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兵庫県神戸市垂水区の
マンション売却・購入価格相場

兵庫県神戸市垂水区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,262万円〜1,462万円

（18.1万円/m²〜20.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1988年】の場合

3年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は3年前と比較して1.8%程度上昇（+0.3万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は6年前と比較して6.7%程度上昇（+1.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は9年前と比較して15.2%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.8%
（-0.2万円/㎡）		 +1.8%
（+0.3万円/㎡）		 +6.7%
（+1.2万円/㎡）		 +15.2%
（+2.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市垂水区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市垂水区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,262万円〜1,462万円

（18.118.1万円/m²〜20.9万円/m²）

賃貸賃料相場

10.0万円〜12.0万円

（1,429円/m²〜1,715円/m²）

9.69%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1988年】の場合

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兵庫県神戸市垂水区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 2,750万円 41万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築36年
2025年05月 500万円 8万円 上層階 - 63㎡ 築53年
2025年04月 1,300万円 18万円 下層階 南向き 2ＳＬＤＫ 75㎡ 築27年
2025年05月 2,350万円 30万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築34年
2025年04月 1,550万円 22万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 71㎡ 築43年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市垂水区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で609件（11.6%）

二番目に多かったのは
3月で588件（11.2%）

一番目に少なかったのは
4月で376件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市垂水区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,597物件

概ね月に92物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市垂水区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 419万円 25件／0.5％
1LDK 1,180万円 118件／2.5％
2LDK 1,045万円 908件／19.6％
3LDK 1,420万円 2,945件／63.5％
4LDK 1,980万円 642件／13.8％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,945物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 111件／1.9％
6〜10年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 144件／2.5％
11〜15年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 280件／4.8％
16〜20年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 378件／6.5％
21〜25年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 609件／10.5％
26〜30年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 639件／11.1％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 765件／13.2％
36〜40年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 661件／11.4％
41〜45年 14万円／㎡
（48万円／坪）		 381件／6.6％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 881件／15.3％
51年〜 8万円／㎡
（27万円／坪）		 903件／15.6％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は903物件で、供給数（売出物件数）の15.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：兵庫県姫路市飾磨区城南町3丁目63

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  • 正友不動産販売株式会社

    正友不動産販売株式会社

    住所：兵庫県神戸市兵庫区湊山町4-1

    正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。

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  • 神戸不動産リアルティ

    神戸不動産リアルティ

    住所：兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号

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  • 株式会社Estate＆Co.　神戸店

    株式会社Estate＆Co.　神戸店

    住所：兵庫県神戸市中央区京町79日本ビルヂング709号

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  • センチュリー21リアルトラスト姫路店

    センチュリー21リアルトラスト姫路店

    住所：兵庫県姫路市南畝町23番地1

    センチュリー21リアルトラスト 姫路店では姫路を中心とした賃貸物件、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地などの不動産物件情報を豊富に取り扱っております。 姫路の不動産売却をお考えのお客様は、センチュリー21リアルトラスト 姫路店へお気軽にお問い合わせください。姫路市だけでなく相生市、高砂市、たつの市、赤穂市も多数地域対応致します。

  • 株式会社カチタス　神戸店

    株式会社カチタス　神戸店

    住所：兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル　204

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

兵庫県神戸市垂水区のマンションFAQ

売買価格相場1,262万円〜1,462万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/05/11/山陽垂水駅/2,750万円 、 2025/05/04/山陽塩屋駅/500万円 、 2025/04/27/垂水駅/1,300万円 、 2025/05/04/垂水駅/2,350万円 、 2025/04/26/西舞子駅/1,550万円 、 ...

兵庫県神戸市垂水区の最多販売期間は 181日 〜 （29.3％）です。

兵庫県神戸市垂水区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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