江東区 豊洲駅 再開発データ情報

豊洲駅周辺では、既存の街づくりに加え、「豊洲4-2街区」「千客万来施設」「豊洲市場」など大型開発が続く中、スポーツ・教育・国際交流など多様な機能を持つまちづくりが進行中です。交通利便性と水辺の開放感を活かし、都心に近い未来型ライフスタイルエリアとして進化しています。

豊洲駅 再開発概要

  • 豊洲4-2街区開発（豊洲スマートシティ）

    面積： 約2.5ヘクタール
    概要：
    ・地上36階建てツインタワーマンション
    （総戸数： 約1200戸）
    ・商業施設・オフィス・教育施設・緑地・こども園なども併設
    ・AI管理、防災エネルギー、コミュニティ醸成など、スマートシティ仕様
    事業者： 三井不動産レジデンシャルなど
    特徴： 都市型住宅×防災・育児・共助を融合した新世代居住ゾーン

  • 千客万来施設・水辺観光活性化

    概要：
    ・温浴施設「東京豊洲 万葉倶楽部」および食楽棟（飲食・物販）から成る観光商業施設
    ・隅田川クルーズ・水上バスと連携し、観光・滞在を促進
    ・和の演出、にぎわい創出、地元事業者連携が特徴
    開業： 2024年2月1日

  • 教育・国際交流・スポーツの強化エリア

    概要：
    ・江東区立豊洲西小学校、芝浦工業大学、インターナショナルスクールなどが集積
    ・豊洲公園、豊洲ぐるり公園、スポーツセンター等の整備
    ・オリンピックレガシー施設の一部活用
    特徴： 学び・健康・国際性を備えた“暮らす街＋育てる街”として機能強化

豊洲駅の
平均売買価格推移

豊洲駅の再開発スケジュール

時期 豊洲4-2街区開発（豊洲スマートシティ） 千客万来施設・水辺観光活性化 教育・国際交流・スポーツの強化エリア
2015年
 街区整備構想・再開発方針が本格化 豊洲市場開場に合わせて整備構想が浮上 芝浦工業大・豊洲公園などの拡張整備が進行
2019年
 都市計画決定、三井不動産等による開発事業開始 ー 豊洲西小学校・区立教育施設整備計画が具体化
2021年
 ツインタワー建設工事本格化 建設着手 国際系学校の誘致が進行
2023年
 住宅棟が上棟、商業・教育施設の整備も進行 食楽棟・温浴棟の整備進行 公園リニューアル、スポーツ施設整備
2024年
2月 		ー 「東京豊洲 万葉倶楽部」含む千客万来施設が開業 豊洲公園の利活用・国際イベント導入
2025年
以降 		街区全体の引渡・居住開始 観光・イベントの定着フェーズへ 教育・スポーツ資源の地域利用と再開発連動

※2025年8月現在

3年前からみた今の状況は？

豊洲の平均売買価格は3年前と比較して50%程度上昇（+48.5万円/㎡）、 前月比 1.8％（+2.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

豊洲の平均売買価格は6年前と比較して84.9%程度上昇（+66.8万円/㎡）、 前月比 1.8％（+2.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

豊洲の平均売買価格は9年前と比較して93%程度上昇（+70.1万円/㎡）、 前月比 1.8％（+2.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+23.5%
（+27.7万円/㎡）		 +50%
（+48.5万円/㎡）		 +84.9%
（+66.8万円/㎡）		 +93%
（+70.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

豊洲の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

再開発記事を読む

豊洲の再開発とは？
魅力・最新プロジェクトと不動産市場への影響を徹底解説

東京ベイエリアの中核として発展を続ける豊洲は、再開発によって住環境や利便性が大きく向上し、高い人気を維持しています。近年次々と大型施設が開業し、長期間にわたる再開発が一通り完了したと思われる豊洲エリアですが、まだまだ見逃せません。「新豊洲エリア」である豊洲6丁目を中心に新たな大規模再開発プロジェクトの計画も動いており、不動産市場への影響も注目されています。本記事では豊洲の再開発の経緯と最新の動向、不動産市場に与える影響について詳しく解説します。

豊洲駅の口コミ掲示板

豊洲のエリア情報・マンション情報など投稿していただけます。
エリアの魅力や最新情報をお待ちしています。

  • 000001 「マンションナビ運営事務局／このエリアに住みたい」 2025.05.23.14.17

    はじめまして。
    マンションナビの運営事務局です。

    豊洲駅の再開発最新情報や
    街の変化など、ご自由に投稿できる掲示板を作成いたしました(#^^#)

    お気軽に投稿をお願いいたします★

    ⇓記事では豊洲駅マンションの...築年×駅徒歩の新規売出件数、相場などを調査！
    https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-toyosu/

  • 000002 「まるみ／このエリアに住みたい」 2025.06.02.15.20

    子どもが生まれるタイミングで豊洲へ引っ越しを検討中です。実際に子育てされてる方がいたら、住み心地を教えてほしいです！

  • 000003 「もっさん／通りすがり」 2025.06.23.10.34

    仕事で豊洲駅を利用していますが、朝の混雑はややあるものの、有楽町線で都心にも出やすいので便利。住んでる人はどうなんだろう。

豊洲駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

豊洲駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

9,983万円〜 10,383万円

（142.7万円/m²〜148.4万円/m²）

賃貸賃料相場

29万円〜 33万円

（4,143円/m²〜4,715円/m²）

3.65%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数2004年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

豊洲駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社シーク

    株式会社シーク

    住所：東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階

    『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社ヴィクタス

    株式会社ヴィクタス

    住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております！

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

    株式会社ネクスト・プロパティ

    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • リストインターナショナルリアルティ株式会社

    リストインターナショナルリアルティ株式会社

    住所：東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階

    当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

    旭化成不動産レジデンス株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

    アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。

  • 東宝ハウス城東

    東宝ハウス城東

    住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

    保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ

  • 東宝ハウス品川

    東宝ハウス品川

    住所：東京都品川区北品川１丁目１３番３号

    ━━◇ ＴＯＨＯ ＨＯＵＳＥ 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ～お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です～

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豊洲駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場9,983万円〜10,383万円、賃貸賃料相場29万円〜33万円です。

豊洲駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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