不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2020/02/14
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- 更新日
- 2020/02/14
- ［1回答］
2167 view
役員
マンションなどを購入し入居すると、理事などを決める役員になるのが面倒です。しかも理事長とかになると、時間を取られることも多々あると聞きます。最近ではそのような集まりなどは減ってきているのでしょうか。今でもやはりマンションでは役員などを設けて運営されているのでしょうか？？そこらへんを教えてもらえたらと思います。また、マンションによって違うとは思うのですが、実際に役員はどのような業務が一般的には行われているのかもわかる範囲で教えていただけたらと思います。重ね重ねになりますが、対応よろしくお願いしたいと思います。また理事長になったとすれば管理費などの積立金の上げ下げにも携わることができるのでしょうか？マンションの管理費が高くて、少し購入に躊躇しているところがあります。
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1. 問題の概要 弊社は「荷物預かり事業」として、現在のビルに入居し事業を運営しております。しかし、契約後に管理会社および大家から、事前に契約書に記載されていなかった制約や指示が次々と追加され、事業運営に大きな支障をきたしています。 2. 問題の詳細 不特定多数の出入りに関する姿勢 「荷物預かり事業」として契約したにもかかわらず、不特定多数の出入りがあることに対して問題視されています。事業の性質上、不特定多数の客や外国人客が訪れることは予測可能であり、この点で制約を設けるのは不合理です。 エレベーター使用に関する制限 スーツケースを持った客がエレベーターを一人ずつ使用するように指示されましたが、これは事業運営に支障をきたすものであり、契約時にこのような制限はありませんでした。 受付に関する指示 1階の受付に対して顧客が声をかけないようにとの指示を受けましたが、事前に契約書には明記されておらず、受付の存在が予測可能なため、不合理です。現実的には多忙時に1階に人を配置することも困難です。 トイレの使用禁止 弊社の顧客がトイレを使用することを禁止されました。他のテナントの顧客は使用できるにもかかわらず、この制限が弊社の顧客にのみ適用されるのは不公平であり、合理的な理由が示されていません。 他のテナントからのクレーム 他のテナントからのクレームが理由で、上述の制限や指示が設けられたと聞いておりますが、契約時に「荷物預かり事業」として許可されているため、事業運営上避けられない部分であり、不合理な対応です。 3. 弊社の立場 弊社は「荷物預かり事業」として契約に合意し、一般的な運営を行っております。これに対する不満や制約を事後に追加されることは不当であり、事業運営に重大な支障をきたしています。 4. 相談事項 契約違反の可能性: 事前に契約書に記載されていなかった制約や指示を事後に追加されることは、契約違反に該当するかどうか。 対策および対応策: 管理会社および大家との交渉方法や、適切な法的措置の検討。 賠償請求の可能性: 契約違反が認められた場合、これまでの契約にかかった費用や立ち退き費用の賠償請求の可否。 専門家のご意見をいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
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- エリア
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- 投稿日
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- 投稿日
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質問者様
マンションなどを購入し入居すると、理事などを決める役員になるのが面倒です。
A.全然面倒じゃないですよ。
しかも理事長とかになると、時間を取られることも多々あると聞きます。
A.もちろん自分たちの住まいの為の理事会ですから、皆さん真剣です。
マンションじゃなくても、リフォームや修繕が必要な場合は専門家と相談して話し合いますよね？
最近ではそのような集まりなどは減ってきているのでしょうか。
A.マンション毎に異なります。良いマンションほど管理組合がしっかりしていますので、将来的にも高く売れています。
今でもやはりマンションでは役員などを設けて運営されているのでしょうか？？
A.管理組合を作らなければ、マンション内の秩序が乱れてしまいますので。
実際に役員はどのような業務が一般的には行われているのかもわかる範囲で教えていただけたらと思います。
A.①定期的に理事の方とのクレームやトラブル等の確認。②管理会社との意見交換（小規模な修繕や大規模修繕など）③町内会からの回覧事項伝達
重ね重ねになりますが、対応よろしくお願いしたいと思います。
また理事長になったとすれば管理費などの積立金の上げ下げにも携わることができるのでしょうか？
A.もちろん携わりますが、決定するわけではなく居住者全員に意見を求め理事会・定期集会で決定されます。
マンションの管理費が高くて、少し購入に躊躇しているところがあります。
A.物件概要と管理費額がわからないのアドバイスできません(笑)
以上です