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静岡県藤枝市の
マンション売却・購入価格相場

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静岡県藤枝市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,257万円〜2,457万円

（32.3万円/m²〜35.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数22年（2004年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

藤枝市の平均売買価格は3年前と比較して1%程度上昇（+0.3万円/㎡）、 前月比 4.2％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

藤枝市の平均売買価格は6年前と比較して20%程度上昇（+5.6万円/㎡）、 前月比 4.2％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

藤枝市の平均売買価格は9年前と比較して29.6%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 4.2％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.2%
（+1.4万円/㎡）		 +1%
（+0.3万円/㎡）		 +20%
（+5.6万円/㎡）		 +29.6%
（+7.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

藤枝市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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静岡県藤枝市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,257万円〜2,457万円

（32.3万円/m²〜35.1万円/m²）

賃貸賃料相場

9.8万円〜11.8万円

（1,397円/m²〜1,682円/m²）

5.5%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数22年（2004年）】の場合

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静岡県藤枝市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,450万円 23万円 下層階 南向き 3ＳＬＤＫ 107㎡ 築14年
2026年09月 2,550万円 27万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 94㎡ 築14年
2026年09月 3,450万円 49万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築6年
2026年09月 3,350万円 44万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築13年
2026年09月 2,500万円 24万円 下層階 南向き 3ＳＬＤＫ 107㎡ 築14年

静岡県藤枝市の市場データ

▼静岡県藤枝市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,357 万円 2,263 万円
94 万円 ⬆ 		2,262 万円
95 万円 ⬆
平均㎡
単価		 34 万円/㎡ 32 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		32 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 10 件 7 件
3 件 ⬆ 		5 件
5 件 ⬆
平均
築年数		 21 年 21 年
21 年

2026/08には、 平均売買価格が2,357万円（34万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築21年です。

前月と比較して『平均価格』は94万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

静岡県藤枝市人口 約13.5万人／世帯数 約5.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

静岡県藤枝市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
8月で28件（11.4%）

二番目に多かったのは
3月で25件（10.2%）

一番目に少なかったのは
9月で17件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 藤枝市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：270物件

概ね月に4物件の新規売出物件があります。

静岡県藤枝市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 8,245万円 2件／0.9％
1LDK 2,440万円 10件／4.4％
2LDK 2,120万円 37件／16.2％
3LDK 2,380万円 150件／65.5％
4LDK 2,614万円 30件／13.1％

『藤枝市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは150物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 42件／16.2％
6〜10年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 46件／17.8％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 44件／17.0％
16〜20年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 27件／10.4％
21〜25年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 23件／8.9％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 55件／21.3％
31〜35年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 21件／8.1％
36〜40年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『藤枝市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は55物件で、供給数（売出物件数）の21.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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  • 三重県
36件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • 株式会社カチタス　静岡店

    株式会社カチタス　静岡店

    住所：静岡県静岡市駿河区下島114蔵敷ビル２階　1号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社グッチ不動産

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    住所：静岡県藤枝市駅前１丁目３-３

    グッチ不動産では、お客様にご満足いただける不動産売却をご提案しております。 独自のネットワークおよび広告展開により素早い売却を実現、住替えをお考えのお客様にはご都合に応じたご提案もご用意しております。

静岡県藤枝市のマンションFAQ

売買価格相場2,257万円〜2,457万円、賃貸賃料相場9.8万円〜11.8万円です。

2026/09/25/2,450万円 、 2026/09/26/2,550万円 、 2026/09/26/3,450万円 、 2026/09/21/3,350万円 、 2026/09/26/2,500万円 、 ...

静岡県藤枝市の最多販売期間は 181日 〜 （25.4％）です。

静岡県藤枝市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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