ファミールハイツ明石2番館の
売買価格推移
過去と比べると？
ファミールハイツ明石2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ファミールハイツ明石2番館
-
ー
-
6年前と比較して+1,006万円（52.4%）
-
3年前と比較して+148万円（5.3%）
-
1年前と比較して-109万円（-3.5%）
- 明石市平均
78㎡で算出
-
9年前と比較して+780万円（58.5%）
-
6年前と比較して+530万円（33.6%）
-
3年前と比較して+226万円（12%）
-
1年前と比較して+109万円（5.6%）
ファミールハイツ明石2番館の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ファミールハイツ明石2番館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ファミールハイツ明石2番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ファミールハイツ明石2番館 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+1円（+1%）
|
-2円（-2%）
|
修繕
積立金 |
±0円（±0%）
|
-1円（-1%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ファミールハイツ明石2番館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のファミールハイツ明石2番館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ファミールハイツ明石2番館販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価43万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価25万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,760万円（㎡単価33万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,650万円（㎡単価25万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,240万円（㎡単価29万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,450万円（㎡単価21万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ファミールハイツ明石2番館の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
明石市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,903万円
|
1,895万円
8万円⬆
|
1,802万円
101万円⬆
|
平均
㎡単価 |
27万円/㎡
|
27万円
|
26万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
71件
|
74件
-3件⬇
|
113件
-42件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/02には、平均売買価格が1,903万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は71件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円上昇しました。
川崎町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,341万円
|
3,357万円
-16万円⬇
|
2,436万円
905万円⬆
|
平均
㎡単価 |
48万円/㎡
|
48万円
|
35万円
13万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
2件
|
2件
|
平均
築年数 |
35年 |
35年
|
35年
|
2026/02には、平均売買価格が3,341万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下しました。
明石市と川崎町のマンション流通量
-
明石市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
川崎町では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
明石市と川崎町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,080万円 |
6物件／0.5％ |
| 1LDK |
1,170万円 |
55物件／4.6％ |
| 2LDK |
1,580万円 |
241物件／20％ |
| 3LDK |
1,698万円 |
829物件／68.7％ |
| 4LDK |
2,000万円 |
75物件／6.2％ |
『ファミールハイツ明石2番館』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,698万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは829物件で、
供給数（売出物件数）の68.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
58万円／㎡
（192万円／坪） |
30物件／2.1％ |
| 6〜10年 |
54万円／㎡
（177万円／坪） |
96物件／6.8％ |
| 11〜15年 |
47万円／㎡
（155万円／坪） |
32物件／2.3％ |
| 16〜20年 |
39万円／㎡
（129万円／坪） |
77物件／5.5％ |
| 21〜25年 |
34万円／㎡
（114万円／坪） |
76物件／5.4％ |
| 26〜30年 |
30万円／㎡
（99万円／坪） |
257物件／18.3％ |
| 31〜35年 |
25万円／㎡
（84万円／坪） |
143物件／10.2％ |
| 36〜40年 |
23万円／㎡
（75万円／坪） |
128物件／9.1％ |
| 41〜45年 |
19万円／㎡
（62万円／坪） |
186物件／13.2％ |
| 46〜50年 |
16万円／㎡
（53万円／坪） |
275物件／19.5％ |
| 51年〜 |
15万円／㎡
（49万円／坪） |
107物件／7.6％ |
『ファミールハイツ明石2番館』
近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は275物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。
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26.5%
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