ー　コンテンツ　ー

ロマネスク武蔵ヶ丘

住所：熊本県熊本市北区武蔵ケ丘６丁目４－３６

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-0.4%

推定売買価格相場

1,490万円〜1,690万円

（18.20万円/㎡〜20.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,600万円

UP-image

3年前比
+3.4%

推定賃料価格相場

8.3万円〜 9.7万円

（1,012円/㎡〜1,182円/㎡）

表面利回り

6.79%

※3年前の賃料価格相場 平均8.7万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約108円/㎡〜133円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約84円/㎡〜209円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

売却検討中のオーナー様へ

この物件を売却検討中の方が3名います

＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定

号室／

down-arrow

価格が下がっている今

売るべき？持ち続けるべき？

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

まずはお部屋番号を入力してください

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

マンションナビ一括査定とは？

全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

campaign-banner

売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

ロマネスク武蔵ヶ丘
物件概要

マンション名 ロマネスク武蔵ヶ丘
（ロマネスク武蔵ヶ丘）
住所 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘６丁目４－３６
ストリートビューで見る
最寄り駅

豊肥本線「武蔵塚駅」徒歩6分
管理会社 イオンディライト
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約108円/㎡ 〜 133円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約84円/㎡ 〜 209円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1991年7月（築34年）
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 113戸
旧分譲主 すまい
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 66.56㎡ 〜 95.85㎡
バルコニー面積 10.41㎡ 〜 44.02㎡

ロマネスク武蔵ヶ丘の
売買価格推移
過去と比べると？

ロマネスク武蔵ヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ロマネスク武蔵ヶ丘
  • 9年前と比較して+320万円（25.1%）
  • 6年前と比較して+49万円（3.1%）
  • 3年前と比較して-8万円（-0.4%）
  • 1年前と比較して-16万円（-0.8%）
  • 熊本市北区平均
  • 9年前と比較して+336万円（21.4%）
  • 6年前と比較して+295万円（18.6%）
  • 3年前と比較して-98万円（-4.8%）
  • 1年前と比較して+25万円（1.2%）
  • 競合物件※82㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ロマネスク武蔵ヶ丘の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
多くのお客様に選ばれる理由

ロマネスク武蔵ヶ丘の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ロマネスク武蔵ヶ丘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ロマネスク武蔵ヶ丘 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 +18円（+21%） -5円（-5%） -4円（-5%） +26円（+51%）
修繕
積立金		 +6円（+5%） +9円（+8%） +41円（+42%） +46円（+50%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 0.4%
DOWN

1,490万円〜

18.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,600万円〜

ロマネスク武蔵ヶ丘

築34年

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘６丁目４－３６

築34年

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘６丁目４－３６

閲覧中

UpDown 8.6%
UP

1,170万円〜

18.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,170万円〜

ロワールマンション武蔵ヶ丘

築33年

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘６丁目４－１００

築33年

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘６丁目４－１００

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
買いたい方へオススメ

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ロマネスク武蔵ヶ丘
試算条件　82㎡・6階

推定売却価格：1512万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

マンションを購入希望の方向け

PR近隣マンションの売出し物件

mail_illust

この物件が
販売されたら
メールでお知らせ！

メールアドレス登録をすると、
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせを受け取ることができます。

＼販売通知メール登録者数1人／

受け取る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月07日】

    グランドパレス熊本

    夫婦イラスト

    【熊本県熊本市北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【熊本県熊本市北区】

    グランドパレス熊本

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年03月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    分譲マンションにすでに住み替え済みの状態で、前のマンションを持ち続けているのほうが逆に不便だろうと思っての売却だったので殆ど不動産屋さんに丸投げだった。 不動産任せで特に大変だったことや不便を感じたことなどはなかったです。

    ■売却依頼会社／作州不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,400万円 3,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

ロマネスク武蔵ヶ丘の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のロマネスク武蔵ヶ丘の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

ロマネスク武蔵ヶ丘販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：1,540万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：800万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,350万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,250万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,250万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,590万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,250万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,300万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,460万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,390万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,450万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,190万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,150万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,320万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,130万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,330万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,330万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,050万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：960万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,400万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：900万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,080万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,150万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,200万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

ロマネスク武蔵ヶ丘賃貸価格事例

  • 2025年7~9月

    販売価格：9.5万円（㎡単価990円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／96㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：9.0万円（㎡単価833円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／108㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：6.5万円（㎡単価942円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／69㎡

▼会員登録で賃貸価格事例をもっと見る

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ロマネスク武蔵ヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

熊本市北区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 1,623万円 1,557万円
66万円⬆ 		1,604万円
19万円⬆
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 22万円
1万円/㎡⬆ 		23万円
新規
登録数		 4件 0件
4件⬆ 		1件
3件⬆
平均
築年数		 26年 26年
 26年

2026/05には、平均売買価格が1,623万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

武蔵ケ丘のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 2,225万円 2,055万円
170万円⬆ 		2,067万円
158万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 29万円
3万円/㎡⬆ 		30万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆ 		0件
3件⬆
平均
築年数		 22年 22年
 23年
-1年⬇

2026/05には、平均売買価格が2,225万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は170万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

熊本市北区と武蔵ケ丘のマンション流通量

  • 熊本市北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 武蔵ケ丘では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

熊本市北区と武蔵ケ丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 2,630万円 9物件／8.8％
3LDK 2,590万円 69物件／67.6％
4LDK 2,715万円 24物件／23.5％

『ロマネスク武蔵ヶ丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは69物件で、 供給数（売出物件数）の67.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 32物件／31.1％
11〜15年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 35物件／34％
16〜20年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 27物件／26.2％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 9物件／8.7％

『ロマネスク武蔵ヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は35物件で、供給数（売出し物件数）の34％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

多くのお客様に選ばれる理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ　【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査　【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査　【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名　※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名　※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

＼査定価格を比較検討して高く売却／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ロマネスク武蔵ヶ丘
よくある質問

売買価格相場1,490万円〜1,690万円 、賃貸賃料相場8.3万円〜9.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約105円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約117円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ロマネスク武蔵ヶ丘は3年前と比較して-8万円（-0.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ロマネスク武蔵ヶ丘（82㎡・6階）の売却をした場合は1,512万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロマネスク武蔵ヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

売却相談・査定依頼