売買価格相場
1,277万円〜1,477万円
(18.3万円/m²〜21.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1988年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
神戸市垂水区の平均売買価格は3年前と比較して2.4%程度下落(-0.5万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市垂水区の平均売買価格は6年前と比較して5.8%程度上昇(+1.1万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市垂水区の平均売買価格は9年前と比較して17.4%程度上昇(+2.9万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.3% (+0.3万円/㎡) |
-2.4% (-0.5万円/㎡) |
+5.8% (+1.1万円/㎡) |
+17.4% (+2.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市垂水区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率22.6%推定売買
価格相場270万円〜370万円
(4.20万円/㎡~5.70万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(23.90万円/㎡~26.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジェームス山ヒルズ4番館
1,780万円

1,690万円

価格改定情報
- 2025.11.01/1,780万円
- 2025.12.20/1,690万円
75.49㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.01/1,780万円
- 2025.12.20/1,690万円

-
-
上昇率24.8%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(28.30万円/㎡~30.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(19.40万円/㎡~21.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(19.90万円/㎡~22.40万円/㎡) -
下落率90.6%推定売買
価格相場430万円〜530万円
(6.10万円/㎡~7.50万円/㎡) -
下落率19.6%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(21.90万円/㎡~23.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パームスクエアジェームス山
1,978万円

1,898万円

価格改定情報
- 2025.07.08/1,978万円
- 2025.12.06/1,898万円
78.49㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.08/1,978万円
- 2025.12.06/1,898万円

-


パームスクエアジェームス山
1,988万円

1,928万円

価格改定情報
- 2025.09.24/1,988万円
- 2025.12.06/1,928万円
69.14㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.24/1,988万円
- 2025.12.06/1,928万円

-


パームスクエアジェームス山
1,978万円

1,898万円

価格改定情報
- 2025.07.02/1,978万円
- 2025.11.29/1,898万円
78.49㎡/4LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.02/1,978万円
- 2025.11.29/1,898万円

-


パームスクエアジェームス山
2,090万円

2,040万円

価格改定情報
- 2025.08.25/2,090万円
- 2025.11.01/2,040万円
94.68㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.25/2,090万円
- 2025.11.01/2,040万円

-


パームスクエアジェームス山
1,790万円

1,770万円

価格改定情報
- 2025.10.21/1,790万円
- 2025.10.22/1,770万円
74.58㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/1,790万円
- 2025.10.22/1,770万円

-


パームスクエアジェームス山
1,780万円

1,780万円

価格改定情報
- 2025.05.31/1,780万円
- 2025.05.31/1,780万円
77.74㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.31/1,780万円
- 2025.05.31/1,780万円

-
-
推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(20.80万円/㎡~23.00万円/㎡) -
上昇率30.1%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(28.90万円/㎡~31.10万円/㎡) -
下落率18.8%推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(14.40万円/㎡~17.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ドルミハイツ垂水A棟
1,080万円

1,080万円

価格改定情報
- 2025.11.13/1,080万円
- 2025.11.13/1,080万円
61.60㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.13/1,080万円
- 2025.11.13/1,080万円

-
-
下落率18.5%推定売買
価格相場400万円〜500万円
(6.50万円/㎡~8.10万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(48.00万円/㎡~51.50万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(15.70万円/㎡~18.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セントポリア神戸運動公園
1,380万円

1,380万円

価格改定情報
- 2025.12.21/1,380万円
- 2025.12.21/1,380万円
75.00㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.21/1,380万円
- 2025.12.21/1,380万円

-


セントポリア神戸運動公園
1,470万円

1,380万円

価格改定情報
- 2025.10.11/1,470万円
- 2025.12.20/1,380万円
75.00㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.11/1,470万円
- 2025.12.20/1,380万円

-


セントポリア神戸運動公園
880万円

880万円

価格改定情報
- 2025.12.10/880万円
- 2025.12.10/880万円
78.75㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/880万円
- 2025.12.10/880万円

-


セントポリア神戸運動公園
1,280万円

1,180万円

価格改定情報
- 2025.07.08/1,280万円
- 2025.10.14/1,180万円
71.99㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.08/1,280万円
- 2025.10.14/1,180万円

-


セントポリア神戸運動公園
1,280万円

1,180万円

価格改定情報
- 2025.07.07/1,280万円
- 2025.10.11/1,180万円
71.99㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.07/1,280万円
- 2025.10.11/1,180万円

-
-
下落率53.9%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(4.70万円/㎡~6.20万円/㎡) -
下落率137.7%推定売買
価格相場390万円〜490万円
(5.90万円/㎡~7.40万円/㎡) -
下落率53.9%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(4.70万円/㎡~6.20万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(37.30万円/㎡~40.80万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(40.20万円/㎡~43.40万円/㎡) -
下落率6.5%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(28.50万円/㎡~30.80万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(41.60万円/㎡~44.80万円/㎡) -
下落率26.7%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(17.30万円/㎡~20.10万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(40.20万円/㎡~43.40万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(33.30万円/㎡~36.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


垂水アーバンコンフォートリアヒルズ
3,490万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.11.25/3,490万円
- 2025.11.25/3,490万円
140.08㎡/4LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.25/3,490万円
- 2025.11.25/3,490万円

-


垂水アーバンコンフォートリアヒルズ
2,730万円

2,730万円

価格改定情報
- 2025.10.20/2,730万円
- 2025.10.20/2,730万円
85.13㎡/4LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.20/2,730万円
- 2025.10.20/2,730万円

-
-
上昇率7.5%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(27.50万円/㎡~30.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パルメーラ垂水ヒルズ
1,880万円

1,880万円

価格改定情報
- 2025.12.01/1,880万円
- 2025.12.01/1,880万円
67.96㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/1,880万円
- 2025.12.01/1,880万円

-
-
下落率52.1%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(4.90万円/㎡~6.30万円/㎡) -
下落率52.1%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(4.90万円/㎡~6.30万円/㎡) -
下落率52.1%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(4.90万円/㎡~6.30万円/㎡) -
下落率52.1%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(4.90万円/㎡~6.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


青山台住宅40号棟
420万円

420万円

価格改定情報
- 2025.04.29/420万円
- 2025.04.29/420万円
65.37㎡/4DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.29/420万円
- 2025.04.29/420万円

-
-
上昇率49.3%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(21.00万円/㎡~23.00万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(19.50万円/㎡~21.50万円/㎡)
兵庫県神戸市垂水区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,277万円〜1,477万円
(18.318.3万円/m²〜21.1万円/m²)
賃貸賃料相場
10.1万円〜12.1万円
(1,443円/m²〜1,729円/m²)
9.67%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1988年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
兵庫県神戸市垂水区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 350万円 | 8万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 50㎡ | 築42年 |
| 2026年01月 | 1,150万円 | 18万円 | 中層階 | 北東向き | 3LDK | 65㎡ | 築34年 |
| 2026年01月 | 2,350万円 | 21万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 113㎡ | 築35年 |
| 2026年01月 | 1,150万円 | 18万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 63㎡ | 築38年 |
| 2026年01月 | 2,950万円 | 20万円 | 上層階 | 南東向き | 4SLDK | 146㎡ | 築28年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市垂水区の
最多販売期間は
181日
~
(30.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で609件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で588件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で402件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市垂水区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,842物件
概ね月に67物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市垂水区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 408万円 | 25件/0.8% |
| 1LDK | 1,480万円 | 113件/3.4% |
| 2LDK | 1,180万円 | 689件/20.7% |
| 3LDK | 1,480万円 | 2,013件/60.6% |
| 4LDK | 1,995万円 | 483件/14.5% |
『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,013物件で、 供給数(売出物件数)の61%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円/㎡ (181万円/坪) |
97件/2.3% |
| 6〜10年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
98件/2.3% |
| 11〜15年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
194件/4.6% |
| 16〜20年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
274件/6.6% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
478件/11.5% |
| 26〜30年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
412件/9.9% |
| 31〜35年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
563件/13.5% |
| 36〜40年 | 18万円/㎡ (59万円/坪) |
505件/12.1% |
| 41〜45年 | 15万円/㎡ (51万円/坪) |
282件/6.7% |
| 46〜50年 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
563件/13.5% |
| 51年〜 | 9万円/㎡ (29万円/坪) |
685件/16.5% |
『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は685物件で、供給数(売出物件数)の16.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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1,277万円
太子町太田/3号地
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1,899万円
明石アーバンライフ 919
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2,180万円
研究学園(6)団地530号棟
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4,080万円
エヌヴィ東灘青木ガーデンズ
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3,750万円
グリーンスクエア伊丹中央 505
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950万円
ユニライフ垂水千代が丘
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1,380万円
ライオンズマンション須磨妙法寺
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伊丹春日丘アーバンコンフォートA棟
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サーパス逆瀬川
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研究学園6団地 530号棟東
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サンシャイン西芦屋
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西神戸セントポリア
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1,580万円
ネオコーポ東武庫川
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ハイユニタウン五参弐号棟西棟 532西-405
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アルファステイツ加古川
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武庫川サニーハイツ
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シーサイドパレス明石錦明館
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須磨一ノ谷グリーンハイツA棟
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第八恵美酒マンション
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名谷19団地 81号棟
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パームスクエアジェームス山
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
査定は即日対応!買取保証も可能!神戸市、明石市の地元の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください! メディア掲載実績:Kiss FM KOBEラジオCM放送中!(毎日)、サンテレビ野球中継「ボックス席」CM放送中!読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」 関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/
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住所:兵庫県神戸市垂水区神田町2-33第二カンタチオビル3階
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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正友不動産販売株式会社
住所:兵庫県神戸市兵庫区湊山町4-1
正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にNo1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。
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住所:大阪府大阪市平野区加美鞍作3-8-22
滞納家賃・設備保証付管理システム「Guaranteeプラス」をご提供致します。関西圏内の売買・賃貸・管理・リフォームなら、賃貸・売買のクラスモJR加美店!!関西60店舗のクラスモのブランド力にお任せ下さい。 クラスモJR加美店 株式会社HOMEプロデューサーZEROの強み 1・弊社の管理物件は24時間運営のコールセンターで入居者様の生活を見守らせていただきます。 2・夜22時までご案内・打合せ対応しています。弊社では専任・管理物件は特に安心してご契約いただきたいの想いから夜遅い時間でも喜んでご案内いたしております。夜間の生活環境・上下左右のお部屋の音など気になる方から喜ばれております。
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住所:兵庫県姫路市南畝町23番地1
センチュリー21リアルトラスト 姫路店では姫路を中心とした賃貸物件、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地などの不動産物件情報を豊富に取り扱っております。 姫路の不動産売却をお考えのお客様は、センチュリー21リアルトラスト 姫路店へお気軽にお問い合わせください。姫路市だけでなく相生市、高砂市、たつの市、赤穂市も多数地域対応致します。
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
兵庫県神戸市垂水区のマンションFAQ
兵庫県神戸市垂水区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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