【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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1,672万円〜1,872万円
(23.9万円/m²〜26.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して15.2%程度上昇(+3.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
浜松市中央区の平均売買価格は6年前と比較して21.6%程度上昇(+4.5万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
浜松市中央区の平均売買価格は9年前と比較して40.5%程度上昇(+7.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.4% (+1.7万円/㎡) |
+15.2% (+3.3万円/㎡) |
+21.6% (+4.5万円/㎡) |
+40.5% (+7.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
浜松市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
1,672万円〜1,872万円
(23.9万円/m²〜26.8万円/m²)
売買事例を募集中です。9.7万円〜11.7万円
(1,389円/m²〜1,674円/m²)
7.25%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,700万円 | 20万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 83㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 1億950万円 | 99万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 111㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 1,300万円 | 19万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 69㎡ | 築34年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 21万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 79㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 1億2,400万円 | 106万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 117㎡ | 築20年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,772 万円 |
1,760
万円
12 万円 ⬆ |
1,650
万円 122 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
25 万円/㎡ |
25
万円 |
24
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
54 件 |
55
件
-1 件 ⬇ |
62
件
-8 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が1,772万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。
静岡県浜松市中央区人口 約59.1万人/世帯数 約26.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:4,744物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 190万円 | 500件/13.3% |
| 1LDK | 1,195万円 | 133件/3.5% |
| 2LDK | 1,650万円 | 718件/19.1% |
| 3LDK | 1,580万円 | 1,913件/50.8% |
| 4LDK | 1,740万円 | 505件/13.4% |
『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,913物件で、 供給数(売出物件数)の51%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
213件/4.7% |
| 6〜10年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) |
240件/5.3% |
| 11〜15年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
265件/5.8% |
| 16〜20年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
450件/9.9% |
| 21〜25年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
491件/10.8% |
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
648件/14.3% |
| 31〜35年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
910件/20.1% |
| 36〜40年 | 13万円/㎡ (44万円/坪) |
570件/12.6% |
| 41〜45年 | 11万円/㎡ (35万円/坪) |
222件/4.9% |
| 46〜50年 | 8万円/㎡ (26万円/坪) |
368件/8.1% |
| 51年〜 | 7万円/㎡ (22万円/坪) |
129件/2.8% |
『浜松市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は910物件で、供給数(売出物件数)の20.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率52.9%
推定売買
価格相場
330万円〜430万円
(5.30万円/㎡~6.90万円/㎡)
上昇率30.4%
推定売買
価格相場
8,100万円〜8,500万円
(95.30万円/㎡~100.00万円/㎡)
上昇率4.8%
推定売買
価格相場
1,770万円〜1,970万円
(24.20万円/㎡~27.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ジェイハイム東浜松
2,190万円
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2,090万円
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価格改定情報
68.80㎡/2SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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ジェイハイム東浜松
2,390万円
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2,290万円
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価格改定情報
82.93㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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ジェイハイム東浜松
2,090万円
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2,090万円
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価格改定情報
68.80㎡/2SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率31.8%
推定売買
価格相場
7,290万円〜7,690万円
(72.90万円/㎡~76.90万円/㎡)
上昇率5.9%
推定売買
価格相場
510万円〜610万円
(8.60万円/㎡~10.30万円/㎡)
上昇率4.5%
推定売買
価格相場
2,900万円〜3,200万円
(32.60万円/㎡~36.00万円/㎡)
上昇率8.4%
推定売買
価格相場
2,710万円〜2,910万円
(31.50万円/㎡~33.80万円/㎡)
上昇率7.5%
推定売買
価格相場
4,700万円〜5,000万円
(57.30万円/㎡~61.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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常盤町レジデンス
4,120万円
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4,120万円
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価格改定情報
80.17㎡/3SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率17%
推定売買
価格相場
490万円〜590万円
(8.60万円/㎡~10.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階
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チサンマンション和地山
NEW (9/28)
650万円
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650万円
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価格改定情報
47.80㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率38%
推定売買
価格相場
470万円〜570万円
(8.90万円/㎡~10.80万円/㎡)
下落率2.2%
推定売買
価格相場
1,730万円〜1,930万円
(23.40万円/㎡~26.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階
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エムズ鴨江
NEW (9/28)
2,490万円
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2,490万円
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価格改定情報
74.54㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率15.7%
推定売買
価格相場
3,040万円〜3,340万円
(39.50万円/㎡~43.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階
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プレミスト佐藤
2,730万円
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2,730万円
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価格改定情報
76.65㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率13.6%
推定売買
価格相場
770万円〜870万円
(10.30万円/㎡~11.60万円/㎡)
上昇率10.9%
推定売買
価格相場
1,210万円〜1,410万円
(15.50万円/㎡~18.10万円/㎡)
上昇率0.6%
推定売買
価格相場
2,540万円〜2,740万円
(32.60万円/㎡~35.10万円/㎡)
下落率12.1%
推定売買
価格相場
680万円〜780万円
(8.90万円/㎡~10.30万円/㎡)
上昇率12.5%
推定売買
価格相場
990万円〜1,190万円
(21.50万円/㎡~25.90万円/㎡)
下落率13.4%
推定売買
価格相場
250万円〜350万円
(5.40万円/㎡~7.60万円/㎡)
上昇率36.4%
推定売買
価格相場
5,630万円〜6,030万円
(68.70万円/㎡~73.50万円/㎡)
上昇率16%
推定売買
価格相場
5,130万円〜5,530万円
(52.30万円/㎡~56.40万円/㎡)
下落率24.3%
推定売買
価格相場
1,070万円〜1,270万円
(10.80万円/㎡~12.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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浜松アーバンヒルズ
2,090万円
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2,090万円
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価格改定情報
81.57㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
990万円〜1,190万円
(13.60万円/㎡~16.30万円/㎡)
上昇率26.2%
推定売買
価格相場
5,980万円〜6,380万円
(72.90万円/㎡~77.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プレミスト浜松中央タワー
3,980万円
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3,980万円
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価格改定情報
62.79㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率5.3%
推定売買
価格相場
1,300万円〜1,500万円
(17.80万円/㎡~20.50万円/㎡)
上昇率72.5%
推定売買
価格相場
2,030万円〜2,230万円
(25.10万円/㎡~27.50万円/㎡)
下落率4.9%
推定売買
価格相場
1,620万円〜1,820万円
(19.10万円/㎡~21.40万円/㎡)
上昇率5.2%
推定売買
価格相場
1,270万円〜1,470万円
(16.50万円/㎡~19.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ブライトタウン西伝寺
NEW (9/28)
2,090万円
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2,090万円
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価格改定情報
83.99㎡/2SLDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率11.4%
推定売買
価格相場
1,670万円〜1,870万円
(17.60万円/㎡~19.70万円/㎡)
上昇率21.4%
推定売買
価格相場
5,270万円〜5,670万円
(66.70万円/㎡~71.80万円/㎡)
下落率25.4%
推定売買
価格相場
160万円〜260万円
(3.40万円/㎡~5.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
2,730万円
プレミスト佐藤
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1,490万円
ファミール・ヒルズ西浜松
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3,980万円
プレミスト浜松中央タワー
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298万円
住吉カトレア
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1,130万円
ハイレジデンス浜松
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1,048万円
ロイヤルシャトー高丘東
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2,090万円
成子坂壱番街
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1,780万円
浜松ダイカンプラザスポーツメント
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1,190万円
朝日プラザ浜松和合
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1,090万円
モナムール早出
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2,980万円
アルファステイツ浜松駅西
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580万円
篠ヶ瀬ハイム
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1,050万円
ディアレスト四ツ池
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1,380万円
日栄ハイム城北
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1,980万円
ル・シェモア佐鳴台
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1,830万円
ネオステージ相生
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600万円
篠ヶ瀬ハイム
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1,050万円
ディアレスト四ツ池
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1,600万円
ハイレジデンス浜松
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899万円
日栄ハイム南浜松1号棟
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1,960万円
浜松市中央区半田町
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1,560万円
浜松市中央区森田町土地
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642万円
浜松市中央区寺脇町
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1,880万円
浜松市中央区浅田町
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80万円
浜松市中央区村櫛町
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80万円
浜松市中央区村櫛町
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490万円
浜松市中央区東伊場1丁目
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1,450万円
浜松市中央区三島町 B区画
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490万円
静岡県浜松市中区東伊場1丁目
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400万円
浜松市中央区和合町土地
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1,000万円
浜松市中央区新貝町
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880万円
浜松市中央区市野町土地
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1,990万円
浜松市中央区上島1丁目
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1,270万円
浜松市中区富塚町 C区画
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1,960万円
浜松市中央区半田町
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2,516万円
浜松市中央区佐鳴台1丁目
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3,700万円
浜松市中央区鴨江3丁目
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1,890万円
浜松市中央区参野町第一 1号地
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9,968万円
浜松市中央区舞阪町弁天島
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2,100万円
浜松市中区広沢3丁目
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2,799万円
浜松市中央区米津町 1号棟
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3,200万円
浜松市中央区富塚町中古住宅
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4,590万円
浜松市中央区三和町
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2,990万円
浜松市中央区白羽町
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2,680万円
浜松市中央区初生町
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2,399万円
浜松市中央区泉二丁目
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2,899万円
浜松市中央区元浜町
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2,999万円
浜松市中央区三方原町
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2,480万円
浜松市中央区市野町
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1,990万円
浜松市中央区上島一丁目
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2,690万円
浜松市中央区市野町
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2,390万円
浜松市中央区遠州浜2丁目23-P1 6号棟
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1,590万円
浜松市中央区龍禅寺町
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4,130万円
Asobi-創家 浜松市中央区天王町第一
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2,998万円
浜松市中央区名塚町
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1,649万円
浜松市中央区篠原町
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3,590万円
Asobi-創家 浜松市中央区東若林町第一 1号棟
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1,780万円
浜松市中央区鴨江2丁目戸建
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2,998万円
浜松市三島町3期 1号棟
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3,290万円
浜松市中央区初生町
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住所:静岡県磐田市小立野3番地1二美ビル 1階中南
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:静岡県浜松市中央区入野町20002-28
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住所:静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目2-26大成ビル1階
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住所:静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!浜松市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 静岡県、愛知県、福岡県、千葉県併せて32店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:静岡県浜松市中央区住吉2丁目1ー15
こんにちは!不動産のアクアの宮崎です。弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、マンションや一戸建てを探してるお客様を多く抱えております。また浜松市に特化して活動を行っている為、地域ごとの売買市場をしっかりと把握しております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談くださいませ!
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住所:静岡県浜松市中央区野口町147
◆私たちは、浜松市中央区の中心地に事務所を構え、売買・賃貸・管理まで一括対応のできる会社です。開業以来、市内のマンションの販売状況や成約実績を調査、記録し、それに基づく価格提案を行います。分譲マンションの理事長経験者や販売経験15年以上の実績豊富なスタッフが複数在籍し、お客様をサポートします。海外転勤予定の方へのご提案や瑕疵がある特殊な物件まで幅広く対応可能です。さらに行政書士事務所も併設し、相続トラブルの予防、法務相談などの手続きも窓口一つでスムーズに行えます。★当社に売却依頼でお得なサービスを実施中★詳しくは担当者までお問合せ下さい。
静岡県浜松市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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