不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/24
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- 更新日
- 2026/02/24
- ［1回答］
655 view
元夫がローンを払わない
離婚後も元夫名義の住宅ローンで、私と子どもがその家に住んでいます。
取り決めでは元夫が返済を続けるはずでしたが、最近支払いが滞っています。
銀行から連絡が来て初めて知りました。
私が代わりに払わなければ、退去になってしまいますか？どう動けば住み続けられるでしょうか？教えてください。
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40代 男性
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病気で長期休職となり、住宅ローンの返済が困難になりました
はじめまして。病気で長期休職となり、住宅ローンの返済が困難になりました。 銀行に返済猶予をお願いしたいのですが、どう切り出せば受け入れてもらえるのか不安です。 収入ゼロの状態でも家を手放さずに済む制度や選択肢を知りたいです。妻はパート勤務で生活費もギリギリの状況です。
1817 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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団信の告知をしなかった場合、後から無効になりますか
住宅ローンの団信申込書で、数年前の軽い通院歴を記載しませんでした。 審査は通り、契約も完了しています。 現在は問題ありませんが、将来もし死亡した場合、告知義務違反で保険金が支払われない可能性はありますか。 既に契約済みですが、今から修正する方法はあるのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
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頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。
35年で住宅ローンを組んで5000万のマンションを購入予定です。（年収800万） 貯金と援助を合わせて1200万円あるので、頭金を入れてなるべくローンを減らして借りようと思っていたのですが、フルローンの方が良いと友人にアドバイスをもらいました。 個人的にはローンの額が少ない方が気持ち的に安心かなと思ったのですが、頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。 おすすめがあればアドバイスお願いします。
7738 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/02/26
- ［1回答］
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転職してからどれくらい勤続年数が経てば住宅ローン申請可能ですか？
同業で転職をする予定です。 年収は少しアップする予定ですが、住宅ローンがいつ頃から申請可能なのか教えてください。 銀行によってバラバラなのでしょうか？メガバンクでローンを組む予定ですが、ネット銀行や地方銀行の方が通りやすいのでしょうか。 結婚2年目で、転職が落ち着いたら中古マンションの購入を考えているため、だいたいのローン可能な時期を把握したいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［2回答］
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中古マンションを購入予定の30代夫婦です。 物件価格は4500万円程で、住宅ローンは夫名義で借りますが、二人で返済予定です。 返済方法に元金均等返済と元利均等返済がありますが、どっちがおすすめですか？教えてください。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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フルローンって本当に大丈夫？家計が心配です
横浜市内で4,500万円の中古マンションを購入予定です。 諸費用込みで5,000万円近くなりますが、住宅ローンはフルローンでいけると複数の金融機関から言われました。 ありがたい反面、本当に借りて大丈夫なのか、不安が拭えません。 世帯年収は950万円ほどです。 表面的には返済比率も問題ないようなんですが、これから子どもにかかる教育費を考えると、今の家計にこれ以上負荷をかけていいのか…という気持ちになります。 しかも、もし金利が上がった場合のことを考えると、今のまま進めていいのか、正直迷ってます。 何を基準に判断すればいいのか、専門家の意見を聞いてみたいです。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2019/02/12
- ［5回答］
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住宅ローンの残りの債務があったとしても、不動産を売却することは可能ですか？
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30代 女性
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夫に隠れてキャッシングで作った120万円の借金を、 住宅ローンの本審査前にこっそり完済しようとしています。 返済のために生活費を切り詰め、パートの収入も全額返済に充てていますが、 審査までの2ヶ月で間に合うか分かりません。 借入予定額は4,000万円で、信用情報に傷がつけば審査に落ちる可能性もあると聞き、 夫に正直に打ち明けるべきか、それとも黙って完済を急ぐべきか、一人で悩み続けています。 急いで完済すれば、影響はないでしょうか。教えてください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都東大和市
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/08/07
- ［0回答］
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ペアローンで購入したが、妻が退職してパートになりたいと言い出した
ペアローンでマンションを購入したのですが、妻が出産して育休に入ると「このまま退職してパートで働きたい」と言い出しました。 ローンを組む前に色々話し合ったつもりでしたが、思ったより育児に手がかかり、このまま正社員復帰は無理だ、とのことでした。 私が年収upの為転職も考えてはいますが、一人でローンを背負うには年収が足りません。 もっと事前にシミュレーションしておくべきでした。
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相談先を選択してください
ローンの滞納が続くと金融機関は裁判所を通じて 家の「差し押さえ」をします。これは、金融機関が貸したお金を回収するために、強制的に家を売る準備に入る手続きです。
差し押さえが決定すると家には裁判所の職員が調査に来るようになり、最終的には「競売」にかけられ強制的に退去しなければならないという現実に直面します。
そうならないために、まずは以下の行動をとってみてください。
◆銀行へ正直に相談する
融資を受けている金融機関へ「元夫が支払っていない現状」と「住み続けたい意志」を伝えてください。迅速かつ誠実をもって対応することで、差し押さえなどの手続きを一時的に待ってもらえる可能性があります。
◆身近な法律の専門家を頼る
離婚時の約束を守らせるために、弁護士へなるべく早く相談してみましょう。
元夫の給料を差し押さえローンの支払いへまわすなど、最悪の事態の回避につながるアドバイスもらうことができるかと思います。
また 住み続けるために「自分名義」へ変更したり「リースバック」を利用する方法もありますが、いずれもそれなりのリスクがあるためあまりおすすめはできません。
ひとまず一人で抱え込まずに、金融機関や弁護士などへ早い段階で相談されることをおすすめします。