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・不動産業者・弁護士・司法書士等の方で、調査目的でご利用の場合。

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グランアネシス藤枝

住所:
静岡県藤枝市駅前1丁目8ー22
最終更新日:
2023/10/01

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

3,440万円〜3,740万円

44.10万円/㎡〜47.90万円/㎡)

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/10現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

16.0万円〜 19.0万円

2,100円/㎡〜2,400円/㎡)

5.85%

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランアネシス藤枝
物件概要

マンション名 グランアネシス藤枝
(グランアネシス藤枝)
住所 静岡県藤枝市駅前1丁目8ー22
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線(熱海〜米原)「藤枝駅」徒歩3分
管理会社 静鉄ファシリテーズ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2018年1月
階数 17階
総戸数(棟総戸数) 110戸
旧分譲主 藤枝駅前再開発組合
静岡鉄道
施工会社 戸田建設
静鉄建設特定建設共同企業体

売買価格推移
過去と比べると?

グランアネシス藤枝の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランアネシス藤枝
  • 3年前と比較して-78万円(-2.1%)
  • 1年前と比較して+125万円(3.6%)
  • 藤枝市平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して+390万円(16.9%)
  • 1年前と比較して+312万円(13.1%)

グランアネシス藤枝は3年前と比較して-78万円(-2.1%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月16日】

    グランドール佐鳴台

    夫婦イラスト

    【静岡県浜松市中区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【静岡県浜松市中区】

    グランドール佐鳴台

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。

    売却依頼会社/アセットクローバー
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,300万円 2,300万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2022年09月26日】

    ベルフローラ焼津

    夫婦イラスト

    【静岡県焼津市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【静岡県焼津市】

    ベルフローラ焼津

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年09月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。

    売却依頼会社/FON不動産販売会社
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/公営住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 1,580万円 1,380万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20195

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20199

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、グランアネシス藤枝の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランアネシス藤枝販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格: 2,350 万円(㎡単価 40 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 2,350 万円(㎡単価 43 万円)

    中層階 /- /1SLDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 2,450 万円(㎡単価 42 万円)

    階 /- /1LDK /60㎡

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  • 2020年1~3月

    販売価格: 4,600 万円(㎡単価 45 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格: 2,750 万円(㎡単価 38 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 3,000 万円(㎡単価 41 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 2,650 万円(㎡単価 37 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

売出価格の参考になった?/

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランアネシス藤枝と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランアネシス藤枝
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/6件)

競合する物件の条件

「グランアネシス藤枝」から徒歩15分以内、建築年が2013年~2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランアネシス藤枝」の
最多成約期間は 181日 ~ 66.7

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 29.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

\当マンションの売却が得意な会社を選定/

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で11件(23.4%)、
二番目に多かったのは10月で5件(10.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランアネシス藤枝の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤枝市のマンションマーケットデータ

売買データ

2023/10 前月比 前年比
平均
価格
2,581万円 2,558万円
23万円
2,285万円
296万円
平均
㎡単価
35万円/㎡ 34万円
1万円/㎡
27万円
8万円/㎡
新規
登録数
1 5
-4
1
--
平均
築年数
18 18
--
17
1

2023/10には、平均売買価格が2,581万円(35万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

駅前のマンションマーケットデータ

売買データ

2023/10 前月比 前年比
平均
価格
3,051万円 3,134万円
-83万円
0万円
-万円-
平均
㎡単価
37万円/㎡ 39万円
-2万円/㎡
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 3
-3
0
--
平均
築年数
19 17
2
0
19

2023/10には、平均売買価格が3,051万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は83万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

藤枝市と駅前のマンション流通量

  • 藤枝市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 駅前では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

藤枝市と駅前の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 1,900万円 11物件/5.6%
2LDK 1,920万円 22物件/11.3%
3LDK 2,180万円 130物件/66.7%
4LDK 2,480万円 32物件/16.4%

『グランアネシス藤枝』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは130物件で、 供給数(売出物件数)の66.7%を占めています。

前月比前年比はチェックした?/

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランアネシス藤枝
試算条件 78㎡・9階

推定売却価格:3,415万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

グランアネシス藤枝
よくある質問

売却価格相場3,440万円〜3,740万円、賃貸賃料相場16.0万円〜19.0万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランアネシス藤枝と藤枝市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.8万円(+25.2%)です。

グランアネシス藤枝(78㎡・9階)の売却をした場合は3,415万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランアネシス藤枝の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。