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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
2,356万円〜2,556万円
（33.7万円/m²〜36.6万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して28.8%程度上昇（+7.8万円/㎡）、
前月比 1.4％（+0.5万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +29.7% （+8.0万円/㎡） |
+28.8% （+7.8万円/㎡） |
+87.1% （+16.3万円/㎡） |
+63.4% （+13.6万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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22件中,
1〜22件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率4.9%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
（32.80万円/㎡～35.80万円/㎡） -
下落率0.7%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
（67.80万円/㎡～72.90万円/㎡） -
下落率3.8%
推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
（30.40万円/㎡～32.60万円/㎡） -
上昇率29.3%
推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
（44.10万円/㎡～47.20万円/㎡） -
上昇率25.7%
推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
（37.00万円/㎡～40.50万円/㎡） -
上昇率22.1%
推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
（35.80万円/㎡～39.30万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
（28.10万円/㎡～30.10万円/㎡） -
上昇率23.4%
推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
（48.30万円/㎡～51.50万円/㎡） -
下落率85.6%
推定売買
価格相場810万円〜910万円
（13.10万円/㎡～14.70万円/㎡） -
下落率10%
推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
（25.70万円/㎡～27.80万円/㎡） -
上昇率25.7%
推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
（32.70万円/㎡～35.80万円/㎡） -
下落率35.7%
推定売買
価格相場790万円〜890万円
（11.10万円/㎡～12.50万円/㎡） -
下落率16.3%
推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
（22.90万円/㎡～25.00万円/㎡） -
推定売買
価格相場600万円〜700万円
（10.30万円/㎡～12.10万円/㎡） -
上昇率46.9%
推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
（42.70万円/㎡～45.90万円/㎡） -
下落率25.2%
推定売買
価格相場550万円〜650万円
（9.80万円/㎡～11.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
（22.40万円/㎡～24.90万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
（12.20万円/㎡～14.50万円/㎡） -
下落率23%
推定売買
価格相場720万円〜820万円
（14.10万円/㎡～16.10万円/㎡） -
下落率30.1%
推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
（24.60万円/㎡～26.60万円/㎡） -
上昇率2.1%
推定売買
価格相場670万円〜770万円
（10.00万円/㎡～11.50万円/㎡） -
上昇率8.3%
推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
（32.50万円/㎡～35.50万円/㎡）
北海道札幌市中央区南二十一条西の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,356万円〜2,556万円
（33.7万円/m²〜36.6万円/m²）
賃貸賃料相場
10.2万円〜12.2万円
（1,457円/m²〜1,742円/m²）
5.47%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合
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北海道札幌市中央区南二十一条西の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 1,300万円 | 18万円 | 上層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 70㎡ | 築39年 |
| 2026年06月 | 4,400万円 | 45万円 | 中層階 | 西向き | 4ＬＤＫ | 98㎡ | 築24年 |
| 2026年06月 | 500万円 | 12万円 | 中層階 | 南向き | 2ＤＫ | 42㎡ | 築46年 |
| 2026年06月 | 2,700万円 | 31万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 86㎡ | 築21年 |
| 2026年06月 | 4,000万円 | 53万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築31年 |
北海道札幌市中央区南二十一条西の市場データ
▼北海道札幌市中央区南二十一条西のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,456 万円 |
2,423
万円
33 万円 ⬆ |
1,893
万円 563 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
35 万円/㎡ |
35
万円 |
27
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
2 件 |
2
件
|
0
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
33
年
-1 年 ⬇ |
2026/05には、 平均売買価格が2,456万円（35万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市中央区南二十一条西の
最多販売期間は
~
30日
（31.7％）
販売時期
一番多かったのは
3月で1217件（10.2%）
二番目に多かったのは
4月で1148件（9.7%）
一番目に少なかったのは
1月で862件（7.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：13,927物件
概ね月に193物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市中央区南二十一条西の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 1,266件／11.4％ |
| 1LDK | 1,350万円 | 1,081件／9.7％ |
| 2LDK | 2,180万円 | 2,479件／22.3％ |
| 3LDK | 2,680万円 | 4,725件／42.6％ |
| 4LDK | 3,165万円 | 1,552件／14.0％ |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,725物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円／㎡ （241万円／坪） |
914件／7.3％ |
| 6〜10年 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
667件／5.3％ |
| 11〜15年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
528件／4.2％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
1,021件／8.2％ |
| 21〜25年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
1,155件／9.3％ |
| 26〜30年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
1,246件／10.0％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
1,389件／11.2％ |
| 36〜40年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
1,720件／13.9％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
1,706件／13.7％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （48万円／坪） |
1,325件／10.7％ |
| 51年〜 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
701件／5.6％ |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,720物件で、供給数（売出物件数）の13.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査方法】インターネット調査
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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