不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都町田市
投稿日

2026/04/18
更新日

2026/04/18
［1回答］

2228 view

SBI新生銀行の審査は厳しいですか？

SBI新生銀行で4,000万の住宅ローンを組みたいと思っています。
他の銀行と比較すると金利や手数料の安さが魅力なのですが、審査は厳しいのでしょうか？
物件価格4,500万円、頭金500万円、世帯年収650万円、35年ローン。
勤続6年のサラリーマンです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/18
ご相談ありがとうございます。

結論から言うと、条件だけ見る限りでは、SBI新生銀行の審査は十分通る可能性があると思います。

年収650万円、勤続6年、頭金500万円、借入4,000万円という内容であれば、特別無理のある数字ではありません。

借入額4,000万円は年収の約6倍程度なので、一般的な住宅ローンの目安である年収の5〜7倍の範囲には入っています。

また、SBI新生銀行は年収300万円以上が申込条件で、勤続年数や返済負担率、担保評価も重視しています。勤続6年であれば、収入の安定性という意味では悪くない印象です。

ただし、審査が緩い銀行というよりは、ネット銀行系なので数字や条件をかなり細かく見る印象はあります。

特に見られやすいのは、
・車やカードローンなど他の借入があるか
・クレジットカードの分割払いやリボ払いがあるか
・購入予定物件の担保評価
・借入後の返済負担率
・健康状態や団信加入可否

このあたりです。

また、SBI新生銀行は物件条件にも少し特徴があり、借地権や市街化調整区域など、一部取り扱いできない物件もあります。

なので、ご自身の属性は悪くなくても、物件内容によって結果が変わることはあります。

個人的には、今回の条件なら十分チャレンジする価値はありますし、金利や手数料面では魅力のある銀行だと思います。

ただ、住宅ローンは「絶対承認になる」というものではありませんし、ネット銀行系は審査に時間がかかることもあります。

そのため、最初から1行に絞るより、早めに複数行へ事前審査を出して比較するのがお勧めです。

金利だけではなく、「審査の通りやすさ」「団信の内容」「保証料や手数料」「繰上返済のしやすさ」
まで含めて比較すると、後悔しにくいと思います。

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