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静岡県浜松市浜名区の
マンション売却・購入価格相場

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静岡県浜松市浜名区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

624万円〜724万円

（9万円/m²〜10.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

浜松市浜名区の平均売買価格は3年前と比較して25.8%程度下落（-3.3万円/㎡）、 前月比 3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

浜松市浜名区の平均売買価格は6年前と比較して2.8%程度下落（-0.3万円/㎡）、 前月比 3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

浜松市浜名区の平均売買価格は9年前と比較して4.4%程度下落（-0.4万円/㎡）、 前月比 3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+19.3%
（+1.6万円/㎡）		 -25.8%
（-3.3万円/㎡）		 -2.8%
（-0.3万円/㎡）		 -4.4%
（-0.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

浜松市浜名区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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静岡県浜松市浜名区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

624万円〜724万円

（9万円/m²〜10.4万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜11.1万円

（1,300円/m²〜1,585円/m²）

17.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合

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静岡県浜松市浜名区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 400万円 9万円 中層階 南向き 1ＬＤＫ 44㎡ 築43年
2026年09月 50万円 3万円 上層階 東向き 1Ｋ 26㎡ 築52年
2026年09月 350万円 8万円 上層階 西向き 1ＬＤＫ 47㎡ 築38年
2026年10月 250万円 6万円 上層階 北西向き 1ＬＤＫ 47㎡ 築38年
2026年09月 500万円 12万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 43㎡ 築36年

静岡県浜松市浜名区の市場データ

▼静岡県浜松市浜名区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 674 万円 655 万円
19 万円 ⬆ 		565 万円
109 万円 ⬆
平均㎡
単価		 10 万円/㎡ 9 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		8 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 8 件 5 件
3 件 ⬆ 		4 件
4 件 ⬆
平均
築年数		 38 年 38 年
38 年

2026/09には、 平均売買価格が674万円（10万円/㎡）で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築38年です。

前月と比較して『平均価格』は19万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

静岡県浜松市浜名区人口 約15.1万人／世帯数 約5.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

静岡県浜松市浜名区の
最多販売期間は 181日 ~ （31.2％）

販売時期

一番多かったのは
6月で32件（11.6%）

二番目に多かったのは
1月で29件（10.5%）

一番目に少なかったのは
10月で17件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 浜松市浜名区では
    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：291物件

概ね月に4物件の新規売出物件があります。

静岡県浜松市浜名区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 150万円 61件／22.2％
1LDK 380万円 124件／45.1％
2LDK 524万円 71件／25.8％
3LDK 1,085万円 16件／5.8％
4LDK 1,250万円 3件／1.1％

『浜松市浜名区』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、380万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは124物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 2件／0.7％
6〜10年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 3件／1.0％
11〜15年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
16〜20年 212万円／㎡
（700万円／坪）		 2件／0.7％
21〜25年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 6件／2.1％
26〜30年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 14件／4.9％
31〜35年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 110件／38.7％
36〜40年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 63件／22.1％
41〜45年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 26件／9.1％
46〜50年 5万円／㎡
（15万円／坪）		 39件／13.7％
51年〜 4万円／㎡
（12万円／坪）		 19件／6.6％

『浜松市浜名区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は110物件で、供給数（売出物件数）の38.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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18件中, 1〜18件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • マストレ

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  • 株式会社不動産SHOPナカジツ浜松本店

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    住所：静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号

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    こんにちは！不動産のアクアの宮崎です。弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、マンションや一戸建てを探してるお客様を多く抱えております。また浜松市に特化して活動を行っている為、地域ごとの売買市場をしっかりと把握しております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談くださいませ！

静岡県浜松市浜名区のマンションFAQ

売買価格相場624万円〜724万円、賃貸賃料相場9.1万円〜11.1万円です。

2026/09/30/400万円 、 2026/09/29/50万円 、 2026/09/28/350万円 、 2026/10/02/250万円 、 2026/09/29/500万円 、 ...

静岡県浜松市浜名区の最多販売期間は 181日 〜 （31.2％）です。

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