売買価格相場
3,144万円〜3,444万円
(45万円/m²〜49.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して10.2%程度上昇(+2.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市須磨区の平均売買価格は6年前と比較して17%程度上昇(+3.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市須磨区の平均売買価格は9年前と比較して27.2%程度上昇(+4.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.3% (+0.7万円/㎡) |
+10.2% (+2.1万円/㎡) |
+17% (+3.3万円/㎡) |
+27.2% (+4.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
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- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率3.9%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(40.30万円/㎡~44.20万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(40.60万円/㎡~43.80万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(30.50万円/㎡~33.20万円/㎡)
兵庫県神戸市須磨区関守町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,144万円〜3,444万円
(4545万円/m²〜49.2万円/m²)
賃貸賃料相場
12.1万円〜14.1万円
(1,729円/m²〜2,015円/m²)
4.77%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
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兵庫県神戸市須磨区関守町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 450万円 | 6万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 78㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 850万円 | 24万円 | 下層階 | 南東向き | 1LDK | 37㎡ | 築39年 |
| 2025年12月 | 200万円 | 4万円 | 上層階 | 南西向き | 4DK | 60㎡ | 築52年 |
| 2025年12月 | 1,750万円 | 22万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 82㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 250万円 | 4万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 69㎡ | 築51年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市須磨区関守町の
最多販売期間は
181日
~
(29.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で587件(11.2%)
二番目に多かったのは
10月で525件(10.0%)
一番目に少なかったのは
11月で369件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,235物件
概ね月に59物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市須磨区関守町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 39件/1.2% |
| 1LDK | 1,165万円 | 73件/2.2% |
| 2LDK | 1,497万円 | 496件/15.0% |
| 3LDK | 1,520万円 | 2,311件/69.7% |
| 4LDK | 1,580万円 | 397件/12.0% |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,311物件で、 供給数(売出物件数)の70%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
121件/2.9% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
197件/4.7% |
| 11〜15年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
208件/4.9% |
| 16〜20年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
242件/5.8% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
438件/10.5% |
| 26〜30年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
430件/10.3% |
| 31〜35年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
433件/10.3% |
| 36〜40年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
564件/13.5% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (48万円/坪) |
753件/18.0% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) |
559件/13.4% |
| 51年〜 | 7万円/㎡ (24万円/坪) |
221件/5.3% |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は753物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10
阪急神戸線「岡本」駅から南に徒歩約3分、JR東海道本線「摂津本山」駅から北東に徒歩2分、山手幹線沿い、北側にあります。東灘区、灘区、芦屋市の不動産売却は是非弊社までお任せ下さいませ。
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住所:兵庫県神戸市垂水区神田町2-33第二カンタチオビル3階
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:兵庫県神戸市東灘区御影郡家2-19-13ブランドール御影1F
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株式会社カチタス 宝塚店
住所:兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所:兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14番6号
当社は宝塚で創業して東証に上場。現在は関西・中部・東京で20店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】 販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト(広告費・人件費等)を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
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住所:兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
査定は即日対応!買取保証も可能!神戸市、明石市の地元の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください! メディア掲載実績:Kiss FM KOBEラジオCM放送中!(毎日)、サンテレビ野球中継「ボックス席」CM放送中!読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」 関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/
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住所:兵庫県神戸市北区藤原台中町1-2-1北神中央ビル1F
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住所:兵庫県伊丹市中央1-4-8宇杉ビル201
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府高槻市松川町21-12
この度は、数ある不動産会社の中から私共「関西不動産販売株式会社 尼崎店」をお選びいただき、誠に有難うございます。 まずは、ご訪問をさせていただき、地域についての相場のご説明をさせていただきます。 売却のご依頼をいただければ、ご登録いただいているお客様にご紹介させていただくだけではなく、 各種情報機関へ登録し、幅広く情報公開し、24時間お問合せ受付をいたします。 ご納得いただける価格での成約を目指して参ります。
兵庫県神戸市須磨区関守町のマンションFAQ
2025/12/16/450万円 、 2025/12/15/850万円 、 2025/12/16/200万円 、 2025/12/15/1,750万円 、 2025/12/16/250万円 、 ...
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

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