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6.5%UP 2,280万円〜 29.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アドリーム千里丘 築36年 大阪府摂津市鶴野４丁目３－３４ 築36年 大阪府摂津市鶴野４丁目３－３４ |
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3年前比
+6.5%
推定売買価格相場
2,280万円〜2,480万円
（29.20万円/㎡〜31.80万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,230万円
3年前比
+10.8%
推定賃料価格相場
8.8万円〜 10.2万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
表面利回り
4.79%
※3年前の賃料価格相場 平均8.6万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約102円/㎡〜155円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約55円/㎡〜83円/㎡ |
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
アドリーム千里丘
試算条件 78㎡・2階
推定売却価格：2260万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
アドリーム千里丘
3,180万円
3,180万円
価格改定情報
- 2025.12.15／3,180万円
- 2025.12.15／3,180万円
83.42㎡／4LDK／11階
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価格改定情報
- 2025.12.15／3,180万円
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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6.5%UP 2,280万円〜 29.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アドリーム千里丘 築36年 大阪府摂津市鶴野４丁目３－３４ 築36年 大阪府摂津市鶴野４丁目３－３４ |
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1,580万円
千里丘ビューハイツ
- 3LDK／60.50㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩11分
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千里丘ビューハイツ
- 3LDK／60.50㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩10分
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2,280万円
千里丘サニーハイツ
- 3LDK／64.18㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩3分
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2,480万円
野村ステイツ千里丘
- 3LDK／61.36㎡
- JR東海道・山陽本線「岸辺」駅徒歩11分
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2,480万円
コラール別府
- 4LDK／91.53㎡
- 大阪モノレール本線「南摂津」駅徒歩19分
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3,180万円
アドリーム千里丘
- 4LDK／83.42㎡
- 大阪モノレール本線「摂津」駅徒歩7分
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1,780万円
摂津スカイハイツ
- 2LDK／71.09㎡
- 大阪モノレール本線「南摂津」駅徒歩6分
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1,400万円
エイジングコート千里丘
- 2LDK／54.00㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩15分
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1,980万円
コラール別府
- 4LDK／89.10㎡
- 阪急京都本線「正雀」駅徒歩18分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アドリーム千里丘
物件概要
| マンション名 | アドリーム千里丘 （ADREAM千里丘） |
| 住所 |
大阪府摂津市鶴野４丁目３－３４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
大阪高速鉄道「摂津駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約102円/㎡ 〜 155円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約55円/㎡ 〜 83円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1990年1月（築36年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 240戸 |
| 旧分譲主 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 58.58㎡ 〜 92.8㎡ |
| バルコニー面積 | 8.33㎡ 〜 24.92㎡ |
アドリーム千里丘の
売買価格推移
過去と比べると？
アドリーム千里丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アドリーム千里丘
- ー
- 6年前と比較して+304万円（14.8%）
- 3年前と比較して+148万円（6.5%）
- 1年前と比較して+86万円（3.9%）
- 摂津市平均 78㎡で算出
- 9年前と比較して+1,193万円（49.7%）
- 6年前と比較して+991万円（38.3%）
- 3年前と比較して+460万円（14.6%）
- 1年前と比較して+172万円（5.1%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アドリーム千里丘の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アドリーム千里丘の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アドリーム千里丘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| アドリーム千里丘 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -3円（-4%） | -3円（-4%） |
| 修繕 積立金 |
+1円（+1%） | +3円（+2%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
大阪府摂津市の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,050万円 3,550万円 3,350万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年7月
7ヶ月
成約時期／
2020年1月 -
【投稿日：2023年07月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分が思ってる以上に売りたい価格と実際の相場の金額にギャップがあった。駅からの距離だったり、リフォームしているかしてないか、などで価格がかなり変わってくるので、いろいろなところと比べてみてたほうが良い。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,200万円 2,800万円 2,500万円 価格改定3回
売却開始時期／
2023年4月3ヶ月
成約時期／
2023年6月 -
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月
一部会員限定サービス
アドリーム千里丘の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアドリーム千里丘の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アドリーム千里丘販売価格履歴
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2025年10~12月
販売価格：2,330万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年7~9月
販売価格：2,690万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,580万円（㎡単価25万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価24万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価29万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,650万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,590万円（㎡単価21万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,400万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,500万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,690万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,080万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価22万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価25万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,390万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価33万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,150万円（㎡単価29万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,670万円（㎡単価20万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,950万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,690万円（㎡単価22万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,650万円（㎡単価22万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,650万円（㎡単価23万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価22万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,300万円（㎡単価17万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価26万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,400万円（㎡単価18万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,790万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,260万円（㎡単価17万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,250万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,080万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,650万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,650万円（㎡単価22万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価22万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,540万円（㎡単価20万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
アドリーム千里丘賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：10.5万円（㎡単価1,500円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／10.5㎡
-
2026年1~3月
販売価格：10.5万円（㎡単価1,500円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／10.5㎡
-
2026年1~3月
販売価格：10.5万円（㎡単価1,500円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／10.5㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アドリーム千里丘の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
摂津市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,219万円 |
3,215万円 4万円⬆ |
3,063万円 156万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
46万円/㎡ |
46万円 |
44万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
13件 |
17件 -4件⬇ |
13件 |
| 平均 築年数 |
24年 |
24年 |
24年 |
2026/02には、平均売買価格が3,219万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇しました。
鶴野のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,118万円 |
2,071万円 47万円⬆ |
1,929万円 189万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ |
30万円 |
28万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 |
35年 |
2026/02には、平均売買価格が2,118万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円上昇しました。
摂津市と鶴野のマンション流通量
-
摂津市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
鶴野では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：24件
概ね月に0.7件の
新規売出しがあります。
摂津市と鶴野の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,815万円 | 4物件／0.2％ |
| 1LDK | 1,430万円 | 72物件／4.3％ |
| 2LDK | 2,280万円 | 292物件／17.3％ |
| 3LDK | 2,890万円 | 1,128物件／66.9％ |
| 4LDK | 3,489万円 | 190物件／11.3％ |
『アドリーム千里丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,128物件で、 供給数（売出物件数）の66.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
57物件／3％ |
| 6〜10年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
211物件／11％ |
| 11〜15年 | 55万円／㎡ （182万円／坪） |
271物件／14.1％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
192物件／10％ |
| 21〜25年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
182物件／9.5％ |
| 26〜30年 | 40万円／㎡ （134万円／坪） |
117物件／6.1％ |
| 31〜35年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
35物件／1.8％ |
| 36〜40年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
37物件／1.9％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
128物件／6.7％ |
| 46〜50年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
310物件／16.1％ |
| 51年〜 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
381物件／19.8％ |
『アドリーム千里丘』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は381物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
アドリーム千里丘
よくある質問
売買価格相場2,280万円〜2,480万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約67円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約124円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アドリーム千里丘（78㎡・2階）の売却をした場合は2,260万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アドリーム千里丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】