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13.5%DOWN 260万円〜 4.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 東坂戸団地 築49年 埼玉県坂戸市東坂戸２丁目３１ 築49年 埼玉県坂戸市東坂戸２丁目３１ |
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ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-13.5%
推定売買価格相場
260万円〜360万円
（4.70万円/㎡〜6.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均350万円
3年前比
+14.2%
推定賃料価格相場
5.2万円〜 5.6万円
（900円/㎡〜1,000円/㎡）
表面利回り
20.90%
※3年前の賃料価格相場 平均4.7万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約18円/㎡〜182円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約76円/㎡〜122円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
東坂戸団地
試算条件 55㎡・3階
推定売却価格：297万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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13.5%DOWN 260万円〜 4.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 東坂戸団地 築49年 埼玉県坂戸市東坂戸２丁目３１ 築49年 埼玉県坂戸市東坂戸２丁目３１ |
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2,690万円
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- 3LDK／70.52㎡
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- 3LDK／70.52㎡
- 東武東上線「坂戸」駅徒歩11分
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- 3LDK／59.69㎡
- 東武東上線「坂戸」駅徒歩9分
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1,880万円
セザール坂戸
- 2LDK／54.54㎡
- 東武東上線「坂戸」駅徒歩11分
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セザール坂戸
- 2LDK／54.54㎡
- 東武東上線「坂戸」駅徒歩11分
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コンドミニアム坂戸
- 3SLDK／64.71㎡
- 東武東上線「坂戸」駅徒歩14分
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ダイアパレス坂戸
- 3LDK／59.69㎡
- 東武東上線「坂戸」駅徒歩9分
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- 3LDK／64.95㎡
- 東武東上線「北坂戸」駅徒歩3分
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レーベンハイム坂戸フューレ
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- 東武東上線「坂戸」駅徒歩7分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
東坂戸団地
物件概要
| マンション名 | 東坂戸団地 （東坂戸団地） |
| 住所 |
埼玉県坂戸市東坂戸２丁目３１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約18円/㎡ 〜 182円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約76円/㎡ 〜 122円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1977年3月（築49年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 20戸 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 54.38㎡ 〜 198㎡ |
| バルコニー面積 | 8.88㎡ 〜 8.88㎡ |
東坂戸団地の
売買価格推移
過去と比べると？
東坂戸団地の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 東坂戸団地
- ー
- 6年前と比較して+39万円（14%）
- 3年前と比較して-44万円（-11.9%）
- 1年前と比較して-39万円（-10.9%）
- 坂戸市平均 55㎡で算出
- 9年前と比較して+259万円（26%）
- 6年前と比較して+204万円（19.3%）
- 3年前と比較して+22万円（1.8%）
- 1年前と比較して+66万円（5.3%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
東坂戸団地の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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東坂戸団地の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
東坂戸団地の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 東坂戸団地 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +3円（+3%） | +7円（+6%） |
| 修繕 積立金 |
+33円（+23%） | +8円（+5%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年08月29日】
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建てにお住まい。購入価格 売出価格 成約価格 650万円 650万円 650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年8月
13ヶ月
成約時期／
2020年8月 -
【投稿日：2024年10月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回、一括査定をして、様々な不動産屋さんと担当者の方から連絡をいただきました。査定額も様々でしたが、対応も様々でした。 きちんとした方もいらっしゃればかなりラフな方もいらっしゃいました。また、「そういうものですから」と割と不利な条件を当然のようにお話されることもありますが、他の会社さんに聞いてみるとそのようなことはなかったということがあったので、場合によるとは思いますが鵜呑みにしない方が良いこともあると今回感じました。大切に住んでいた家だったので、同じように大切に扱っていただける信頼できる担当者、会社と取引をしたいと考えて業者さん選定をしました。相見積もりとか比較は面倒だなと当初考えていましたが、不動産売買に関してはしっかりと検討することをお勧めします。
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,680万円 2,850万円 2,850万円 価格改定0回
売却開始時期／
2024年7月3ヶ月
成約時期／
2024年9月 -
【投稿日：2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。
■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,300万円 1,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月2ヶ月
成約時期／
2020年5月
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東坂戸団地の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の東坂戸団地の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
東坂戸団地販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：450万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：200万円（㎡単価0万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／200㎡
-
2026年1~3月
販売価格：490万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：600万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：600万円（㎡単価11万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：210万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：180万円（㎡単価2万円）
中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：400万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：290万円（㎡単価4万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：290万円（㎡単価3万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：180万円（㎡単価2万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：280万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：200万円（㎡単価2万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：400万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：280万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：220万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：280万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：300万円（㎡単価5万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：260万円（㎡単価4万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：580万円（㎡単価9万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：200万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：100万円（㎡単価1万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：220万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：420万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：370万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：100万円（㎡単価1万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：200万円（㎡単価3万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：450万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：400万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：100万円（㎡単価1万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：90万円（㎡単価0万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：400万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：320万円（㎡単価5万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：200万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：780万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：350万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格：220万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格：980万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格：300万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格：390万円（㎡単価6万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格：220万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格：140万円（㎡単価1万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格：240万円（㎡単価3万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格：450万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格：300万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格：260万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格：360万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：390万円（㎡単価6万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：280万円（㎡単価4万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2022年1~3月
販売価格：400万円（㎡単価7万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
東坂戸団地賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,111円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／6㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4.2万円（㎡単価741円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／4.2㎡
-
2024年7~9月
販売価格：4.8万円（㎡単価789円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／4.8㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
東坂戸団地の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
坂戸市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,594万円 |
1,608万円 -14万円⬇ |
1,513万円 81万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ |
23万円 |
22万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
14件 |
12件 2件⬆ |
13件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 |
35年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が1,594万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下しました。
東坂戸のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
381万円 |
408万円 -27万円⬇ |
435万円 -54万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
5万円/㎡ |
6万円 -1万円/㎡⬇ |
6万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 |
0件 2件⬆ |
2件 |
| 平均 築年数 |
46年 |
46年 |
46年 |
2026/02には、平均売買価格が381万円（5万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築46年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
坂戸市と東坂戸のマンション流通量
-
坂戸市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東坂戸では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：37件
概ね月に1件の
新規売出しがあります。
坂戸市と東坂戸の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 360万円 | 1物件／1.4％ |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 1,110万円 | 14物件／19.7％ |
| 3LDK | 880万円 | 47物件／66.2％ |
| 4LDK | 1,200万円 | 9物件／12.7％ |
『東坂戸団地』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは47物件で、 供給数（売出物件数）の66.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 21〜25年 | 40万円／㎡ （134万円／坪） |
1物件／1.4％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
7物件／9.7％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
17物件／23.6％ |
| 36〜40年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
1物件／1.4％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
23物件／31.9％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
21物件／29.2％ |
| 51年〜 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
2物件／2.8％ |
『東坂戸団地』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は23物件で、供給数（売出し物件数）の31.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
東坂戸団地
よくある質問
売買価格相場260万円〜360万円、 賃貸賃料相場5.2万円〜5.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約118円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約175円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
東坂戸団地（55㎡・3階）の売却をした場合は297万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
東坂戸団地の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】