不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2026/03/15
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- 更新日
- 2026/03/16
- ［1回答］
461 view
住宅ローンの連帯保証人から外れたいです
離婚後も元夫名義の住宅ローンで連帯保証人のままです。
元夫は家に住み続けていますが、返済が滞った場合の責任が不安です。
金融機関に相談しましたが、保証人変更は難しいと言われました。連帯保証人から外れる方法はあるのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2026/03/09
- ［0回答］
528 view
変動金利のまま借り続けるのが怖くなってきました
3年前に借入4,000万円、変動0.45％で住宅ローンを組みました。 現在は金利が1.2％まで上昇し、月返済は当初より約2万円増えています。残債は約3,600万円。 固定金利への借り換えも検討しましたが、提示された金利は2％台後半.... 金利の上昇がこのまま続けば支払いが危なくなりそうなのですが、固定に切り替えるのはまだ早いでしょうか？ するなら早い方がと思うのですが、判断できずにいます。
528 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/12/07
- ［1回答］
1561 view
勤続2年・年収480万円で住宅ローンは通りますか？
転職してまだ2年目ですが、結婚を機にマンション購入を考えています。 2LDK、4,000万円程の中古マンションで検討しています。 勤続年数が短いと審査に通りにくいと聞き、不安になっています。 頭金は100万円ほどしか用意できていません。 もう少し貯金ができてからの方が良いでしょうか？ これからマンションはどんどん金額があがると聞いて、少し焦っています
1561 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［1回答］
1743 view
病気で長期休職となり、住宅ローンの返済が困難になりました
はじめまして。病気で長期休職となり、住宅ローンの返済が困難になりました。 銀行に返済猶予をお願いしたいのですが、どう切り出せば受け入れてもらえるのか不安です。 収入ゼロの状態でも家を手放さずに済む制度や選択肢を知りたいです。妻はパート勤務で生活費もギリギリの状況です。
1743 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2026/01/22
- ［0回答］
656 view
セット割の金利、将来が縛られている気がします
名古屋市でマンションを購入し、auじぶん銀行の住宅ローンを使っています。 金利はセット割込みで年0.9％台、返済は月14万円くらいです。 ただ、携帯や電気を変えたら金利が1.2％近くになると聞きました。 今はいいけど、10年後も同じ契約を続けているのかと考えると、少し怖くなります。 この縛りがずっと続くと思うと正直気が重いです...
656 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［2回答］
1622 view
年収600万円でも返済がきつい…金利上昇で家計が圧迫されています。
3年前に5,000万円の住宅ローンを変動金利で組みました。 当時は月々の返済が約13万円でしたが、最近の金利上昇で14万円を超え、ボーナス払いも重く感じています。 共働きとはいえ、子ども（中1、小4）の教育費が増えてきて余裕がなくなってきました。 ローンの借り換えも考えましたが、諸費用もかかるため踏み切れず。 今後さらに金利が上がるのか、様子を見たほうが良いのか悩んでいます。
1622 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 佐賀県佐賀市
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- 投稿日
- 2025/03/15
- ［2回答］
2961 view
セカンドハウスローンを検討中。不動産投資ローンとどちらが良いのか
事情がありマンションをもう一室買いたい場合、セカンドハウスローン一択になるのでしょうか。 不動産投資ローンもありますが、包括的に見てどちらが良いのでしょうか。 自身が居住する用の家ですが、不要になれば賃貸に出そうかと思っています。 現在住んでいるマンションの住宅ローンは残り1,200万円程、遅滞もなく返済中です。
2961 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/06/05
- ［3回答］
2275 view
42歳で35年ローンは無理がありますか
年収800万、独身を謳歌し去年結婚しました。 妻が子供を望んでいることもあり（不妊治療になるかと）、住宅ローンを何年で組むか迷っています。 35年が安心ですが、70超えても住宅ローンの支払いはきついでしょうか。 多少出費が多くても完済時期が早い方が良いでしょうか。
2275 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都東大和市
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［1回答］
1462 view
住宅ローンの本審査に進めるべきか
夫が過去に自己破産をしており、すでに10年以上経過しております。 夫はクレジットカードを複数枚所有しており、ショッピングリボ払いが合計200万円残っていることが発覚しました。 先日、三菱UFJの事前審査はペアローンにて承認されているのですが、 このまま本審査に進めた場合、審査に落ちてしまいますでしょうか。
1462 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2025/06/25
- ［1回答］
1921 view
団信加入せずに住宅ローンを組んだのですが、今から見直せますか？
2022年に住宅ローンを借りた際、健康上の理由で団体信用生命保険に入れませんでした。 当時は「いずれ見直せばいい」と思っていたのですが、 最近子どもが生まれて見直しを考えています。 健康状態がやや改善している今、団信には途中加入できるのでしょうか？ それとも借り換えが必要ですか？ 住宅ローンの見直し方法を教えてください。
1921 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
1564 view
育休中にローン審査はしない方が良いのでしょうか
育休中ですが、夫と戸建て購入を検討しています。 夫の収入だけで審査を受けるつもりですが、復職後は共働き予定です。 銀行に相談したところ、現在の収入で判断されるそうで、希望額に届かない可能性が出てきました。 これは、私は復帰後に収入があがることがわかっていても、現在の収入判断なのは変わらないのでしょうか。 復帰後にローン審査を通した方が良いのか、悩んでいます。
1564 view
相談先を選択してください
離婚後に住宅ローンの連帯保証人から外れることは、「不可能」ではありません。
具体的には
◆自分に替わる別の連帯保証人を立てる方法
元夫の親族など、審査基準を満たす別の人物を新たな連帯保証人として立てることにより自分が連帯保証人から外れることが可能になります。 なおこの方法は無条件でできるものではなく、金融機関の承諾や審査、手続きが必要となり、非常に難しいのが現実です。
◆一括返済する方法
一番簡単な方法です。
所有している他の不動産や金融資産などを売却・換金し、ローンを一括返済すれば連帯保証人から外れることができます。