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マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
物件概要
| マンション名 |
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
（ビスタグランデ神戸星陵台Ｂ棟パールコート） |
| 住所 |
兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目３－４５
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
山陽本線「垂水駅」徒歩34分
山陽電気鉄道本線「霞ヶ丘駅」徒歩27分
|
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約137円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約139円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2007年5月（築19年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
246戸 |
| 間取り |
3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
91.97㎡ 〜 106.98㎡
|
| バルコニー面積 |
29.95㎡ 〜 29.95㎡
|
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの
売買価格推移
過去と比べると？
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
-
ー
-
6年前と比較して-143万円（-4.9%）
-
ー
-
ー
- 神戸市垂水区平均
-
9年前と比較して+454万円（30.4%）
-
6年前と比較して+353万円（21.7%）
-
3年前と比較して+160万円（8.7%）
-
1年前と比較して+202万円（11.2%）
- 競合物件※84㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%）
|
±0円（±0%）
|
-3円（-3%）
|
+1円（+1%）
|
修繕
積立金 |
±0円（±0%）
|
±0円（±0%）
|
+49円（+39%）
|
+19円（+12%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート販売価格事例
-
2022年1~3月
販売価格：3,300万円（㎡単価30万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,780万円（㎡単価29万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：3,370万円（㎡単価39万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価32万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価28万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市垂水区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/04 |
2026/03 |
2025/04 |
平均
価格 |
1,634万円
|
1,616万円
18万円⬆
|
1,470万円
164万円⬆
|
平均
㎡単価 |
23万円/㎡
|
23万円
|
21万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
57件
|
69件
-12件⬇
|
76件
-19件⬇
|
平均
築年数 |
37年 |
37年
|
37年
|
2026/04には、平均売買価格が1,634万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は57件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円上昇しました。
星陵台のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/04 |
2026/03 |
2025/04 |
平均
価格 |
1,932万円
|
1,908万円
24万円⬆
|
1,842万円
90万円⬆
|
平均
㎡単価 |
28万円/㎡
|
27万円
1万円/㎡⬆
|
26万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
3件
-1件⬇
|
3件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
32年
-1年⬇
|
32年
-1年⬇
|
2026/04には、平均売買価格が1,932万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
神戸市垂水区と星陵台のマンション流通量
-
神戸市垂水区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
星陵台では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市垂水区と星陵台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
408万円 |
26物件／1％ |
| 1LDK |
1,080万円 |
91物件／3.6％ |
| 2LDK |
980万円 |
581物件／23.1％ |
| 3LDK |
1,380万円 |
1,486物件／59.1％ |
| 4LDK |
2,050万円 |
332物件／13.2％ |
『ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,380万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,486物件で、
供給数（売出物件数）の59.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
73万円／㎡
（241万円／坪） |
15物件／0.4％ |
| 6〜10年 |
50万円／㎡
（165万円／坪） |
35物件／1％ |
| 11〜15年 |
44万円／㎡
（144万円／坪） |
116物件／3.5％ |
| 16〜20年 |
39万円／㎡
（129万円／坪） |
190物件／5.7％ |
| 21〜25年 |
39万円／㎡
（129万円／坪） |
190物件／5.7％ |
| 26〜30年 |
29万円／㎡
（97万円／坪） |
260物件／7.8％ |
| 31〜35年 |
22万円／㎡
（74万円／坪） |
266物件／8％ |
| 36〜40年 |
19万円／㎡
（64万円／坪） |
527物件／15.8％ |
| 41〜45年 |
17万円／㎡
（57万円／坪） |
389物件／11.6％ |
| 46〜50年 |
10万円／㎡
（34万円／坪） |
194物件／5.8％ |
| 51年〜 |
9万円／㎡
（31万円／坪） |
1,159物件／34.7％ |
『ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,159物件で、供給数（売出し物件数）の34.7％を占めています。
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
28.4%
兵庫県神戸市垂水区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。