ペルル福重ソレイユ

住所：
福岡県福岡市西区拾六町２丁目７－２
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
2.0%

推定売却価格相場

2,000万円〜2,200万円

（26.30万円/㎡〜28.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,060万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.9万円〜 13.9万円

（1,600円/㎡〜1,800円/㎡）

7.37 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ペルル福重ソレイユ
物件概要

マンション名 ペルル福重ソレイユ
（ペルル福重ソレイユ）
住所 福岡県福岡市西区拾六町２丁目７－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市七隈線「橋本駅」徒歩22分 バス停名:「西鉄バス『拾六町団地口』停」 バス停徒歩7分
管理会社 ニッセンホームサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2006年8月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 日選開発

売買価格推移
過去と比べると？

ペルル福重ソレイユの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ペルル福重ソレイユ
  • 3年前と比較して+38万円（2%）
  • 1年前と比較して+38万円（2%）
  • 福岡市西区平均※76㎡で算出
  • 3年前と比較して+312万円（14.1%）
  • 1年前と比較して+76万円（3%）

ペルル福重ソレイユは3年前と比較して+38万円（2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランドムール周船寺

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市西区】

    グランドムール周船寺

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    エンクレスト博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／11階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト博多駅南

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／アイエス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

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    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年01月11日】

    朝日プラザ西公園

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市中央区】

    朝日プラザ西公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年01月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相見積もりをとること。誠実な対応。対応が早い会社に査定してもらった方がいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のペルル福重ソレイユの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ペルル福重ソレイユ販売価格履歴

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,060万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ペルル福重ソレイユと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ペルル福重ソレイユ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「ペルル福重ソレイユ」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ペルル福重ソレイユ」の
最多成約期間は ~ 30日 （60％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （36.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で10件（16.4%)、
二番目に多かったのは4月で9件（14.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ペルル福重ソレイユの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,385万円 2,375万円
10万円⬆ 		2,250万円
134万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 32万円
0万円/㎡- 		31万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 43件 53件
-10件⬇ 		48件
-5件⬇
平均
築年数		 30年 31年
-1年⬇ 		29年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,385万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

拾六町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,843万円 1,964万円
-121万円⬇		 1,875万円
-32万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 25万円
-1万円/㎡⬇		 22万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 0件
1件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆		 34年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,843万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は121万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡市西区と拾六町のマンション流通量

  • 福岡市西区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 拾六町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市西区と拾六町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 420万円 51物件／3.3％
1LDK 1,080万円 13物件／0.8％
2LDK 1,490万円 201物件／12.9％
3LDK 1,898万円 877物件／56.2％
4LDK 2,380万円 418物件／26.8％

『ペルル福重ソレイユ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,898万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは877物件で、 供給数（売出物件数）の56.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 27物件／1.5％
6〜10年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 69物件／3.9％
11〜15年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 50物件／2.8％
16〜20年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 92物件／5.2％
21〜25年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 235物件／13.3％
26〜30年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 215物件／12.2％
31〜35年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 456物件／25.8％
36〜40年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 176物件／10％
41〜45年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 189物件／10.7％
46〜50年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 254物件／14.4％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 2物件／0.1％

『ペルル福重ソレイユ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は456物件で、供給数（売出し物件数）の25.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ペルル福重ソレイユ
試算条件　76㎡・4階

推定売却価格：1,999万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ペルル福重ソレイユ
よくある質問

売却価格相場2,000万円〜2,200万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ペルル福重ソレイユの最多成約期間は 〜 30日 （60％）です。

ペルル福重ソレイユと福岡市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5万円（-19.2％）です。

ペルル福重ソレイユ（76㎡・4階）の売却をした場合は1,999万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ペルル福重ソレイユの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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