不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県越谷市
投稿日

2026/05/06
更新日

2026/05/06
［1回答］

491 view

「どこでも通ります」と言われたのに審査に落ちました

中古マンション購入で住宅ローンを組もうとしており、不動産会社から「この条件なら問題なく通ると思います」と言われていました。
年収600万円、借入希望は4,000万円です。
安心していたのですが、実際に申し込んだ銀行で本審査に落ちてしまいました。
理由は詳しく教えてもらえず、他の銀行でも通るのか不安です。
思い当たる節もなく。また日数を開けずに別の銀行で審査を通すのは避けた方が良いのでしょうか。
次の審査までどの程度開けた方が良いのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/06
結論から言うと、事前審査が通って本審査で落ちることは普通にあります。珍しい話ではありません。

そしてもう一つはっきりさせておくと、「どこでも通ります」はあくまで現場の感覚値であって、確約ではありません。

■ なぜ本審査で落ちるのか

事前審査はざっくりした確認、本審査は詳細チェックです。

本審査では例えば、

信用情報の細かい履歴
他の借入の実態
物件の評価（担保価値）
勤務先や収入の安定性

より厳密に見られます

なので、事前OK → 本審査NG
ここは普通に起こり得ます

■ 不動産会社の「通ると思う」はどこまで信用できるか

これは少し冷静に見た方がいいです。

あくまで“過去の事例ベースの予想”です

同じ年収帯で通っている人が多い
借入額的に無理はなさそう

このレベルの話であって、金融機関の最終判断までは誰にも分かりません

■ 他の銀行はどうか

ここが一番大事です。

銀行ごとに審査基準は全く違います

A銀行はNGでもB銀行はOK
これは実務上よくあります

なので今回のケースも、他行で通る可能性は十分ありますし、逆に同じく落ちる可能性もあります

■ 次にどう動くべきか

ここはシンプルです。
すぐに次の銀行に当たるべきです

理由は、

すでに購入契約をしている可能性が高い
住宅ローンには期限がある
待っても状況が良くなるわけではない

時間を空けるメリットはほぼありません

■ 「間隔を空けた方がいいのか？」について

よくある疑問ですが、短期間で複数行に審査を出すこと自体は問題ありません

ただし注意点として、同時に何十行も出す→ これは逆に印象が悪くなる可能性あり
現実的には2〜3行ずつ順番に当たるのが無難です

■ 結論
事前審査OKでも本審査NGは普通にある
不動産会社の「通る」はあくまで予想
銀行ごとに審査基準はバラバラ
他行で通る可能性は十分ある
時間を空けず、すぐ次に動くべき

少しだけ本音を言うと、住宅ローンは「属性が良ければ必ず通る」というものではなく、“どの銀行の土俵に乗るか”で結果が変わる世界です。

今回の状況も、「ダメだった」ではなく、「その銀行とは相性が合わなかった」くらいに捉えるのが現実的です。

段取りよく当たっていけば、十分にリカバリーできるケースなので、ここは止まらず進めるのが一番です。

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