不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 女性
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- エリア
- 高知県高知市
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- 投稿日
- 2019/10/24
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- 更新日
- 2019/10/24
- [2回答]
1457 view
マンションを良いお家の人に貸したい場合の募集方法
これから会社を作る予定ですが、その時に社宅を作る予定です。その社宅は割とゴージャスな社宅になります。その社宅を職員が退職後の後に、マンションとして貸したいのですが、悪い人に来てもらいたくないのです。医大生に貸したい考えもありますけど、いいお家の方に貸したいのですが、募集はどのように募集をしたらいいですか?
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ご相談者様の悪い人という定義が分かりませんので、何とも言えない部分になりますが少なくても問題を起こしそうな人の入居は避けたいと思うのはオーナーさんとしては当然かと思います。
募集条件に女性限定など謳っていることもありますので、ある程度条件を付けることは問題ないかと思います。ただ、医大生のみとなってしまうとかなり間口が狭まってしまうのでなかなか空室が埋まらないということにもなりかねますのでご注意が必要です。医大生だからといってすべての人がきちんとしているわけでもないと思いますし、ご相談者様がおっしゃるような悪い人も自分で悪い人ですと言ってくることは無いと思います。管理会社をつけるのであれば審査を厳しく見てもらうことやご自身で入居審査もしっかりと行うなど対策をする他ないのではないでしょうか。他の投資もそうですが、収益を得ることはリスクを伴うことですので。
ただ、大前提として社宅としてということですので、退去後も新たに新入社員に入居してもらうことが一般的だと思います。
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都狛江市
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店舗解約明け渡し後も家賃払う必要あるのか。
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その他回答
- その他
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- 高知県須崎市
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津波浸水区域住宅のリフォーム
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旦那さんの転職により東京から大阪に引っ越したので、結婚前の2019年12月に、私一人で建てた家を売ろうか貸そうか迷っています。 ①売る場合 査定結果、周りの売買物件を見る限り、プラス800万ぐらいになりそう (仲介手数料、印紙代、司法書士費用含む。税金などは考慮しない場合)。 マイナス面は、もし将来東京に戻る場合、同じエリアに、同じぐらいの値段では購入不可の可能性大。 ②貸す場合 不動産投資用ローンに切り替える必要はあるが、頭金を少し入れて借り換えすれば、固定資産税、火災・地震保険、所得税を払っても少しプラスになる。 マイナス面は、色々な手続きが面倒。火事、地震が起きた場合が心配。瑕疵物件になる可能性もある。 色々なシナリオを考えましたが、自分だけでは答えを出せず、今は空き家のままになっています。 大阪での住まいは現在は賃貸ですが、賃貸は無駄なので、できれば大阪でも今年・来年辺りに物件を買いたいなと思っています。 このような場合、もう東京の家は売った方がいいのでしょうか?それとも戻るかは分からないですが、資産として持ち続けた方がいいのでしょうか?
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
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- エリア
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今は、親が購入したマンションに管理費を毎月払い住んでおります。築年数はいっているものの管理は行き届いていると思いますが、自分にとってもう少し便の良いところの賃貸に住み替えたいと思っています。 ただマンションの管理費より賃貸の家賃のほうが高く、間取りも狭いことを考えると、多少便は悪くとも今のマンションに住み続けるほうが良いのでしょうか?このような場合のアドバイスがほしいです。
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30代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
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30代後半の会社員で、結婚して2年になります。 私の実家の敷地内に自分たちの家を建てたいのですが、親名義の土地にそのまま家を建てた場合と、土地を贈与してもらってから家を建てる場合では、どのような違いがありますか? 特に贈与税について気になっています。 将来的には相続になるとは思いますが、現時点では両親も健在で、まだ先の話だと考えています。 できるだけ税金面での負担を抑えつつ、スムーズに家を建てる方法はないでしょうか?また、注意すべき点があれば教えていただきたいです。具体的なアドバイスをいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。
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20代 男性
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- 投稿日
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期間満了時の解約予告期間超過について
今回、10月15日ごろに2年間の契約期間が終了し更新せずに退去予定です。 先日再度契約書を確認した所、 解約予告期間:2カ月 との記載があり、慌てて管理会社に連絡しました。 ①解約予告期間:2カ月は過ぎているが、通常来るはずの 更新/解約通知書が来たのは8/27 →管理会社側で対応が遅れ、通知が漏れていた 社内規則としては解約予告期間前に通知するのが通常 ②予告期間を超過しているため、相応の違約金が発生 ③契約書に明記されているものの、借主としては 通知を受け取るものと思っていたので忘れていた もちろん、契約書に明記されている内容を把握していなかった 借主(私)が悪いのですが、違約金を減額or払わない 方法は取れないでしょうか? 宜しくお願い致します。
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30代 その他回答
- その他
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- エリア
- 静岡県静岡市清水区
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- 投稿日
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不動産を買い替えた際に、どのような税金優遇制度を受けることが出来るか教えて下さい。
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こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
言葉が適正かどうか分からないですが、賃借人の属性が良い人を入居させたいということですよね。オーナー様自ら自主管理して賃借人も自ら募集するとなると属性が高い方を募集するのであれば管理会社に依頼されるのがよろしいかと思います。
大手企業とかが社宅として賃貸物件を借りる場合、社宅等斡旋している会社通してが多いです。賃貸仲介の営業マンは、歩合で働いている方が多いでが入居審査通らなければ歩合が入らないためグレーなやり方で入居審査通している方も実際にはいます(保証人や架空会社を斡旋するようなブローカーがいるくらいなので)。
不動産仲介をする上では、どの会社に依頼するかというよりも誰に依頼するかによって経験や能力の差が大きいのですが。賃貸管理会社に依頼されるのであれば、なるべくなら大手の会社の方が良いかもしれないですね。
ただ注意しなければならないのは、フランチャイズ系の不動産会社は店舗によって経営者の色が出ますので、まずは色々と相談されてみて見ることをお勧めします。