静岡県浜松市中央区高塚町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 静岡県浜松市中央区高塚町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,263万円〜3,563万円、賃貸賃料相場9.1万円〜11.1万円 です。

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静岡県浜松市中央区高塚町の平均売買価格推移

売買価格相場

3,263万円〜3,563万円

（46.7万円/m²〜50.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2020年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

浜松市中央区の平均売買価格は3年前と比較して10.6%程度上昇（+4.7万円/㎡）、前月比 0.6％（-0.3万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+12.4% （+5.4万円/㎡）	+10.6% （+4.7万円/㎡）	0% （0万円/㎡）	0% （0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

浜松市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ブライトタウン高塚駅前

静岡県浜松市中央区高塚町１０２７－１０

築5年 69戸

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上昇率10.2%

推定売買
価格相場

3,440万円〜3,740万円
（49.90万円/㎡～54.20万円/㎡）

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価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- ブライトタウン高塚駅前
  
  3,390万円
  
  3,340万円
  
  価格改定情報
  
  2026.01.17／3,390万円
  
  2026.02.22／3,340万円
  
  63.56㎡／1SLDK／
  14階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2026.01.17／3,390万円
  
  2026.02.22／3,340万円

静岡県浜松市中央区高塚町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,263万円〜3,563万円

（46.7万円/m²〜50.9万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜11.1万円

（1,300円/m²〜1,586円/m²）

3.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2020年】の場合

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静岡県浜松市中央区高塚町のマンション
最新売出情報2026年03月14日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年03月14日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
浜松市中央区エリアの特徴
浜松市中央区の特徴

静岡県浜松市中央区高塚町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年03月	1,300万円	19万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	68㎡	築34年
2026年03月	150万円	9万円	中層階	南向き	1Ｒ	18㎡	築36年
2026年03月	1,350万円	22万円	下層階	南東向き	2ＬＤＫ	64㎡	築35年
2026年03月	1,450万円	16万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	92㎡	築23年
2026年03月	600万円	7万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	84㎡	築43年

静岡県浜松市中央区高塚町の市場データ

▼静岡県浜松市中央区高塚町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/01	2025/12	2025/01
平均価格	3,413 万円	3,433 万円 -20 万円 ⬇	3,036 万円 377 万円 ⬆
平均㎡単価	49 万円/㎡	49 万円	43 万円 6 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	5 年	5 年	5 年

2026/01には、平均売買価格が3,413万円（49万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築5年です。

前月と比較して『平均価格』は20万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市中央区高塚町の
最多販売期間は ~ 180日（20.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で374件（9.7%）

二番目に多かったのは
4月で374件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で276件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

浜松市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,700物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市中央区高塚町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	187万円	455件／13.1％
1LDK	1,190万円	126件／3.6％
2LDK	1,649万円	671件／19.3％
3LDK	1,580万円	1,765件／50.8％
4LDK	1,780万円	457件／13.2％

『浜松市中央区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,580万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,765物件で、供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	56万円／㎡（184万円／坪）	200件／4.8％
6〜10年	46万円／㎡（153万円／坪）	227件／5.4％
11〜15年	36万円／㎡（120万円／坪）	252件／6.0％
16〜20年	32万円／㎡（106万円／坪）	419件／10.1％
21〜25年	24万円／㎡（81万円／坪）	464件／11.1％
26〜30年	19万円／㎡（62万円／坪）	607件／14.6％
31〜35年	15万円／㎡（48万円／坪）	840件／20.2％
36〜40年	13万円／㎡（42万円／坪）	507件／12.2％
41〜45年	10万円／㎡（34万円／坪）	190件／4.5％
46〜50年	8万円／㎡（26万円／坪）	358件／8.6％
51年〜	7万円／㎡（23万円／坪）	84件／2.0％

『浜松市中央区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は840物件で、供給数（売出物件数）の20.2％を占めています。

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住所：静岡県浜松市中央区住吉2丁目１ー１５

こんにちは！不動産のアクアの宮崎です。弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、マンションや一戸建てを探してるお客様を多く抱えております。また浜松市に特化して活動を行っている為、地域ごとの売買市場をしっかりと把握しております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談くださいませ！

静岡県浜松市中央区高塚町のマンションFAQ

静岡県浜松市中央区高塚町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,263万円〜3,563万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

静岡県浜松市中央区高塚町のマンション最新売出し情報は？

2026/03/12/1,300万円、 2026/03/12/150万円、 2026/03/13/1,350万円、 2026/03/12/1,450万円、 2026/03/12/600万円、 ...

静岡県浜松市中央区高塚町の最多販売期間は？

静岡県浜松市中央区高塚町の最多販売期間は〜 180日（20.8％）です。

静岡県浜松市中央区高塚町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

静岡県浜松市中央区高塚町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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