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コンテンツ（目次）

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長崎県佐世保市の
マンション売却・購入価格相場

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長崎県佐世保市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,842万円〜2,042万円

（26.4万円/m²〜29.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

佐世保市の平均売買価格は3年前と比較して6%程度上昇（+1.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

佐世保市の平均売買価格は6年前と比較して16.5%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

佐世保市の平均売買価格は9年前と比較して30.8%程度上昇（+6.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.6%
（+2.2万円/㎡）		 +6%
（+1.6万円/㎡）		 +16.5%
（+3.9万円/㎡）		 +30.8%
（+6.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

佐世保市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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長崎県佐世保市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,842万円〜2,042万円

（26.4万円/m²〜29.2万円/m²）

賃貸賃料相場

10.1万円〜12.1万円

（1,449円/m²〜1,734円/m²）

6.86%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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長崎県佐世保市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,600万円 18万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築30年
2026年09月 1,450万円 17万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築39年
2026年09月 950万円 18万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 53㎡ 築39年
2026年09月 550万円 11万円 下層階 南西向き 3ＤＫ 53㎡ 築39年
2026年09月 1,700万円 27万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築29年

長崎県佐世保市の市場データ

▼長崎県佐世保市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,942 万円 1,936 万円
6 万円 ⬆ 		1,789 万円
153 万円 ⬆
平均㎡
単価		 28 万円/㎡ 28 万円
 26 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 13 件 18 件
-5 件 ⬇ 		13 件
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/08には、 平均売買価格が1,942万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円上昇しました。

長崎県佐世保市人口 約22.6万人／世帯数 約10.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

長崎県佐世保市の
最多販売期間は ~ 30日 （27.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で77件（11.6%）

二番目に多かったのは
7月で65件（9.8%）

一番目に少なかったのは
11月で46件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 佐世保市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：715物件

概ね月に10物件の新規売出物件があります。

長崎県佐世保市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 475万円 22件／3.6％
1LDK 680万円 17件／2.7％
2LDK 1,680万円 138件／22.3％
3LDK 1,780万円 346件／55.9％
4LDK 2,200万円 96件／15.5％

『佐世保市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは346物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 39件／5.7％
6〜10年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 34件／5.0％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 40件／5.9％
16〜20年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 104件／15.3％
21〜25年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 99件／14.6％
26〜30年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 144件／21.2％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 121件／17.8％
36〜40年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 78件／11.5％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 15件／2.2％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 5万円／㎡
（15万円／坪）		 3件／0.4％

『佐世保市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は144物件で、供給数（売出物件数）の21.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社カチタス　佐世保店

    株式会社カチタス　佐世保店

    住所：長崎県佐世保市日宇町593番地一瀬ﾊｳｽ1階103号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • トチスマ・ショップ佐世保店

    トチスマ・ショップ佐世保店

    住所：長崎県佐世保市大和町939-15

    トチスマ・ショップ佐世保店は売買を専門とした不動産ショップです。佐世保市、東彼杵郡、大村市を中心に、特にﾏﾝｼｮﾝ売買は担当がﾏﾝｼｮﾝディベロッパー在職３０年の実績を基に長崎県一円を得意分野としております。不動産のプロである不動産スタイリストが住宅ローンの残債手続き、登記のお手伝い、荷物の処分なども含め責任もって対応させていただきます。

  • リノベ不動産｜佐世保駅前店

    リノベ不動産｜佐世保駅前店

    住所：長崎県佐世保市三浦町21-22

    当店は、佐世保市内では数少ない不動産売買仲介、買取、リノベーション、リフォームを取り扱う会社です。お客様目線の親切・丁寧な対応を心がけています。 佐世保市内、近郊の不動産ご売却は、リノベ不動産佐世保駅前店にお任せ下さい。 リノベ不動産FC店舗の強みを活かした販売力にも自信があります。

  • 坂ノ上不動産

    坂ノ上不動産

    住所：長崎県佐世保市俵町1-2

    当社は2023年10月にできた新しい不動産会社です。 不動産のご売却は大変労力のいる行為ですが、そのご負担を少しでも軽減して差し上げることが不動産会社の役割です。 それぞれのお客様に合った最適なご提案ができるよう、努力を惜しまず最善を尽くします。 街の小さな不動産屋だからできるこそできる、親切・丁寧な対応でサポート致します。

  • ピタットハウス佐世保中央店　株式会社第百不動産

    ピタットハウス佐世保中央店　株式会社第百不動産

    住所：長崎県佐世保市湊町佐世保市湊町2番9号

    売却のご相談は『第百不動産』へお任せください 『株式会社第百不動産』は佐世保エリアを中心に賃貸売買仲介・管理・買取業務を展開しております。 『第百不動産』では、お客様を「家族の一員」だと思って日々の業務にあたるよう心がけております。お客様より「ありがとう。第百さんに任せてよかった。知人にも紹介します」と言っていただけるよう努力してまいります。 皆様のご相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。 【管理実績】　 賃貸管理戸数　3,464戸 市営住宅管理戸数　5,275戸 米海軍住宅入退去メンテナンス　732戸 マンスリー物件戸数　138戸 【資格者数】 宅地建物取引士　１１名 マンション

長崎県佐世保市のマンションFAQ

売買価格相場1,842万円〜2,042万円、賃貸賃料相場10.1万円〜12.1万円です。

2026/09/24/1,600万円 、 2026/09/16/1,450万円 、 2026/09/05/950万円 、 2026/09/14/550万円 、 2026/09/23/1,700万円 、 ...

長崎県佐世保市の最多販売期間は 〜 30日 （27.5％）です。

長崎県佐世保市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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