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兵庫県神戸市須磨区西落合の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市須磨区西落合の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,579万円〜1,779万円

（22.6万円/m²〜25.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して9.5%程度上昇（+2.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は6年前と比較して17.6%程度上昇（+3.4万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は9年前と比較して26.2%程度上昇（+4.7万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.9%
（+0.6万円/㎡）		 +9.5%
（+2.0万円/㎡）		 +17.6%
（+3.4万円/㎡）		 +26.2%
（+4.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市須磨区西落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,579万円〜1,779万円

（22.622.6万円/m²〜25.5万円/m²）

賃貸賃料相場

8.3万円〜9.7万円

（1,186円/m²〜1,386円/m²）

6.43%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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兵庫県神戸市須磨区西落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 2,800万円 29万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 99㎡ 築24年
2025年10月 450万円 7万円 上層階 南東向き 3ＤＫ 60㎡ 築52年
2025年10月 1,850万円 13万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 141㎡ 築35年
2025年10月 1,350万円 21万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築32年
2025年10月 1,250万円 10万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 123㎡ 築34年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市須磨区西落合の
最多販売期間は 181日 ~ （27.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で587件（11.4%）

二番目に多かったのは
3月で512件（10.0%）

一番目に少なかったのは
9月で323件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市須磨区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,188物件

概ね月に58物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市須磨区西落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
2LDK 1,498万円 484件／15.1％
3LDK 1,500万円 2,223件／69.5％
4LDK 1,580万円 387件／12.1％
1LDK 1,200万円 69件／2.2％
1R・1K 220万円 37件／1.2％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,223物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 119件／2.9％
6〜10年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 190件／4.7％
11〜15年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 198件／4.9％
16〜20年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 234件／5.8％
21〜25年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 427件／10.6％
26〜30年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 419件／10.4％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 417件／10.3％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 553件／13.7％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 720件／17.9％
46〜50年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 540件／13.4％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 202件／5.0％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は720物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社 日住サービス　垂水店

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    住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階

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    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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  • 正友不動産販売株式会社

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    正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社 日住サービス　名谷店

    株式会社 日住サービス　名谷店

    住所：兵庫県神戸市須磨区中落合２－２－５名谷センタービル２Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

兵庫県神戸市須磨区西落合のマンションFAQ

売買価格相場1,579万円〜1,779万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2025/10/24/2,800万円 、 2025/10/24/450万円 、 2025/10/24/1,850万円 、 2025/10/24/1,350万円 、 2025/10/24/1,250万円 、 ...

兵庫県神戸市須磨区西落合の最多販売期間は 181日 〜 （27.7％）です。

兵庫県神戸市須磨区西落合のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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