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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
香川県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（15.1万円/m²〜18.0万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,186円/m²〜1,386円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年08月 | 琴電琴平線/太田駅 | 700万円 | 9万円 | 下層階 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 築33年 | |
| 2022年07月 | 高徳線/志度駅 | 50万円 | 2万円 | 上層階 | １Ｋ | 20㎡ | 築30年 | |
| 2022年07月 | 高徳線/昭和町駅 | 200万円 | 10万円 | 上層階 | 南向き | １Ｒ | 20㎡ | 築38年 |
| 2022年07月 | 予讃線/丸亀駅 | 2,250万円 | 32万円 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 築2年 | ||
| 2022年07月 | 琴電琴平線/空港通り駅 | 100万円 | 3万円 | ２Ｋ | 30㎡ | 築39年 |
香川県の1㎡あたりの平均売買価格は
16.5万円（前月比 --0.59 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,290万円 | 1,297万円 -7万円↓ |
1,200万円 90万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
17万円/㎡ | 17万円 0万円/㎡- |
16万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
38件 | 69件 -31件↓ |
40件 -2件↓ |
| 平均 築年数 |
27年 | 27年 -年- |
27年 -年- |
2022/08には、平均売買価格が1,290万円（17万円/㎡）で 『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は7万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：4,289物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 170万円 | 211件／6.3％ |
| 1LDK | 640万円 | 104件／3.1％ |
| 2LDK | 950万円 | 487件／14.5％ |
| 3LDK | 1,250万円 | 1,858件／55.1％ |
| 4LDK | 1,468万円 | 492件／14.6％ |
『香川県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,858物件で、 供給数（売出物件数）の55.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
178件／4.3％ |
| 6〜10年 | 30万円／㎡ （101万円／坪） |
284件／7.0％ |
| 11〜15年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
477件／11.7％ |
| 16〜20年 | 19万円／㎡ （65万円／坪） |
466件／11.5％ |
| 21〜25年 | 14万円／㎡ （48万円／坪） |
577件／14.2％ |
| 26〜30年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
778件／19.2％ |
| 31〜35年 | 10万円／㎡ （35万円／坪） |
511件／12.6％ |
| 36〜40年 | 8万円／㎡ （27万円／坪） |
286件／7.0％ |
| 41〜45年 | 6万円／㎡ （22万円／坪） |
363件／8.9％ |
| 46〜50年 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
126件／3.1％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
3件／0.0％ |
『香川県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は778物件で、供給数（売出物件数）の19.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
株式会社 大京穴吹不動産
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷渋谷区千駄ヶ谷4-19オリックス千駄ヶ谷ビル
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株式会社 マンションエキスパート
住所：香川県高松市観光通2-6-25
中古マンション売買専門店です。令和2年で18年目になります。平成25年8月に京都支店をオープンしました。香川県内のマンションなら全て資料も揃っていて、豊富な販売実績から正確な査定を提供致します。
小西不動産株式会社
住所：香川県観音寺市柞田町甲55-1
当社では観音寺市・三豊市（香川県西部地域）を中心に幅広い不動産情報を取り扱っています。地域に密着した最新の物件情報をご提供します。お気軽にお問い合わせ下さい。売買だけでなく事業用賃貸もお任せ下さい。
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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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