不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2019/02/14
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- 更新日
- 2019/02/14
- ［1回答］
3165 view
不動産売買における、書面の違いについて
買主の「購入申込書」と売主の「売渡承諾書」と両者で作る「売買契約書」との法的意味の違いを教えてください。
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50代 女性
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町内会費や修繕積立が値上げ…
築20年の分譲マンションに住んでいます。 最近、修繕積立金が月1.3万円から1.8万円に、さらに町内会費も上がりました。 光熱費や食費も上がる中で、これまで「固定費」と思っていた部分が増えるのが正直つらいです。 こういう値上げは他のマンションでも起きているのでしょうか？
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60代 男性
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- 投稿日
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一番安価な空き家の撤去方法
今後のことを考えて空き家を撤去する方法で一番安価な方法がしりたい。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/14
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説明されていない特約が契約書にあった。売主側の言い分は通りますか？
中古マンションを購入し、先月無事に引き渡しを受けました。 しかし、契約書の内容で売主側とトラブルになっています。 具体的に、「エアコン等の設備は現況優先」といった内容が契約書に含まれていたのですが、 重要事項説明の際にはその説明が一切なく、 「設備は動作確認済みで不具合なし」とだけ口頭で説明を受けていました。 実際は2台のうち1台が動かず、修理費が数万円かかります。 仲介業者に相談したところ「説明義務違反にはあたらない」とのことでしたが、 こちらとしては明らかな齟齬があると感じています。 このような説明不足で、売主や仲介会社の責任を問えるのか、 今後の対応として修理費請求や瑕疵担保責任の主張は可能か、教えてください。 不動産契約書の読み違いや見落としで、損をしたくありません。 同様のトラブルに詳しい専門家のご意見をいただけると助かります。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［1回答］
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不安です
半年前程に江東区の1ルームマンション（木場駅徒歩9分）を45年2300万、金利1.9％のフルローンで買いました。 現在は月々6000円ほど利益が出ているのですが、家賃の下落や金利アップ、退去等々を考えると今後45年間このままでいくとは思えず、不安があります。 専門家から見てこちらの購入が成功だったのか、失敗だったのかを冷静に教えて頂きたく思います。
2662 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2019/06/17
- ［2回答］
3058 view
不動産の利用について
テナントビルを相続しましたが、建物が古いため６割ほどしか埋まっていません。知り合いからは取り壊して駐車場にしたほうが良いと言われていますが、古くから賃借している方もおり悩んでいます。どうすれば良いでしょうか？
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40代 その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/26
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マンション建設
いま住んでいた家の隣で大規模マンションの建設が始まるとの事を聞いていて、騒音、振動はひたすら我慢をするしかないでしょうか 家は建て、奥さん、子供が1人です まだローンもあります、私は会社に行けば良いですが、奥さん、子供の事を思うと頭が痛くなります 良い案はあるでしょうか
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/06/11
- ［2回答］
1491 view
実家の管理費、親が払っていなかった
埼玉の実家（分譲マンション）に母が一人で暮らしています。 最近マンションの管理組合から「管理費と修繕積立金の滞納が続いている」と連絡があり、初めて知りました。 母は年金暮らしで、確かに生活はギリギリだったと思いますが、私にも何も言わずに抱えていたことにショックを受けています。 このままだと滞納分が膨らんでしまうのでは…と焦っていますが、私自身も家庭があり、すぐに全額立て替えられる状況ではありません。 こういう場合、管理組合とどう話を進めればいいのでしょうか？子どもが肩代わりするしかないのでしょうか？
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50代 その他回答
- その他
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［1回答］
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築３４年アパートの空室リスクについて
地方の駅徒歩7分、築３４年、ローン完済、屋根外壁修理済、8室中７室入居、3DK５２平方メートル、この条件で、現在の一括借上を外して一般管理にした場合、空室期間が4〜5ヶ月、更には１年以上に及ぶことはザラにあると不動産屋から聞きました。（私が一括借上契約をしているところとは別の不動産屋が言いました）また、業者に払う入居者募集広告料は4ヶ月分必要になり、一括借上を外すと必ず後悔すると言われました。本当でしょうか？
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40代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［7回答］
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建物をたてて、12年目！
住宅、一軒家を建てて12年目になります。10年おきに、外壁、屋根、室内のほとんどを取り替える、もしくは、塗り替えの時期になると思います。ところが我が家は、もうすでに12年目。 外壁を確認すると、白い粉が手につきます。屋根は確認していないので、わからないです。 室内ですと、やはり水回りですかねー！何も不具合は、ないのですが、点検もなにもしていません。どうでしょうか？？ みなさん、何年目に外壁、室内を交換、塗り替え、されるのでしょうか 給湯器も10年とか、いいますけど、変えた方がいいのでしょうか？ いろんな意見があると思うのですが、参考になればいいので、よろしくお願いします。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 投稿日
- 2026/04/15
- ［2回答］
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管理組合の理事に選ばれたが何をすればいいのか分かりません
分譲マンションに住んでおり、今年から管理組合の理事に選ばれました。 ただ、これまで管理に関わったことがなく、総会の進め方や修繕計画の見方など、何を基準に判断すればいいのか分かりません。 他の理事の方も詳しいわけではなく、なんとなく管理会社任せで進めている状況です。 責任ある立場の為、最低限何をおさえておけば良いでしょうか？
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相談先を選択してください
買主が作る「購入申込書」と、売主が作る「売渡承諾書」には、売主と買主それぞれの意思内容が記載されています。不動産売買の実務において正式な売買契約書を取り交わす前段階で取り交わされる書類になります。
これらの書面には売買金額や債務の弁済期日などが記載された上で相手方に交付されているため、売買契約がすでになされているものと解釈されて、トラブルになることが少なくありません。
しかしながら、これらの書面はのちに正式な売買契約書を取り交わすことを予定して作られたものであり、売手の売却意思、買手の購入意思を明らかにし、売買交渉をスムーズに進めるために作られた書面であります。
まだ正式な売買契約書ではなく、それを作る前段階の叩き台になるものなので、これら2種の書類を取り交わしただけでは売買契約が成立したと考えるのは困難と思われます。