サニーハイツ塔南

住所:
京都府京都市南区吉祥院観音堂町38
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
38.1%

推定売却価格相場

1,140万円〜1,340万円

27.80万円/㎡〜32.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.6万円〜 7.0万円

1,600円/㎡〜1,700円/㎡)

6.58 %

※3年前の価格相場 平均900万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サニーハイツ塔南
物件概要

マンション名 サニーハイツ塔南
(サニーハイツ塔南)
住所 京都府京都市南区吉祥院観音堂町38
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線「西大路駅」徒歩25分
管理会社 和光建物総合管理
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1981年6月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 84戸
旧分譲主 大同建設
施工会社 小林工務店

売買価格推移
過去と比べると?

サニーハイツ塔南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サニーハイツ塔南
  • 3年前と比較して+344万円(38.1%)
  • 1年前と比較して+303万円(32%)
  • 京都市南区平均※41㎡で算出
  • 3年前と比較して+303万円(21.1%)
  • 1年前と比較して+29万円(1.7%)

サニーハイツ塔南は3年前と比較して+344万円(38.1%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月09日】

    桂川ハイツ2号館

    夫婦イラスト

    【京都府京都市南区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/11階

    【京都府京都市南区】

    桂川ハイツ2号館

    専有面積/61〜70㎡ 階数/11階

    【投稿日:2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却しなきゃいけないと思い最終的には不動産会社に買い取ってもらいました。時間に余裕があるのであれば話をしっかり聞いて検討した方がいいと思います。焦るといいことないのでできるだけ時間を使って吟味すべきだと思います。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/非公開
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 700万円 450万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20194

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20198

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    エステムコート御所南2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/4階

    【京都府京都市中京区】

    エステムコート御所南2

    専有面積/21〜30㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/非公開
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,753万円 1,710万円 1,460万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

  • 【投稿日:2023年01月27日】

    桂グランドハイツ

    夫婦イラスト

    【京都府京都市西京区】

    専有面積/〜10㎡
    階数/6階

    【京都府京都市西京区】

    桂グランドハイツ

    専有面積/〜10㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

    売却依頼会社/三和不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    450万円 000万円 370万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、サニーハイツ塔南の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サニーハイツ塔南販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,300 万円(㎡単価 33 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,300 万円(㎡単価 33 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,370 万円(㎡単価 34 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /40㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格: 880 万円(㎡単価 21 万円)

    上層階 /- /1R /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 19 万円)

    上層階 /東向き /2DK /40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 800 万円(㎡単価 22 万円)

    階 /- /2DK /35㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 19 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 26 万円)

    階 /- /2LDK /45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: 800 万円(㎡単価 22 万円)

    下層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 19 万円)

    上層階 /- /1R /40㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 15 万円)

    上層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 15 万円)

    上層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 19 万円)

    上層階 /東向き /1R /40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 890 万円(㎡単価 23 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /35㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 660 万円(㎡単価 16 万円)

    上層階 /東向き /2K /40㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 790 万円(㎡単価 19 万円)

    上層階 /東向き /2DK /40㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: 580 万円(㎡単価 11 万円)

    上層階 /東向き /3DK /45㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: 680 万円(㎡単価 18 万円)

    中層階 /- /2DK /35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 28 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,750 万円(㎡単価 31 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 32 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /45㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3DK /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /3DK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /4DK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3DK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /3DK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2LDK /50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2LDK /50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3DK /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3DK /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3DK /50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /3DK /50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サニーハイツ塔南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サニーハイツ塔南
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/7件)

競合する物件の条件

「サニーハイツ塔南」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「サニーハイツ塔南」の
最多成約期間は ~ 3039.1

競合物件の
最多成約期間は ~ 3023.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で28件(13.7%)、
二番目に多かったのは3月で22件(10.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サニーハイツ塔南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市南区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,090万円 2,195万円
-106万円
2,183万円
-93万円
平均
㎡単価
37万円/㎡ 38万円
-1万円/㎡
36万円
0万円/㎡-
新規
登録数
43 23
20
23
20
平均
築年数
35 34
1
33
2

2024/03には、平均売買価格が2,090万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

吉祥院観音堂町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,300万円 1,323万円
-23万円
840万円
460万円
平均
㎡単価
34万円/㎡ 34万円
-1万円/㎡
22万円
12万円/㎡
新規
登録数
0 2
-2
0
--
平均
築年数
43 43
--
42
1

2024/03には、平均売買価格が1,300万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

京都市南区と吉祥院観音堂町のマンション流通量

  • 京都市南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 吉祥院観音堂町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

京都市南区と吉祥院観音堂町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,480万円 374物件/17.8%
1LDK 1,399万円 71物件/3.4%
2LDK 1,690万円 453物件/21.5%
3LDK 2,400万円 1,041物件/49.4%
4LDK 2,880万円 167物件/7.9%

『サニーハイツ塔南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,041物件で、 供給数(売出物件数)の49.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 69万円/㎡
(228万円/坪)
100物件/4%
6〜10年 65万円/㎡
(213万円/坪)
302物件/12%
11〜15年 53万円/㎡
(177万円/坪)
193物件/7.7%
16〜20年 48万円/㎡
(159万円/坪)
278物件/11.1%
21〜25年 46万円/㎡
(152万円/坪)
102物件/4.1%
26〜30年 35万円/㎡
(115万円/坪)
230物件/9.2%
31〜35年 27万円/㎡
(89万円/坪)
225物件/9%
36〜40年 26万円/㎡
(85万円/坪)
238物件/9.5%
41〜45年 26万円/㎡
(87万円/坪)
302物件/12%
46〜50年 21万円/㎡
(68万円/坪)
440物件/17.5%
51年〜 17万円/㎡
(57万円/坪)
103物件/4.1%

『サニーハイツ塔南』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は440物件で、供給数(売出し物件数)の17.5%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サニーハイツ塔南
試算条件 41㎡・4階

推定売却価格:1,182万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
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サニーハイツ塔南
よくある質問

売却価格相場1,140万円〜1,340万円、 賃貸賃料相場6.6万円〜7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サニーハイツ塔南と京都市南区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.3万円(-39.2%)です。

サニーハイツ塔南(41㎡・4階)の売却をした場合は1,182万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サニーハイツ塔南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。