103.10万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(36.80万円/㎡~39.80万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(33.80万円/㎡~37.50万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(40.80万円/㎡~44.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルマンション姪浜
3,980万円

3,950万円

価格改定情報
- 2025.07.27/3,980万円
- 2025.10.22/3,950万円
99.87㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.27/3,980万円
- 2025.10.22/3,950万円

-
-
下落率38.4%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(21.50万円/㎡~24.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(33.90万円/㎡~36.80万円/㎡) -
上昇率84.8%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(47.30万円/㎡~51.80万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(31.40万円/㎡~33.80万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(49.70万円/㎡~54.10万円/㎡)
福岡県福岡市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,282万円〜2,482万円
(32.632.6万円/m²〜35.5万円/m²)
賃貸賃料相場
11.4万円〜13.4万円
(1,629円/m²〜1,915円/m²)
6.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,250万円 | 20万円 | 中層階 | 南向き | 3DK | 64㎡ | 築42年 |
| 2025年12月 | 3,050万円 | 40万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 77㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 1,500万円 | 27万円 | 中層階 | 南西向き | 3DK | 56㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 6,450万円 | 82万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 79㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 2,750万円 | 25万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 111㎡ | 築23年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市西区の
最多販売期間は
~
30日
(25%)
販売時期
一番多かったのは
2月で358件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で333件(10.1%)
一番目に少なかったのは
7月で232件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市西区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,394物件
概ね月に47物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 470万円 | 281件/9.4% |
| 1LDK | 1,420万円 | 103件/3.4% |
| 2LDK | 1,800万円 | 370件/12.3% |
| 3LDK | 2,480万円 | 1,626件/54.2% |
| 4LDK | 2,800万円 | 619件/20.6% |
『福岡市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,626物件で、 供給数(売出物件数)の54%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
109件/3.2% |
| 6〜10年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
146件/4.3% |
| 11〜15年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) |
213件/6.3% |
| 16〜20年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
332件/9.8% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
466件/13.8% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
720件/21.4% |
| 31〜35年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
704件/20.9% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
332件/9.8% |
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
235件/7.0% |
| 46〜50年 | 18万円/㎡ (61万円/坪) |
84件/2.5% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
13件/0.3% |
『福岡市西区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は720物件で、供給数(売出物件数)の21.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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イエステーション福岡西店
住所:福岡県福岡市西区北原1-5-19-C
当店は、福岡市西区に集中して活動範囲を限定し、お客様に喜ばれ愛される不動産会社を目指しています。お客様の「売りタイ」気持ちに、マンション専門スタッフが親身にお手伝いいたします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社SquareKnot(スクエアノット)
住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:福岡県福岡市早良区西新3丁目2番4号ARK NISHIJIN 3階
★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★ 「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル4階
ファースライフは売買仲介・買取をメインに、元新築マンション販売の経験豊富な営業マンが大手とは違った、よりお客様目線でのサービス≪リースバック買取・売却保証など≫をご提供しております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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株式会社不動産SHOPナカジツふくおかにし店
住所:福岡県福岡市西区福重2丁目2番43号
女性1人でも入りやすいカフェのような店舗で、購入希望者が多く来店します。 すぐにご売却ご希望の方も、高値売却をご希望される方も、ナカジツにはどんなご希望にも応えられるノウハウ・実績があります。 また、リフォームや建築、税金等幅広い知識を持ったスタッフがご対応させていただき、売却希望物件+「建築相談・リフォーム・おうちの健康診断」等、当社がさらなる付加価値をつけて、お客様にご提案させていただきます。
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明和地所の仲介
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
-

住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
-

株式会社TERASS(福岡エリア)
住所:福岡県福岡市博多区博多駅前3-4-25アクロスキューブ博多駅前5階
当社、株式会社TERASSは、選考通過率5%を突破した不動産のプロフェッショナルが在籍しています。マンション売却における販売手法、引き出しの多さが強みであり、数多くのお客様よりご好評いただいております。売却に関連するものとして『引越し』『住み替え先(購入、賃貸)』『荷物撤去』等々、全て担当エージェントが一貫してお手伝い可能です。当査定においては、2024年度 株式会社TERASS内 売却受託件数No.1の経験豊富なエージェントがご対応いたします。ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
-

株式会社カチタス 福岡店
住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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福岡県福岡市西区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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