プレミスト浜松中央タワー

住所：
静岡県浜松市中央区中央１丁目１８－２０
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,120万円〜4,420万円

（50.20万円/㎡〜53.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.5万円〜 23.5万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

6.04 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレミスト浜松中央タワー
物件概要

マンション名 プレミスト浜松中央タワー
（PREMIST浜松中央タワー）
住所 静岡県浜松市中央区中央１丁目１８－２０
ストリートビューで見る
最寄り駅 遠州鉄道「遠州病院駅」徒歩7分
遠州鉄道「第一通り駅」徒歩7分
東海道本線（熱海〜米原）「浜松駅」徒歩10分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2014年10月
階数 25階
総戸数(棟総戸数) 115戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると？

プレミスト浜松中央タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレミスト浜松中央タワー
  • 3年前と比較して-787万円（-15.5%）
  • 1年前と比較して-295万円（-6.4%）
  • 浜松市中央区平均※82㎡で算出
  • ー
  • ー

プレミスト浜松中央タワーは3年前と比較して-787万円（-15.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月26日】

    ベルフローラ焼津

    夫婦イラスト

    【静岡県焼津市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【静岡県焼津市】

    ベルフローラ焼津

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。

    ■売却依頼会社／FON不動産販売会社
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／公営住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 1,580万円 1,380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年9月

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    エンゼルハイム静浦

    夫婦イラスト

    【静岡県沼津市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【静岡県沼津市】

    エンゼルハイム静浦

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値上げを待つ必要はない。交渉はプロにまかせるのがいい。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／公団の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 1,100万円 850万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    グランドール佐鳴台

    夫婦イラスト

    【静岡県浜松市中区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【静岡県浜松市中区】

    グランドール佐鳴台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。

    ■売却依頼会社／アセットクローバー
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,300万円 2,300万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレミスト浜松中央タワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレミスト浜松中央タワー販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,500万円（㎡単価74万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,250万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：4,480万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,800万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,500万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：4,580万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,850万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：5,280万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,200万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,150万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：4,200万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,600万円（㎡単価57万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：3,290万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,780万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：5,980万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：6,670万円（㎡単価65万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：6,670万円（㎡単価65万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,500万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：7,850万円（㎡単価98万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：5,090万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：7,850万円（㎡単価104万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,200万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,900万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：6,640万円（㎡単価65万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,760万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,490万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プレミスト浜松中央タワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プレミスト浜松中央タワー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／18件）

「プレミスト浜松中央タワー」から徒歩15分以内、建築年が2009年〜2019年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレミスト浜松中央タワー」の
最多成約期間は 181日 ~ （34.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （42.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で31件（11.1%)、
二番目に多かったのは3月で26件（9.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレミスト浜松中央タワー
試算条件　82㎡・13階

推定売却価格：4,057万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレミスト浜松中央タワー
よくある質問

売却価格相場4,120万円〜4,420万円、 賃貸賃料相場19.5万円〜23.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレミスト浜松中央タワーの最多成約期間は 181日 〜 （34.3％）です。

プレミスト浜松中央タワー（82㎡・13階）の売却をした場合は4,057万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレミスト浜松中央タワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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