ジェームス山ヒルズ3番館

住所:
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3
最終更新日:
2024/05/24

上昇率
9.3%

推定売却価格相場

2,070万円〜2,270万円

24.10万円/㎡〜26.40万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,980万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.8万円〜 10.2万円

1,000円/㎡〜1,200円/㎡)

5.25 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ジェームス山ヒルズ3番館
物件概要

マンション名 ジェームス山ヒルズ3番館
(ジェームス山ヒルズ3番館)
住所 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3
ストリートビューで見る
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1996年7月
階数 16階
総戸数(棟総戸数) 418戸
旧分譲主 三菱地所
施工会社 清水建設

売買価格推移
過去と比べると?

ジェームス山ヒルズ3番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ジェームス山ヒルズ3番館
  • 3年前と比較して+189万円(9.3%)
  • 1年前と比較して+241万円(12.3%)
  • 神戸市垂水区平均※86㎡で算出
  • 3年前と比較して+103万円(6.2%)
  • 1年前と比較して-77万円(-4.1%)

ジェームス山ヒルズ3番館は3年前と比較して
+189万円(9.3%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年09月14日】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市垂水区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/テラスハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 3,780万円 3,280万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2023年01月03日】

    ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市垂水区】

    専有面積/101〜㎡
    階数/7階

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

    専有面積/101〜㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年01月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。

    売却依頼会社/神戸不動産リアルティ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,300万円 2,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年04月14日】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【兵庫県尼崎市】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。

    売却依頼会社/ハウスドゥ株式会社
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,050万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のジェームス山ヒルズ3番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ジェームス山ヒルズ3番館販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,230万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,880万円(㎡単価22万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,780万円(㎡単価22万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価25万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,870万円(㎡単価24万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,580万円(㎡単価20万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,450万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,970万円(㎡単価24万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,630万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,630万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,560万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,490万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,490万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価25万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,180万円(㎡単価21万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,700万円(㎡単価22万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,290万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /- /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /- /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /- /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ジェームス山ヒルズ3番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ジェームス山ヒルズ3番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/16件)

「ジェームス山ヒルズ3番館」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件

「ジェームス山ヒルズ3番館」の
最多成約期間は ~ 6030.8

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 27.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で22件(11.3%)、
二番目に多かったのは3月で21件(10.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ジェームス山ヒルズ3番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市垂水区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,336万円 1,449万円
-112万円
1,460万円
-123万円
平均
㎡単価
18万円/㎡ 19万円
-1万円/㎡
20万円
-2万円/㎡
新規
登録数
60 67
-7
54
6
平均
築年数
40 39
1
38
2

2024/05には、平均売買価格が1,336万円(18万円/㎡)で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は112万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

松風台のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,775万円 1,746万円
30万円
1,966万円
-190万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 24万円
0万円/㎡-
27万円
-3万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
1
--
平均
築年数
33 33
--
32
1

2024/05には、平均売買価格が1,775万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神戸市垂水区と松風台のマンション流通量

  • 神戸市垂水区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 松風台では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

神戸市垂水区と松風台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 390万円 4物件/0.2%
1LDK 880万円 24物件/1.4%
2LDK 1,190万円 239物件/13.7%
3LDK 1,349万円 1,201物件/69%
4LDK 1,798万円 272物件/15.6%

『ジェームス山ヒルズ3番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,349万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,201物件で、 供給数(売出物件数)の69%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 29万円/㎡
(95万円/坪)
5物件/0.2%
6〜10年 47万円/㎡
(154万円/坪)
15物件/0.7%
11〜15年 26万円/㎡
(86万円/坪)
144物件/6.6%
16〜20年 31万円/㎡
(102万円/坪)
137物件/6.3%
21〜25年 23万円/㎡
(76万円/坪)
360物件/16.5%
26〜30年 18万円/㎡
(59万円/坪)
242物件/11.1%
31〜35年 16万円/㎡
(54万円/坪)
378物件/17.3%
36〜40年 18万円/㎡
(58万円/坪)
168物件/7.7%
41〜45年 13万円/㎡
(43万円/坪)
176物件/8.1%
46〜50年 10万円/㎡
(34万円/坪)
175物件/8%
51年〜 9万円/㎡
(30万円/坪)
380物件/17.4%

『ジェームス山ヒルズ3番館』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は380物件で、供給数(売出し物件数)の17.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ジェームス山ヒルズ3番館
試算条件 86㎡・8階

推定売却価格:2,058万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ジェームス山ヒルズ3番館
よくある質問

売却価格相場2,070万円〜2,270万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ジェームス山ヒルズ3番館と神戸市垂水区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.8万円(+16.2%)です。

ジェームス山ヒルズ3番館(86㎡・8階)の売却をした場合は2,058万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ジェームス山ヒルズ3番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。