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江東区 豊洲駅 再開発データ情報
豊洲駅周辺では、既存の街づくりに加え、「豊洲4-2街区」「千客万来施設」「豊洲市場」など大型開発が続く中、スポーツ・教育・国際交流など多様な機能を持つまちづくりが進行中です。交通利便性と水辺の開放感を活かし、都心に近い未来型ライフスタイルエリアとして進化しています。
豊洲駅 再開発概要
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豊洲4-2街区開発（豊洲スマートシティ）
面積： 約2.5ヘクタール 概要： ・地上36階建てツインタワーマンション （総戸数： 約1200戸） ・商業施設・オフィス・教育施設・緑地・こども園なども併設 ・AI管理、防災エネルギー、コミュニティ醸成など、スマートシティ仕様 事業者： 三井不動産レジデンシャルなど 特徴： 都市型住宅×防災・育児・共助を融合した新世代居住ゾーン -
千客万来施設・水辺観光活性化
概要： ・温浴施設「東京豊洲 万葉倶楽部」および食楽棟（飲食・物販）から成る観光商業施設 ・隅田川クルーズ・水上バスと連携し、観光・滞在を促進 ・和の演出、にぎわい創出、地元事業者連携が特徴 開業： 2024年2月1日 -
教育・国際交流・スポーツの強化エリア
概要： ・江東区立豊洲西小学校、芝浦工業大学、インターナショナルスクールなどが集積 ・豊洲公園、豊洲ぐるり公園、スポーツセンター等の整備 ・オリンピックレガシー施設の一部活用 特徴： 学び・健康・国際性を備えた“暮らす街＋育てる街”として機能強化
豊洲駅の
豊洲駅の再開発スケジュール
| 時期 | 豊洲4-2街区開発（豊洲スマートシティ） | 千客万来施設・水辺観光活性化 | 教育・国際交流・スポーツの強化エリア |
|---|---|---|---|
|
2015年 |
街区整備構想・再開発方針が本格化 | 豊洲市場開場に合わせて整備構想が浮上 | 芝浦工業大・豊洲公園などの拡張整備が進行 |
|
2019年 |
都市計画決定、三井不動産等による開発事業開始 | ー | 豊洲西小学校・区立教育施設整備計画が具体化 |
|
2021年 |
ツインタワー建設工事本格化 | 建設着手 | 国際系学校の誘致が進行 |
|
2023年 |
住宅棟が上棟、商業・教育施設の整備も進行 | 食楽棟・温浴棟の整備進行 | 公園リニューアル、スポーツ施設整備 |
|
2024年 2月 |
ー | 「東京豊洲 万葉倶楽部」含む千客万来施設が開業 | 豊洲公園の利活用・国際イベント導入 |
|
2025年 以降 |
街区全体の引渡・居住開始 | 観光・イベントの定着フェーズへ | 教育・スポーツ資源の地域利用と再開発連動 |
※2025年9月現在
3年前からみた今の状況は？
豊洲の平均売買価格は3年前と比較して50.3%程度上昇（+49.3万円/㎡）、
前月比 1.3％（+1.9万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +23.5% （+28.0万円/㎡） |
+50.3% （+49.3万円/㎡） |
+87.4% （+68.7万円/㎡） |
+94.7% （+71.6万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
豊洲の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
再開発記事を読む
豊洲の再開発とは？
魅力・最新プロジェクトと不動産市場への影響を徹底解説
東京ベイエリアの中核として発展を続ける豊洲は、再開発によって住環境や利便性が大きく向上し、高い人気を維持しています。近年次々と大型施設が開業し、長期間にわたる再開発が一通り完了したと思われる豊洲エリアですが、まだまだ見逃せません。「新豊洲エリア」である豊洲6丁目を中心に新たな大規模再開発プロジェクトの計画も動いており、不動産市場への影響も注目されています。本記事では豊洲の再開発の経緯と最新の動向、不動産市場に与える影響について詳しく解説します。
豊洲駅の口コミ掲示板
豊洲のエリア情報・マンション情報など投稿していただけます。
エリアの魅力や最新情報をお待ちしています。
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000001 「マンションナビ運営事務局／このエリアに住みたい」 2025.05.23.14.17
はじめまして。
マンションナビの運営事務局です。
豊洲駅の再開発最新情報や
街の変化など、ご自由に投稿できる掲示板を作成いたしました(#^^#)
お気軽に投稿をお願いいたします★
⇓記事では豊洲駅マンションの...築年×駅徒歩の新規売出件数、相場などを調査！
https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-toyosu/ -
000002 「まるみ／このエリアに住みたい」 2025.06.02.15.20
子どもが生まれるタイミングで豊洲へ引っ越しを検討中です。実際に子育てされてる方がいたら、住み心地を教えてほしいです！
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000003 「もっさん／通りすがり」 2025.06.23.10.34
仕事で豊洲駅を利用していますが、朝の混雑はややあるものの、有楽町線で都心にも出やすいので便利。住んでる人はどうなんだろう。
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000004 「まるこ／このエリアに住んでいる」 2025.09.02.10.43
豊洲に引っ越してもうすぐ5年になります。
初めはタワマンばかりで住みにくいのでは…と思っていましたが今はとても気に入っています。
駅直結のららぽーとや、豊洲ベイサイドクロスタワー、スーパービバホームなど、日常の買い物も週末のちょっとした外出も、ほぼエリア内で完結します。
夜はとても静かで、酔っ払いもいないし、道が明るくて女性一人でも安心して歩けます。
うちは普通の分譲マンションですが、タワマンに住む友人のところではゲストルーム・ジム・シアタールーム完備で驚きました。物件価格は高いですが、それ相応の暮らしができると思います。
豊洲駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
豊洲駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,108万円〜 10,508万円
（144.4万円/m²〜150.2万円/m²）
賃貸賃料相場
29万円〜 33万円
（4,158円/m²〜4,729円/m²）
3.61%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数2004年】の場合
豊洲駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所：東京都品川区北品川１丁目１３番３号
━━◇ ＴＯＨＯ ＨＯＵＳＥ 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ～お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です～
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住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
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住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603
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住所：東京都港区三田2-11-1
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住所：東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所：東京都中央区日本橋人形町３丁目８番２号
私たち（株）オカムラホーム 台東店では『ご売却（仲介）』『直接買取』を、都内および近郊エリアを中心に展開しています。 不動産売買のほか、賃貸管理・建築・リフォーム・リノベーションと、建築・不動産業務の全般を取り扱っておりますので、ご売却にあたりましては、その実績とノウハウを活かした様々なサービスと販売戦略のご提案で、売却活動のお手伝いをいたします。 『売り手良し・買い手良し・世間良し』をモットーに、売主様・買主様の双方にご満足頂けるお取引を実践しております。 ご売却かそれ以外か、迷われている方もお気軽にお問い合わせくださいませ。 皆様からのご相談を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
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住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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株式会社PLANINVEST
住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R～2LDK ③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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