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兵庫県神戸市垂水区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市垂水区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,612万円〜1,812万円

（23.1万円/m²〜25.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は3年前と比較して13.7%程度上昇（+3.0万円/㎡）、 前月比 2％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は6年前と比較して31.1%程度上昇（+5.9万円/㎡）、 前月比 2％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は9年前と比較して37.9%程度上昇（+6.9万円/㎡）、 前月比 2％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.8%
（+3.4万円/㎡）		 +13.7%
（+3.0万円/㎡）		 +31.1%
（+5.9万円/㎡）		 +37.9%
（+6.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市垂水区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市垂水区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,612万円〜1,812万円

（23.1万円/m²〜25.9万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,567円/m²〜1,852円/m²）

8.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

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兵庫県神戸市垂水区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,750万円 26万円 中層階 北西向き 2ＳＬＤＫ 69㎡ 築34年
2026年09月 2,350万円 34万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築48年
2026年09月 1,150万円 17万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築26年
2026年09月 2,000万円 29万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築24年
2026年09月 2,450万円 32万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築23年

兵庫県神戸市垂水区の市場データ

▼兵庫県神戸市垂水区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,712 万円 1,680 万円
32 万円 ⬆ 		1,492 万円
220 万円 ⬆
平均㎡
単価		 24 万円/㎡ 24 万円
 21 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 73 件 56 件
17 件 ⬆ 		61 件
12 件 ⬆
平均
築年数		 37 年 37 年
37 年

2026/08には、 平均売買価格が1,712万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は73件、『平均建築年』は築37年です。

前月と比較して『平均価格』は32万円上昇しました。

兵庫県神戸市垂水区人口 約20.7万人／世帯数 約9.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市垂水区の
最多販売期間は 181日 ~ （31.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で446件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で433件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で315件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市垂水区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,964物件

概ね月に69物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市垂水区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 418万円 29件／0.8％
1LDK 1,485万円 130件／3.4％
2LDK 1,190万円 795件／20.9％
3LDK 1,520万円 2,298件／60.6％
4LDK 2,098万円 543件／14.3％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,298物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 111件／2.3％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 107件／2.2％
11〜15年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 208件／4.4％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 305件／6.4％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 534件／11.3％
26〜30年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 483件／10.2％
31〜35年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 621件／13.1％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 564件／11.9％
41〜45年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 345件／7.3％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 589件／12.5％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 845件／17.9％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は845物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：兵庫県神戸市西区北別府1丁目3-3ｱｰﾊﾞﾝﾘﾊﾞﾌﾞﾙ204号

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 神戸不動産リアルティ

    神戸不動産リアルティ

    住所：兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号

    査定は即日対応！買取保証も可能！神戸市、西宮市、明石市の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください！ メディア掲載実績：Kiss FM KOBEラジオCM放送中！（毎日）、サンテレビ野球中継「ボックス席」ＣＭ放送中！読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」 関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/

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    株式会社 日住サービス　垂水店

    住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

    ＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

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    住所：兵庫県姫路市南畝町23番地1

    センチュリー21リアルトラスト 姫路店では姫路を中心とした賃貸物件、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地などの不動産物件情報を豊富に取り扱っております。 姫路の不動産売却をお考えのお客様は、センチュリー21リアルトラスト 姫路店へお気軽にお問い合わせください。姫路市だけでなく相生市、高砂市、たつの市、赤穂市も多数地域対応致します。

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    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

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    ぱんだhouse

    住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101

    住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団、「不動産屋らしくない不動産やさん」、相続売却のスペシャリストです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。

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    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    正友不動産販売株式会社

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    正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。

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  • 株式会社三建　神戸支社

    株式会社三建　神戸支社

    住所：兵庫県神戸市西区丸塚1丁目22-19

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兵庫県神戸市垂水区のマンションFAQ

売買価格相場1,612万円〜1,812万円、賃貸賃料相場11.0万円〜13.0万円です。

2026/09/29/1,750万円 、 2026/09/29/2,350万円 、 2026/09/29/1,150万円 、 2026/09/29/2,000万円 、 2026/09/29/2,450万円 、 ...

兵庫県神戸市垂水区の最多販売期間は 181日 〜 （31.3％）です。

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