不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2026/03/15
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- 更新日
- 2026/03/16
- ［1回答］
178 view
住宅ローンの連帯保証人から外れたいです
離婚後も元夫名義の住宅ローンで連帯保証人のままです。
元夫は家に住み続けていますが、返済が滞った場合の責任が不安です。
金融機関に相談しましたが、保証人変更は難しいと言われました。連帯保証人から外れる方法はあるのでしょうか。
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/10/23
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いつになったら住宅ローンを組めるのか
約2年前、夫の借金が判明しました。 消費者金融、クレジットで合計160万。 結婚後にできたものではなく、学生の時に使ったものをこっそり返していたらしいのですが 子供も生まれ厳しくなってきて判明しました。当時任意整理をし、今も返済しています。 今は受け止めていることですが、住宅ローンについてはいつから組めるようになるのでしょうか。 完済後から〇年後、とネットには書いてありますが、正確な年数ですか？ 私はパート勤務ですが、私が住宅ローンを組むことも可能なのでしょうか？ 子供が大きくなってきたこともあり、今の賃貸では狭く購入を考えたいです。
3518 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2024/11/02
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住宅ローン本審査の落ちる確率は？
マンション購入を予定しています。 先日事前審査は通過したのですが、 本審査で落ちる確率はどのくらいですか？ もし本審査で落ちてしまったら、他の金融機関で再申請はできるのでしょうか？ 初めてなので心配で仕方ありません。 本審査で重要視される要素についても教えてください。
4778 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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固定金利にすべきか、変動金利にすべきか迷っています
住宅ローンを契約目前で止めています。 今の金利はまだ低いものの、色々調べていると「これから上がる」と言われていたりして不安です。 銀行の担当者は「変動で様子を見て、上がったら固定に切り替えればいい」と言いますが、そんなに簡単に変更できるものなのでしょうか？ 長い目で見て、どちらを選ぶ人が多いのか知りたいです。
873 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/24
- ［1回答］
915 view
住宅ローンの返済計画
30半ば夫婦です。9000万ペアローンで住宅購入を計画しています。 収入は夫1050万/妻950万程度。夫は40までにはあと2-300万は増える見込みで、物件購入後も、現金と投資合わせて2000万ほど手元に残る予定です。 住宅が落ち着いたのちに子供を1人持てればと考えていますが、住宅ローンに加えて養育費が賄えるのか、不安です。 出産後も夫婦共に部分在宅等が使える為、復職後はフルタイムでの勤務を予定しています。 アドバイスいただけると幸いです
915 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
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4783 view
住宅ローンの返済期間が40年
住宅ローンの返済期間が40年のものがあると聞きました。マンション購入を検討しているので、月々の負担を考えると40年の方が良いのかと思いましたが、デメリットはなんでしょうか。
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30代 男性
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住宅ローン月20万円は普通？
マンション購入を検討しています。 物件価格は6,800万円で、頭金を500万円ほど入れる予定です。 住宅ローンは約6,300万円になる見込みで、月々の返済額は約20万円と言われました。 現在は賃貸で家賃15万円なので、かなり増えることになります。 世帯年収は約900万円あり、銀行からは問題ないと言われています。 ただ教育費なども考えると少し不安です。 周りの友人も最近マンションを購入していますが、同じくらいの返済額の人が多いです。 今は月20万円程度の住宅ローンは普通なのでしょうか？
212 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2026/03/09
- ［0回答］
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親から頭金を援助してもらう際の贈与税について
30代夫婦です。 6,500万円の中古マンションを購入予定なのですが、親から頭金を1,500万円援助して頂く予定です。 調べると1,000万円までは非課税だそうですが、残りの500万円にはまるっと贈与税が課されてしまうのでしょうか。 夫の両親からの援助の為、義父→夫への贈与になります。 何か節税対策等あればご教授いただきたいです。よろしくお願いします。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/10/17
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フリーランスのローン返済に関する不安
30代のフリーランスです。2年前にマンションを購入しました。 収入は安定してはいるのですが、今後のローン返済について不安もあるのでご相談させてください。 今後収入が変動する場合、ローン返済を安定的に続けるための対策はありますか？ 返済スケジュールを柔軟に調整できる金融機関やプランはありますか？ 収入が減少した場合、ローン返済を一時的に減額または延期する方法はありますか？ アドバイスをいただけますと幸いです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/01/17
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住宅ローン実行前に別ローンの仮審査が影響があるか。
住宅ローンの本審査に通ったのですが、 車のローンの審査をした場合は影響ございますでしょうか？ ローンが通れば車を取り置きできるので、審査だけしたいのですが、融資実行前になると影響ありますでしょうか？ もちろん車のローンは住宅ローンの実行前は本申込はしません！ ご回答宜しくお願いします。 この
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/10/27
- ［2回答］
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高市政権になって、住宅ローンの金利は上がる？
住宅ローンの金利について不安があります。最近、高市政権が誕生して「積極財政」「国土強靭化」等を掲げていますが、そうなると金利は更に上がっていくのでしょうか？ 変動で住宅ローン返済6年目ですが、じわじわと金利が上がってきていて、今後の動きが気になります…
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相談先を選択してください
離婚後に住宅ローンの連帯保証人から外れることは、「不可能」ではありません。
具体的には
◆自分に替わる別の連帯保証人を立てる方法
元夫の親族など、審査基準を満たす別の人物を新たな連帯保証人として立てることにより自分が連帯保証人から外れることが可能になります。 なおこの方法は無条件でできるものではなく、金融機関の承諾や審査、手続きが必要となり、非常に難しいのが現実です。
◆一括返済する方法
一番簡単な方法です。
所有している他の不動産や金融資産などを売却・換金し、ローンを一括返済すれば連帯保証人から外れることができます。