静岡県浜松市中央区大瀬町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 静岡県浜松市中央区大瀬町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,236万円〜1,436万円、賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。

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静岡県浜松市中央区大瀬町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,236万円〜1,436万円

（17.7万円/m²〜20.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して4%程度下落（-0.8万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+8.6% （+1.5万円/㎡）	-4% （-0.8万円/㎡）	-7.8% （-1.6万円/㎡）	-4% （-0.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

浜松市中央区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ブライトタウン鷺ノ宮

静岡県浜松市中央区大瀬町５４５

築27年 39戸

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下落率4.1%

推定売買
価格相場

1,600万円〜1,800万円
（18.80万円/㎡～21.20万円/㎡）

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静岡県浜松市中央区大瀬町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,236万円〜1,436万円

（17.7万円/m²〜20.6万円/m²）

賃貸賃料相場

8.0万円〜9.4万円

（1,143円/m²〜1,343円/m²）

7.81%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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静岡県浜松市中央区大瀬町のマンション
最新売出情報2026年03月15日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年03月15日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
浜松市中央区エリアの特徴
浜松市中央区の特徴

静岡県浜松市中央区大瀬町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年03月	1,300万円	19万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	68㎡	築34年
2026年03月	150万円	9万円	中層階	南向き	1Ｒ	18㎡	築36年
2026年03月	1,350万円	22万円	下層階	南東向き	2ＬＤＫ	64㎡	築35年
2026年03月	1,450万円	16万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	92㎡	築23年
2026年03月	600万円	7万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	84㎡	築43年

静岡県浜松市中央区大瀬町の市場データ

▼静岡県浜松市中央区大瀬町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/01	2025/12	2025/01
平均価格	1,336 万円	1,336 万円	1,230 万円 106 万円 ⬆
平均㎡単価	19 万円/㎡	19 万円	18 万円 1 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	27 年	27 年	27 年

2026/01には、平均売買価格が1,336万円（19万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市中央区大瀬町の
最多販売期間は ~ 180日（20.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で374件（9.7%）

二番目に多かったのは
4月で374件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で276件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

浜松市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,700物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市中央区大瀬町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	187万円	455件／13.1％
1LDK	1,190万円	126件／3.6％
2LDK	1,649万円	671件／19.3％
3LDK	1,580万円	1,765件／50.8％
4LDK	1,780万円	457件／13.2％

『浜松市中央区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,580万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,765物件で、供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	56万円／㎡（184万円／坪）	200件／4.8％
6〜10年	46万円／㎡（153万円／坪）	227件／5.4％
11〜15年	36万円／㎡（120万円／坪）	252件／6.0％
16〜20年	32万円／㎡（106万円／坪）	419件／10.1％
21〜25年	24万円／㎡（81万円／坪）	464件／11.1％
26〜30年	19万円／㎡（62万円／坪）	607件／14.6％
31〜35年	15万円／㎡（48万円／坪）	840件／20.2％
36〜40年	13万円／㎡（42万円／坪）	507件／12.2％
41〜45年	10万円／㎡（34万円／坪）	190件／4.5％
46〜50年	8万円／㎡（26万円／坪）	358件／8.6％
51年〜	7万円／㎡（23万円／坪）	84件／2.0％

『浜松市中央区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は840物件で、供給数（売出物件数）の20.2％を占めています。

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マストレ

住所：静岡県浜松市中央区入野町20002-28

マストレの強みは、豊富な集客媒体です。インターネット、ポスティングなどさまざまな媒体を通し、広く購入希望者を探します。長年の実績と幅広いネットワークで皆様の豊かな暮らしのお手伝いをさせていただきます。
株式会社不動産SHOPナカジツ浜松本店

住所：静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号

高く早く売れる秘密は集客力にあり！浜松市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。静岡県、愛知県、福岡県、千葉県併せて32店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
不動産のアクア

住所：静岡県浜松市中央区住吉2丁目１ー１５

こんにちは！不動産のアクアの宮崎です。弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、マンションや一戸建てを探してるお客様を多く抱えております。また浜松市に特化して活動を行っている為、地域ごとの売買市場をしっかりと把握しております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談くださいませ！

静岡県浜松市中央区大瀬町のマンションFAQ

静岡県浜松市中央区大瀬町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,236万円〜1,436万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

静岡県浜松市中央区大瀬町のマンション最新売出し情報は？

2026/03/12/1,300万円、 2026/03/12/150万円、 2026/03/13/1,350万円、 2026/03/12/1,450万円、 2026/03/12/600万円、 ...

静岡県浜松市中央区大瀬町の最多販売期間は？

静岡県浜松市中央区大瀬町の最多販売期間は〜 180日（20.8％）です。

静岡県浜松市中央区大瀬町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

静岡県浜松市中央区大瀬町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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