不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2025/01/17
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- 更新日
- 2025/01/18
- ［1回答］
1144 view
月々10万円の住宅ローン返済を軽減するため、繰り上げ返済と借り換えを比較したい
現在、住宅ローンを元利均等返済で組んでおり、残高2,500万円、残期間25年です。
月々の返済額が約10万円となっています。
繰り上げ返済を検討しているのですが、教育費などを考えるとまとまった資金が用意しにくい状況です。
なので、金利が低い銀行への借り換えも選択肢に入れています。
繰り上げ返済と借り換えのどちらが効果的か、具体的に教えていただけますか？
それぞれの条件についても知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/17
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2854 view
ろうきんの住宅ローンに借り換えを検討中です。
現在都市銀行で住宅ローンを組んでいますが、金利が変動型（年0.85%）で、残り2,500万円・返済期間20年です。 最近金利が上がり、今後の返済を考えると借り換えをした方が良い気がしています。 ろうきんは金利が低く、会員向けの優遇があると聞きました。金利が低いとなると、審査は厳しいのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください
2854 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/29
- ［1回答］
569 view
新築の省エネ基準がギリギリで住宅ローン減税が使えないかもしれない
新築マンションを購入予定なのですが、 不動産の担当者から「この棟は省エネ適合証明の取得がまだで、申請が間に合わない可能性がある」と言われました。 減税の規模が縮小されたとはいえ、13年間受け取れる金額は我が家にとっては大きく、 使えるか使えないかで総返済額が数十万円変わる計算になります。 新築でも省エネ未対応物件が想像以上に多いというニュースも見て、ますます不安になっています。 もし証明書取得が間に合わなかった場合、価格交渉できるものなのか、 あるいは他の物件に切り替えるべきなのか…。専門家さんアドバイスください！
569 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［0回答］
69 view
夫婦で収入差があり返済負担が偏っています
ペアローンで住宅を購入しましたが、夫の収入が減り、返済の大半を私が負担しています。 将来的な働き方や出産を考えると不安です。 ペアローンの返済割合は見直せますか。名義変更や借り換えは可能でしょうか。
69 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 茨城県結城市
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- 投稿日
- 2025/04/29
- ［1回答］
1472 view
住宅ローンを借りるのに、地方銀行にするデメリットは？
マイホーム購入を検討している30代夫婦です。 共働きで、世帯年収は900万円、子どもはまだいませんが、 郊外エリアで戸建て購入を考えています。 住宅ローンについては、もともとネット銀行や 大手メガバンクを検討していたのですが、 親から「地元の信用がある地方銀行で借りた方が安心だ」と強く勧められています。 実際に、地方銀行なら担当者と直接話したり、 きめ細かいサポートが受けられるんじゃないかと思いますが、 ネットでは「地方銀行は金利が高め」 「融資手続きに時間がかかる」「銀行自体の将来性リスクがある」 といったデメリットの情報も出てきました。 実際はどうなんでしょうか。
1472 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市西区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［1回答］
2653 view
売却とローン残高の兼ね合い・・・。
ローンの支払いが厳しい。 売却したところで、今のローン残高を割ってしまうだろうし、更に賃貸を探さなければ…。 悩んでます
2653 view
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60代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県瀬戸市
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- 投稿日
- 2025/03/07
- ［1回答］
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リバース60は普通の住宅ローンと何が違いますか。
リバース60とは普通の住宅ローンとは何が違うのか。 もし返済途中で亡くなった場合、離婚した家族に負担がかかることはないですか？ 年収300万で再雇用で働いています。審査は通りますか？教えてください。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［0回答］
1244 view
繰り上げ返済、実際みんなどれくらいやっているのでしょうか。
住宅ローン返済が残り25年あります。貯金が300万円ほど。 一部を繰り上げ返済しようかと考えていますが、子どもの進学や老後資金の心配があります。 繰り上げ返済のタイミングについて、専門家のアドバイスをいただきたいです。 実際繰り上げ返済をする方は、何割程度いる。とかも教えてほしいです。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2024/05/07
- ［2回答］
1105 view
住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンを組んでから約15年経過しています。 自宅を購入したのが40歳、30年ローン、あとちょうど15年ありますが、近年の金利の低さなどから、借り換えたら毎月の返済額が減らせるのでは？と悩んでおります。 住宅ローン借り換えで200万返済額が下がった。のようなネット広告があると思いますが、相談申し込みなどはよく調べもせずにやらない方が良いでしょうか？ 良し悪しがわからず、押し売りをされそうですし、利用者の声などを見ても結局は成功例しか載ってないので、信頼できるのか不安です。 ちなみに、40歳で家を買う前に一度自宅を購入しております。当時は売却益は出ず、マイナスでしたが、マイナス分も合わせておまとめローンのような形で新築戸建てを購入しました。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［3回答］
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マンション購入のローンについて
マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。 神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［2回答］
4455 view
住宅ローン審査をすると借金があることが妻にばれてしまうのでしょうか
消費者金融に300万程借金があります。妻には言っていません。 今年中古マンション購入予定なのですが、住宅ローン審査の際、借金があることはばれてしまうものでしょうか。 申告せずに年収や勤続年数など必須の情報だけ伝えれば通るものでしょうか。 教えてください
4455 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
借り換と繰り上げ返済、どちらが効果的かについては現行金利と借り換先の金利、借り換に伴う諸経費の額、金利変動リスクなどを総合的に検討して判断しなければどちらが良いと判断はできません。
繰り上げ返済のメリット以下に挙げられます。
◯総返済額が減る: 元金を減らすことで、支払う利息が減り、結果的に総返済額を減らせます。
◯返済期間が短くなる: 返済期間を短縮することで、より早く住宅ローンから解放されます。
◯金利変動リスクを抑える: 変動金利の住宅ローンの場合、金利上昇のリスクを抑えることができます。
一方、借り換のメリットは次の通りです。
◯月々の返済額を減らせる: 現在の金利よりも低い商品に借り換えることで、月々の返済額を減らせます。
◯繰り上げ返済よりも少ない資金で実行できる: 借り換えに伴う諸費用はかかりますが、繰り上げ返済のようにまとまった資金を用意する必要はありません。
メリットだけを比較すると、まとまった資金を用意できない場合には借り換のほうが有利な印象を受けるかもしれませんが、借り換えることでどれくらいの効果が得られるかを十分に検討してから実行に移さなければ損をする可能性もあります。
どちらを選ぶにしても、メリットとデメリットを比較検討し、専門家（銀行員、ファイナンシャルプランナーなど）に相談することをおすすめします。