不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2025/01/17
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- 更新日
- 2025/01/18
- ［1回答］
1425 view
月々10万円の住宅ローン返済を軽減するため、繰り上げ返済と借り換えを比較したい
現在、住宅ローンを元利均等返済で組んでおり、残高2,500万円、残期間25年です。
月々の返済額が約10万円となっています。
繰り上げ返済を検討しているのですが、教育費などを考えるとまとまった資金が用意しにくい状況です。
なので、金利が低い銀行への借り換えも選択肢に入れています。
繰り上げ返済と借り換えのどちらが効果的か、具体的に教えていただけますか？
それぞれの条件についても知りたいです。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2025/04/09
- ［1回答］
1529 view
住宅ローン控除とふるさと納税の併用は可能？損しない方法は？
住宅ローン控除を受ける予定です。 今年からふるさと納税をやろうと思っているのですが、 住宅ローン控除と併用すると損をする可能性はありますか？ 両方とも「所得税や住民税から控除される」仕組みだと理解していますが、 たとえば住宅ローン控除で所得税が全額戻ってきてしまうと、 ふるさと納税のメリットが減るのでは？
1529 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 投稿日
- 2025/02/03
- ［2回答］
1962 view
住宅ローンの繰り上げ返済をしてほしいのに夫に反対されます
29歳です。年の差(13歳差)で結婚した42歳の夫と2歳の子供がいます。 3年前に中古マンションを3,500万円のローンを組んで購入しました。 私は子どもがまだ小さくお金がかからない内に、なるべく住宅ローンを繰り上げ返済してほしいのですが、夫は死んだらチャラになるわけだし、借りていた方が得だと言う考えです。 単純にこのペースで返済し続けると夫は74歳までローンを払い続けることになります。 その間何があるかわからないんだから、と言いますが、私はなるべく早い内に借金をなくしておきたい考えです。 この場合、専門家から見てどう返済していくのが一番理想でしょうか。 アドバイス頂きたいです。
1962 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県筑後市
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- 投稿日
- 2025/01/01
- ［2回答］
13400 view
ブラックリストに載っています。このような状態で通る住宅ローンはありますか？
購入したい物件は3LDKの新築マンション。価格は4500万。頭金500万 3年前に完済しておりますが、ブラックリストに載っており住宅ローンに落ちました。 このような状態で通る住宅ローンはないのでしょうか。 完済までも夜勤などを増やし、予定していた返済期間よりも早く返せました。 完済前から続けていた会社で今は昇進もし、年収700万、勤続年数も10年になります。 こういうことは何もプラスにはならないのでしょうか。
13400 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/07/18
- ［1回答］
3731 view
ペアローン片方完済。名義はどうなる？
10年前に妻とペアローンでマンションを買いました。 私の分は繰り上げ返済して完済したのですが、妻の分のローンがまだ1,000万円残っています。 妻の分の残高を私も一緒に返済した場合でも、妻と私の持ち分は半々のままでしょうか。 それとも、返済額に応じて持ち分が変わるのでしょうか。
3731 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/01/15
- ［2回答］
2048 view
ペアローンはデメリットが多いですか？離婚時、すごく大変だと聞きました。
夫婦でペアローンを考えている者です。 二人とも正社員で年収も安定しています。 3歳の双子がいますが、夫や祖父母に協力してもらいながら お仕事もできているので夫と話し合い、ペアローンで住宅購入を考えています。 もしも離婚することがあった場合、私と子供は住み続け 支払いも変わらずしていこうと、夫と話し合いで決まっています。 こうして決めていても離婚時の手続き関係などは大変なのでしょうか？
2048 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市山科区
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- 投稿日
- 2020/11/01
- ［1回答］
2352 view
住宅ローン 配偶者が債務整理者
契約者ではなく、配偶者が債務整理者の場合 収入合算は難しいでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2026/05/11
- ［4回答］
276 view
夫がローンの残高アプリを毎日見ています
昨年マンションを購入しました。 住宅ローンは変動金利で、借入額は約5,400万円です。 最近、夫が銀行アプリを毎日見ています。 最初は返済日を確認しているだけかと思っていたのですが、どうやら金利ニュースが出るたびに不安になっているようです。 先日は夜中に突然、「やっぱり固定にした方がよかったかな」と言い始めました。 私はそこまで気にしていないのですが、夫は借金を背負っている感覚がかなり強いみたいです。 購入前は前向きだったのに、住み始めてからの方がローンを怖がっています。 こういう精神的な負担って、みなさん普通にあるものなんでしょうか。 私は育休中で、ローンは夫の単独名義の為、たまに嫌味を言ってくるようにもなり少し疲れています。
276 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2025/02/28
- ［2回答］
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住宅ローン審査に通った後、転職が決定。
新築マンションを購入するために住宅ローンの審査を受け、無事に承認が下りたのですが、 審査が通った直後に転職の話が持ち上がり、現在の会社を辞める方向で進んでいます。 転職先は決まっているものの、給与体系等が少し変わるため、銀行に伝えるべきか悩んでいます。 契約が完了する前に転職の事実を伝えれば、審査がやり直しになる可能性があると聞いたことがありますが、逆に契約後に銀行側に知られて問題になるのも避けたいです。 こういう場合はどうしたら良いのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［0回答］
445 view
夫婦で収入差があり返済負担が偏っています
ペアローンで住宅を購入しましたが、夫の収入が減り、返済の大半を私が負担しています。 将来的な働き方や出産を考えると不安です。 ペアローンの返済割合は見直せますか。名義変更や借り換えは可能でしょうか。
445 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
689 view
親からの援助を返済に回すと、贈与として問題になりますか？
お恥ずかしい話なのですが、住宅ローンの返済を一部親の援助から支払っています。 特に取り決めはなく、困った時に都度振り込んでもらう形です。 返済は助かっているのですが、これが贈与と見なされるのでは、と不安です。 援助がない月もありますが、継続的に塩所がある場合は贈与扱いになる可能性はありますか？
689 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
借り換と繰り上げ返済、どちらが効果的かについては現行金利と借り換先の金利、借り換に伴う諸経費の額、金利変動リスクなどを総合的に検討して判断しなければどちらが良いと判断はできません。
繰り上げ返済のメリット以下に挙げられます。
◯総返済額が減る: 元金を減らすことで、支払う利息が減り、結果的に総返済額を減らせます。
◯返済期間が短くなる: 返済期間を短縮することで、より早く住宅ローンから解放されます。
◯金利変動リスクを抑える: 変動金利の住宅ローンの場合、金利上昇のリスクを抑えることができます。
一方、借り換のメリットは次の通りです。
◯月々の返済額を減らせる: 現在の金利よりも低い商品に借り換えることで、月々の返済額を減らせます。
◯繰り上げ返済よりも少ない資金で実行できる: 借り換えに伴う諸費用はかかりますが、繰り上げ返済のようにまとまった資金を用意する必要はありません。
メリットだけを比較すると、まとまった資金を用意できない場合には借り換のほうが有利な印象を受けるかもしれませんが、借り換えることでどれくらいの効果が得られるかを十分に検討してから実行に移さなければ損をする可能性もあります。
どちらを選ぶにしても、メリットとデメリットを比較検討し、専門家（銀行員、ファイナンシャルプランナーなど）に相談することをおすすめします。