江東区 豊洲駅 再開発データ情報

豊洲駅周辺では、既存の街づくりに加え、「豊洲4-2街区」「千客万来施設」「豊洲市場」など大型開発が続く中、スポーツ・教育・国際交流など多様な機能を持つまちづくりが進行中です。交通利便性と水辺の開放感を活かし、都心に近い未来型ライフスタイルエリアとして進化しています。

豊洲駅 再開発概要

  • 豊洲4-2街区開発（豊洲スマートシティ）

    面積： 約2.5ヘクタール
    概要：
    ・地上36階建てツインタワーマンション
    （総戸数： 約1200戸）
    ・商業施設・オフィス・教育施設・緑地・こども園なども併設
    ・AI管理、防災エネルギー、コミュニティ醸成など、スマートシティ仕様
    事業者： 三井不動産レジデンシャルなど
    特徴： 都市型住宅×防災・育児・共助を融合した新世代居住ゾーン

  • 千客万来施設・水辺観光活性化

    概要：
    ・温浴施設「東京豊洲 万葉倶楽部」および食楽棟（飲食・物販）から成る観光商業施設
    ・隅田川クルーズ・水上バスと連携し、観光・滞在を促進
    ・和の演出、にぎわい創出、地元事業者連携が特徴
    開業： 2024年2月1日

  • 教育・国際交流・スポーツの強化エリア

    概要：
    ・江東区立豊洲西小学校、芝浦工業大学、インターナショナルスクールなどが集積
    ・豊洲公園、豊洲ぐるり公園、スポーツセンター等の整備
    ・オリンピックレガシー施設の一部活用
    特徴： 学び・健康・国際性を備えた“暮らす街＋育てる街”として機能強化

豊洲駅の平均売買価格推移

豊洲駅の再開発スケジュール

時期 豊洲4-2街区開発（豊洲スマートシティ） 千客万来施設・水辺観光活性化 教育・国際交流・スポーツの強化エリア
2015年
 街区整備構想・再開発方針が本格化 豊洲市場開場に合わせて整備構想が浮上 芝浦工業大・豊洲公園などの拡張整備が進行
2019年
 都市計画決定、三井不動産等による開発事業開始 ー 豊洲西小学校・区立教育施設整備計画が具体化
2021年
 ツインタワー建設工事本格化 建設着手 国際系学校の誘致が進行
2023年
 住宅棟が上棟、商業・教育施設の整備も進行 食楽棟・温浴棟の整備進行 公園リニューアル、スポーツ施設整備
2024年
2月 		ー 「東京豊洲 万葉倶楽部」含む千客万来施設が開業 豊洲公園の利活用・国際イベント導入
2025年
以降 		街区全体の引渡・居住開始 観光・イベントの定着フェーズへ 教育・スポーツ資源の地域利用と再開発連動

※2026年10月現在

3年前からみた今の状況は？

豊洲の平均売買価格は3年前と比較して56.8%程度上昇（+66.4万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

豊洲の平均売買価格は6年前と比較して111.2%程度上昇（+96.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

豊洲の平均売買価格は9年前と比較して125%程度上昇（+101.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.8%
（+16.4万円/㎡）		 +56.8%
（+66.4万円/㎡）		 +111.2%
（+96.6万円/㎡）		 +125%
（+101.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

豊洲の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

再開発記事を読む

豊洲の再開発とは？
魅力・最新プロジェクトと不動産市場への影響を徹底解説

東京ベイエリアの中核として発展を続ける豊洲は、再開発によって住環境や利便性が大きく向上し、高い人気を維持しています。近年次々と大型施設が開業し、長期間にわたる再開発が一通り完了したと思われる豊洲エリアですが、まだまだ見逃せません。「新豊洲エリア」である豊洲6丁目を中心に新たな大規模再開発プロジェクトの計画も動いており、不動産市場への影響も注目されています。本記事では豊洲の再開発の経緯と最新の動向、不動産市場に与える影響について詳しく解説します。

豊洲駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

豊洲駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

12,640万円〜 13,040万円

（180.6万円/m²〜186.3万円/m²）

賃貸賃料相場

31万円〜 35万円

（4,400円/m²〜4,972円/m²）

3.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数2007年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

豊洲駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • 株式会社エイト

    株式会社エイト

    住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階

    私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • スムナラ

    スムナラ

    住所：東京都港区北青山2丁目12−42

    スムナラは、「住まいの価値を正しく伝えて売る」ことを大切にする不動産サービスです。 月間391万人に届く独自の販売ネットワークと、3,000組以上の購入希望者データを活用し、リノベ前提で物件を探す購入層へ的確にアプローチ。 表面的な見た目ではなく、立地・間取り・暮らしやすさといった本質的な価値を丁寧に編集・発信します。 高く売るだけでなく、「この売り方でよかった」と思える納得感のある売却をサポートします。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

    株式会社ネクスト・プロパティ

    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

  • 株式会社ＳＴカンパニー

    株式会社ＳＴカンパニー

    住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階

    株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。

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豊洲駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場12,640万円〜13,040万円、賃貸賃料相場31万円〜35万円です。

豊洲駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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様々な資格や知見をもった専門家です。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。