ウイング大宮マキシム

住所：
長崎県佐世保市大宮町２８－６
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

860万円〜960万円

（12.50万円/㎡〜13.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.0万円〜 8.4万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

10.15 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ウイング大宮マキシム
物件概要

マンション名 ウイング大宮マキシム
（ウイング大宮マキシム）
住所 長崎県佐世保市大宮町２８－６
最寄り駅 佐世保線「佐世保駅」徒歩23分 バス停徒歩3分
管理会社 東福互光
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1987年10月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 78戸

売買価格推移
過去と比べると？

ウイング大宮マキシムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ウイング大宮マキシム
  • 3年前と比較して-400万円（-30.6%）
  • 1年前と比較して-490万円（-35%）
  • 佐世保市平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+41万円（2.3%）
  • 1年前と比較して-117万円（-6.3%）

ウイング大宮マキシムは3年前と比較して-400万円（-30.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のウイング大宮マキシムの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ウイング大宮マキシム販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,500万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2021年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：750万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,300万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,590万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,550万円（㎡単価25万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ウイング大宮マキシムと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ウイング大宮マキシム
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）

「ウイング大宮マキシム」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「ウイング大宮マキシム」の
最多成約期間は ~ 30日 （30％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （37.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で13件（20.3%)、
二番目に多かったのは10月で9件（14.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ウイング大宮マキシムの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

佐世保市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,761万円 1,867万円
-106万円⬇ 		1,768万円
-6万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 25万円
-1万円/㎡⬇ 		24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 9件
-1件⬇ 		11件
-3件⬇
平均
築年数		 27年 26年
1年⬆ 		27年
-年-

2024/04には、平均売買価格が1,761万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大宮町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,490万円 1,117万円
374万円⬆		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 14万円
2万円/㎡⬆		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 28年 34年
-6年⬇		 0年
28年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,490万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は374万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

佐世保市と大宮町のマンション流通量

  • 佐世保市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大宮町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

佐世保市と大宮町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,800万円 1物件／0.5％
1LDK 1,050万円 3物件／1.4％
2LDK 2,280万円 55物件／24.8％
3LDK 1,970万円 125物件／56.3％
4LDK 2,480万円 38物件／17.1％

『ウイング大宮マキシム』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,970万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは125物件で、 供給数（売出物件数）の56.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 13物件／5.3％
6〜10年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 39物件／15.8％
11〜15年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 10物件／4％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 38物件／15.4％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 25物件／10.1％
26〜30年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 14物件／5.7％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 42物件／17％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 48物件／19.4％
41〜45年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 17物件／6.9％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 1物件／0.4％

『ウイング大宮マキシム』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は48物件で、供給数（売出し物件数）の19.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ウイング大宮マキシム
試算条件　69㎡・6階

推定売却価格：866万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ウイング大宮マキシム
よくある質問

売却価格相場860万円〜960万円、 賃貸賃料相場7万円〜8.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ウイング大宮マキシムの最多成約期間は 〜 30日 （30％）です。

ウイング大宮マキシムと佐世保市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.5万円（-93.1％）です。

ウイング大宮マキシム（69㎡・6階）の売却をした場合は866万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ウイング大宮マキシムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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