あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3.5%
DOWN
推定売買価格相場
3,030万円〜3,330万円
（39.90万円/㎡〜43.80万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均3,290万円
10.5%
DOWN
推定賃料価格相場
12.9万円〜
14.9万円
（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均15.3万円
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ
物件概要
| マンション名 |
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ
（ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ） |
| 住所 |
兵庫県神戸市須磨区関守町１丁目２－７
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
山陽本線「須磨駅」徒歩2分
|
| 管理会社 |
近鉄住宅管理 |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2009年3月（築16年） |
| 階数 |
3階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
42戸 |
| 旧分譲主 |
近畿菱重興産 |
| 施工会社 |
新井組 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
84.40㎡ 〜 84.40㎡
|
| バルコニー面積 |
13.60㎡ 〜 13.60㎡
|
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの
売買価格推移
過去と比べると？
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ
-
ー
-
6年前と比較して-114万円（-3.4%）
-
3年前と比較して-114万円（-3.4%）
-
1年前と比較して+251万円（8.6%）
- 神戸市須磨区平均
-
ー
-
6年前と比較して+296万円（20%）
-
3年前と比較して+175万円（10.7%）
-
1年前と比較して+46万円（2.7%）
- 競合物件※76㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価40万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価46万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価46万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市須磨区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,692万円
|
1,713万円
-22万円⬇
|
1,729万円
-37万円⬇
|
平均
㎡単価 |
23万円/㎡
|
23万円
-1万円/㎡⬇
|
24万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
31件 |
57件
-26件⬇
|
56件
-25件⬇
|
平均
築年数 |
36年
|
36年
-年-
|
34年
2年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,692万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築36年です。
2024/06と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
関守町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,900万円 |
1,900万円
0万円- |
2,430万円
-530万円⬇ |
平均
㎡単価 |
24万円/㎡ |
24万円
0万円/㎡- |
32万円
-8万円/㎡⬇ |
新規
登録数 |
0件 |
0件
-件- |
0件
-件- |
平均
築年数 |
26年 |
26年
-年- |
25年
1年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が1,900万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。
2024/06と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
神戸市須磨区と関守町のマンション流通量
-
神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
関守町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市須磨区と関守町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
720万円 |
5物件／0.4％ |
| 1LDK |
1,350万円 |
48物件／3.5％ |
| 2LDK |
1,500万円 |
343物件／24.7％ |
| 3LDK |
1,990万円 |
876物件／63.2％ |
| 4LDK |
2,880万円 |
114物件／8.2％ |
『ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,990万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは876物件で、
供給数（売出物件数）の63.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
72万円／㎡
（237万円／坪） |
25物件／1.4％ |
| 6〜10年 |
57万円／㎡
（190万円／坪） |
35物件／2％ |
| 11〜15年 |
49万円／㎡
（162万円／坪） |
143物件／8％ |
| 16〜20年 |
48万円／㎡
（160万円／坪） |
166物件／9.3％ |
| 21〜25年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
234物件／13.1％ |
| 26〜30年 |
29万円／㎡
（95万円／坪） |
226物件／12.6％ |
| 31〜35年 |
24万円／㎡
（78万円／坪） |
93物件／5.2％ |
| 36〜40年 |
23万円／㎡
（75万円／坪） |
167物件／9.3％ |
| 41〜45年 |
21万円／㎡
（70万円／坪） |
161物件／9％ |
| 46〜50年 |
15万円／㎡
（50万円／坪） |
76物件／4.3％ |
| 51年〜 |
8万円／㎡
（25万円／坪） |
461物件／25.8％ |
『ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は461物件で、供給数（売出し物件数）の25.8％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格履歴
匿名相談
3.5%
5.0%
マンション売却活動の口コミ
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