不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2026/03/15
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- 更新日
- 2026/03/16
- ［1回答］
553 view
住宅ローンの連帯保証人から外れたいです
離婚後も元夫名義の住宅ローンで連帯保証人のままです。
元夫は家に住み続けていますが、返済が滞った場合の責任が不安です。
金融機関に相談しましたが、保証人変更は難しいと言われました。連帯保証人から外れる方法はあるのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/04/27
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404 view
「ペアローンの方が得」と言われていますが...
妻と2人で住宅購入を検討しており、物件価格は5,200万円です。 金融機関からは「ペアローンにすれば借入額が増やせて、住宅ローン控除も2人分使える」と提案されています。 確かにメリットはあると思うのですが、将来的なことを考えるとリスクが大きいかなと感じています。 妻は乗り気で、借入額が増やせるならもう少し良いマンションに...とまた調べ始めています。 実際のところ、今はペアローンでないと買えない状況でもあると思いますが、後悔しないか心配です。 私の年収は700万、妻は400万程です。
404 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2025/01/25
- ［1回答］
2610 view
住宅ローンの定額型と定率型の事務手数料、どちらが得か？借入額4,000万円の場合の比較を知りたい
現在、住宅ローン4,000万円の借入を検討しております。 金融機関によって「定額型」と「定率型」の2種類がありますが、 どちらを選ぶべきでしょうか？ 特に、借入期間が35年の場合、定率型のほうが初期コストが高いものの、金利優遇が受けられる可能性があるため、 総支払額としてどちらが有利なのかシミュレーションを知りたいです。 また、繰り上げ返済を積極的に考えている場合、どちらの手数料体系が向いているのか知りたいです。
2610 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/20
- ［2回答］
1433 view
どちらの夫婦が住宅ローン通りやすいですか？
A夫婦 夫 年収2,000万 ※個人事業主 妻 専業主婦（年収0） B夫婦 夫 年収700万 ※正社員 妻 年収500万 ※正社員 友人は今は確実に共働きの夫婦の方が住宅ローンが通る、と言っていたのですが、一馬力だとしても世帯年収が多い方が審査通過するイメージなのですが... 実際のところどうなのでしょうか。
1433 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2026/06/03
- ［1回答］
272 view
借り換えについて
現在50歳、9月で51歳。 ろうきんの一般団信でローンを組んでいて、金利は1.025%。 年齢的にもタイムリミットなので、じぶん銀行のがん団信50で借り換えしようと思い、ローン審査は通っています。 当初は100の方でローン通っていましたが、今（ろうきん）よりも金利が高くなるので、50でもいいか、、となりました。 １ヶ月ほど悩んでいる間に じぶん銀行の金利も上がってしまい、1.134→1.179になってしまいました。 でもやはり、安心料の保険として借換え申込をしてしまったのですが、この判断で良かったのか、若干不安になっています。 他の方の書き込みへの返信で御社を通すと金利アップせずにガン団信100への加入ができると拝見しましたが、ガン50では仲介していただいたとしても金利はそのままですか？ また、仲介手数料は どの程度かかりますか？ 既に先ほどネットで契約申込送信してしまったので 意味ないかもですが、仲介していただいた方が得だったのかを教えていただきたいです。 ローン残は3,300万ほど、期間は25年です。 じぶん銀行では3460万、24年９ヶ月で審査が通っている状況です。
272 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2024/12/12
- ［3回答］
4834 view
世帯年収800万円で新築一戸建て5,000万円は可能？
夫（会社員）600万円 妻（パート）200万円で世帯年収800万です。 小学校3年生と4歳の子供がいます。現在は賃貸マンションに住んでいますが、家賃が月々12万円と高く、将来的な資産形成を考え、住宅購入を検討しています。 購入を考えている物件は、新築一戸建てで価格は5,000万円程度です。 頭金はほとんど用意できず、全額ローンを組むことになりそうです。 金融機関からは「返済比率35%以内であれば借入可能」と説明を受けましたが、教育費や老後資金の積立も考えると、不安があります。 また、金利タイプ（固定金利か変動金利）や返済期間（30年か35年）についても迷っています。 無理なく返済できる借入額や金利タイプについてアドバイスをいただきたいです。
4834 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/11/25
- ［1回答］
1882 view
ペアローンでの離婚後について
5400万のマンションを、ペアローンにて購入しました。 年収は：夫900万、私500万円で、家の残高は4000万ほどです。 共に住宅ローン返済中なのですが、この度離婚することになりました。 子供が二人おり、親権は私になる予定です。 子どもの居住環境を変えたくないため、ローンを一本化して名義を私にし、このまま私だけ済み続けたいと思っていました。 借りている銀行に相談したところ、 銀行内での振り替えや、他行での借り換えもできないと言われてしまいました。 今後のトラブルになるため住宅ローンの件が片付くまで離婚届けも出さない、と夫に言われているのですが この場合売却しか手が無いものでしょうか。 なんとかこのまま住み続ける方法はないものでしょうか。 お助けいただけますと幸いです。 よろしくお願いいたします。
1882 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/29
- ［0回答］
1360 view
DINKSのペアローンリスク
夫と共働きで世帯年収は1,050万円ほどです。 DINKSなので今が借りられるタイミングと思い、ペアローンで新築マンション（7,000万円）を申し込む寸前まで来ました。 ただ、どちらかが将来働けなくなってしまった場合とか、 それこそ将来的にこのマンションをどうするか。みたいな場面になった時、どんな選択肢があるのでしょうか？
1360 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/29
- ［1回答］
1958 view
親族間売買で住宅ローンは組めますか
叔母が所有するマンションを市場価格より安く購入予定です。 親族間の売買でも住宅ローンは組めますか？審査を通すための条件等あれば教えてください
1958 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/07/22
- ［1回答］
1659 view
癌手術から1年半後ですがワイド団信加入できないでしょうか？
個人事業主の46歳です。1年半前に癌ステージ１の手術をし、経過観察中で半年に1度の検査をしており良好です。 所得が大きく安定してきたので住み替えをしたく住宅ローンをいくつかの銀行さんに仮申し込みをしました。 仮申し込みは通るのですが、一般団信、ワイド団信が難しいのか本申し込みでは通りません（理由は明確には開示していただけません）。 節税のために法人化を目の前に予定しているので、役員報酬になると現在の所得より抑えた年収になってしまい今希望している金額の住宅ローンは組めなさそうです... どうにかワイド団信加入したいと望んでいますが、現実難しいのでしょうか？癌手術から1年半後でもワイド団信加入しやすい銀行さんはありますでしょうか？？
1659 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
1195 view
ローン滞納中 家の競売が迫っている
住宅ローンを滞納してしまい、競売開始通知が届きました。任意売却を検討していますが、時間がほとんどなく、業者選びすらできていません。家族にもまだ話せておらず、このままだと家も信用も失ってしまいます。今すぐ何から始めるべきか教えてください。
1195 view
相談先を選択してください
離婚後に住宅ローンの連帯保証人から外れることは、「不可能」ではありません。
具体的には
◆自分に替わる別の連帯保証人を立てる方法
元夫の親族など、審査基準を満たす別の人物を新たな連帯保証人として立てることにより自分が連帯保証人から外れることが可能になります。 なおこの方法は無条件でできるものではなく、金融機関の承諾や審査、手続きが必要となり、非常に難しいのが現実です。
◆一括返済する方法
一番簡単な方法です。
所有している他の不動産や金融資産などを売却・換金し、ローンを一括返済すれば連帯保証人から外れることができます。