不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
50代
女性
エリア

高知県高知市
投稿日

2019/10/24
更新日

2019/10/24
［2回答］

1885 view

マンションを良いお家の人に貸したい場合の募集方法

これから会社を作る予定ですが、その時に社宅を作る予定です。その社宅は割とゴージャスな社宅になります。その社宅を職員が退職後の後に、マンションとして貸したいのですが、悪い人に来てもらいたくないのです。医大生に貸したい考えもありますけど、いいお家の方に貸したいのですが、募集はどのように募集をしたらいいですか？

私が回答します
脇保雄麻

株式会社ユー不動産コンサルタント
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2019/11/08
こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
言葉が適正かどうか分からないですが、賃借人の属性が良い人を入居させたいということですよね。オーナー様自ら自主管理して賃借人も自ら募集するとなると属性が高い方を募集するのであれば管理会社に依頼されるのがよろしいかと思います。
大手企業とかが社宅として賃貸物件を借りる場合、社宅等斡旋している会社通してが多いです。賃貸仲介の営業マンは、歩合で働いている方が多いでが入居審査通らなければ歩合が入らないためグレーなやり方で入居審査通している方も実際にはいます（保証人や架空会社を斡旋するようなブローカーがいるくらいなので）。
不動産仲介をする上では、どの会社に依頼するかというよりも誰に依頼するかによって経験や能力の差が大きいのですが。賃貸管理会社に依頼されるのであれば、なるべくなら大手の会社の方が良いかもしれないですね。
ただ注意しなければならないのは、フランチャイズ系の不動産会社は店舗によって経営者の色が出ますので、まずは色々と相談されてみて見ることをお勧めします。
私が回答します
島崎湧太

株式会社ハウジングサクセス
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2019/10/27
ご相談者様の悪い人という定義が分かりませんので、何とも言えない部分になりますが少なくても問題を起こしそうな人の入居は避けたいと思うのはオーナーさんとしては当然かと思います。
募集条件に女性限定など謳っていることもありますので、ある程度条件を付けることは問題ないかと思います。ただ、医大生のみとなってしまうとかなり間口が狭まってしまうのでなかなか空室が埋まらないということにもなりかねますのでご注意が必要です。医大生だからといってすべての人がきちんとしているわけでもないと思いますし、ご相談者様がおっしゃるような悪い人も自分で悪い人ですと言ってくることは無いと思います。管理会社をつけるのであれば審査を厳しく見てもらうことやご自身で入居審査もしっかりと行うなど対策をする他ないのではないでしょうか。他の投資もそうですが、収益を得ることはリスクを伴うことですので。
ただ、大前提として社宅としてということですので、退去後も新たに新入社員に入居してもらうことが一般的だと思います。