売買価格相場
3,358万円〜3,658万円
(48万円/m²〜52.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
京都市南区の平均売買価格は3年前と比較して24.7%程度上昇(+9.9万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市南区の平均売買価格は6年前と比較して49.1%程度上昇(+16.5万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市南区の平均売買価格は9年前と比較して68.5%程度上昇(+20.4万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.3% (+4.7万円/㎡) |
+24.7% (+9.9万円/㎡) |
+49.1% (+16.5万円/㎡) |
+68.5% (+20.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(36.90万円/㎡~40.20万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(43.80万円/㎡~47.00万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(40.50万円/㎡~43.70万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(26.30万円/㎡~31.20万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(31.40万円/㎡~34.60万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(41.20万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率100.2%推定売買
価格相場6,430万円〜6,830万円
(81.40万円/㎡~86.50万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(78.70万円/㎡~85.30万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(71.20万円/㎡~79.20万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(45.10万円/㎡~48.40万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(56.00万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場5,150万円〜5,550万円
(76.90万円/㎡~82.80万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(85.00万円/㎡~91.00万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(79.60万円/㎡~87.00万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(80.70万円/㎡~87.30万円/㎡) -
下落率14.4%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(19.40万円/㎡~22.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


桂川ハイツ4号館
1,899万円

1,889万円

価格改定情報
- 2026.01.07/1,899万円
- 2026.02.11/1,889万円
93.75㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.07/1,899万円
- 2026.02.11/1,889万円

-
-
下落率22.1%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(22.50万円/㎡~25.70万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(68.50万円/㎡~76.20万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場700万円〜800万円
(26.90万円/㎡~30.80万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(54.20万円/㎡~58.80万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(59.30万円/㎡~66.20万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(84.60万円/㎡~92.30万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(49.60万円/㎡~53.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パデシオン京都十条
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2026.02.01/3,480万円
- 2026.02.01/3,480万円
75.26㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/3,480万円
- 2026.02.01/3,480万円

-
-
上昇率11%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(86.40万円/㎡~92.40万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(36.50万円/㎡~40.20万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(49.30万円/㎡~53.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メロディーハイム西大路デュオノワール
価格更新 (3/11)
3,290万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.10.19/3,290万円
- 2026.03.11/3,180万円
63.03㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.19/3,290万円
- 2026.03.11/3,180万円

-


メロディーハイム西大路デュオノワール
価格更新 (3/8)
3,290万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.12.13/3,290万円
- 2026.03.08/3,180万円
63.03㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/3,290万円
- 2026.03.08/3,180万円

-
-
上昇率8.3%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(34.60万円/㎡~38.10万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(74.80万円/㎡~80.80万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(69.50万円/㎡~79.50万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(82.40万円/㎡~90.40万円/㎡)
京都府京都市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,358万円〜3,658万円
(48万円/m²〜52.3万円/m²)
賃貸賃料相場
18.1万円〜22.1万円
(2,586円/m²〜3,158円/m²)
6.88%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,650万円 | 32万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 52㎡ | 築55年 |
| 2026年03月 | 2,350万円 | 36万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築45年 |
| 2026年03月 | 1,150万円 | 21万円 | 上層階 | 東向き | 3DK | 55㎡ | 築40年 |
| 2026年03月 | 1,450万円 | 24万円 | 上層階 | 南向き | 3DK | 61㎡ | 築51年 |
| 2026年03月 | 5,050万円 | 67万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築3年 |
京都府京都市南区の市場データ
▼京都府京都市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,508 万円 |
3,485
万円
23 万円 ⬆ |
3,181
万円 327 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
50 万円/㎡ |
50
万円 |
45
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
39 件 |
31
件
8 件 ⬆ |
33
件
6 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/02には、 平均売買価格が3,508万円(50万円/㎡)で 『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市南区の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で224件(11.2%)
二番目に多かったのは
10月で199件(9.9%)
一番目に少なかったのは
8月で136件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,312物件
概ね月に32物件の新規売出物件があります。
京都府京都市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,630万円 | 479件/29.0% |
| 1LDK | 2,074万円 | 105件/6.3% |
| 2LDK | 1,790万円 | 371件/22.4% |
| 3LDK | 2,380万円 | 611件/36.9% |
| 4LDK | 3,280万円 | 88件/5.3% |
『京都市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは611物件で、 供給数(売出物件数)の37%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
305件/14.6% |
| 6〜10年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
235件/11.2% |
| 11〜15年 | 55万円/㎡ (182万円/坪) |
185件/8.8% |
| 16〜20年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
115件/5.5% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
52件/2.4% |
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
114件/5.4% |
| 31〜35年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
190件/9.1% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
193件/9.2% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
270件/12.9% |
| 46〜50年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
301件/14.4% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
123件/5.9% |
『京都市南区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は305物件で、供給数(売出物件数)の14.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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13,000万円
京都市南区東寺東門前町
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3,580万円
南区唐橋芦辺町
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX1階
当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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