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ロジェ神楽リバーフロント

住所：北海道旭川市神楽四条４丁目３２４－１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-23.3%

推定売買価格相場

2,540万円〜2,740万円

（25.40万円/㎡〜27.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,250万円

UP-image

3年前比
+3.9%

推定賃料価格相場

16.4万円〜 19.4万円

（1,640円/㎡〜1,940円/㎡）

表面利回り

8.13%

※3年前の賃料価格相場 平均17.3万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

約85円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

ロジェ神楽リバーフロント
物件概要

マンション名 ロジェ神楽リバーフロント
（ロジェ神楽リバーフロント）
住所 北海道旭川市神楽四条４丁目３２４－１
ストリートビューで見る
管理会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

約85円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2013年8月（築12年）
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 ロジェ
施工会社 畠山建設
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 69.05㎡ 〜 153.22㎡
バルコニー面積 26.45㎡ 〜 26.45㎡

ロジェ神楽リバーフロントの
売買価格推移
過去と比べると？

ロジェ神楽リバーフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ロジェ神楽リバーフロント
  • 9年前と比較して+840万円（47.1%）
  • 6年前と比較して-610万円（-18.9%）
  • 3年前と比較して-610万円（-18.9%）
  • 1年前と比較して+140万円（5.8%）
  • 旭川市平均
  • 9年前と比較して+210万円（20.9%）
  • 6年前と比較して+240万円（24.3%）
  • 3年前と比較して+140万円（13%）
  • 1年前と比較して+160万円（15.4%）
  • 競合物件※100㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ロジェ神楽リバーフロントの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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ロジェ神楽リバーフロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ロジェ神楽リバーフロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ロジェ神楽リバーフロント 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -4円（-4%） +21円（+33%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 ー ー ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 23.3%
DOWN

2,540万円〜

25.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,250万円〜

ロジェ神楽リバーフロント

築12年

北海道旭川市神楽四条４丁目３２４－１

築12年

北海道旭川市神楽四条４丁目３２４－１

閲覧中

2,500万円〜

29.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,600万円〜

ロジェ一条通

築12年

北海道旭川市一条通２丁目１４－２

築12年

北海道旭川市一条通２丁目１４－２

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

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  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

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    0万円

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  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ロジェ神楽リバーフロント
試算条件　100㎡・5階

推定売却価格：2507万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

マンションを購入希望の方向け

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    プレジデントハイム

    夫婦イラスト

    【北海道旭川市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【北海道旭川市】

    プレジデントハイム

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売れたのでそこまで大変だったことはないが、しいて言うなら、時期とかいつまでに売却したい、ということや、金額をしっかり考えてから決めたほうがいいと思いました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／公宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,300万円 1,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    夫婦イラスト

    【北海道旭川市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【北海道旭川市】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため１か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道旭川市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道旭川市】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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ロジェ神楽リバーフロントの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のロジェ神楽リバーフロントの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

ロジェ神楽リバーフロント販売価格事例

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,450万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＫ ／155㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,100万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,650万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

ロジェ神楽リバーフロント賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

旭川市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 851万円 820万円
31万円⬆ 		738万円
113万円⬆
平均
㎡単価		 12万円/㎡ 12万円
 11万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 31件 19件
12件⬆ 		24件
7件⬆
平均
築年数		 39年 39年
 39年

2026/05には、平均売買価格が851万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇しました。

旭川市と神楽四条のマンション流通量

  • 旭川市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 神楽四条では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

旭川市と神楽四条の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 190万円 114物件／19.1％
1LDK 270万円 44物件／7.4％
2LDK 430万円 147物件／24.6％
3LDK 755万円 222物件／37.2％
4LDK 1,200万円 70物件／11.7％

『ロジェ神楽リバーフロント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、755万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは222物件で、 供給数（売出物件数）の37.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 24物件／3.4％
6〜10年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 10物件／1.4％
11〜15年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 6物件／0.8％
16〜20年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 22物件／3.1％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 36物件／5.1％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 36物件／5.1％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 48物件／6.8％
36〜40年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 123物件／17.4％
41〜45年 8万円／㎡
（25万円／坪）		 106物件／15％
46〜50年 5万円／㎡
（17万円／坪）		 253物件／35.8％
51年〜 5万円／㎡
（16万円／坪）		 42物件／5.9％

『ロジェ神楽リバーフロント』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は253物件で、供給数（売出し物件数）の35.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

多くのお客様に選ばれる理由

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ　【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査　【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査　【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名　※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名　※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ロジェ神楽リバーフロント
よくある質問

売買価格相場2,540万円〜2,740万円 、賃貸賃料相場16.4万円〜19.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約85円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ロジェ神楽リバーフロントは3年前と比較して-610万円（-18.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ロジェ神楽リバーフロント（100㎡・5階）の売却をした場合は2,507万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロジェ神楽リバーフロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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そのため下記に該当される場合の査定書作成依頼はご遠慮いただいております。

・本人が所有（家族・親族は可）しているマンション以外の依頼（競合調査などを含む）

・ご依頼いただいた物件の所有者とは全く関係が無い場合。

・不動産業者・弁護士・司法書士等の方で、調査目的でご利用の場合。