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山鼻第1ハイム

住所：北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目２－２６

  • 駅徒歩5分
  • 最終更新日：2025/06/01

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

132.6%
DOWN

推定売買価格相場

490万円〜590万円

（6.90万円/㎡〜8.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,260万円

UP-image

1.3%
UP

推定賃料価格相場

6.4万円〜 7.8万円

（900円/㎡〜1,100円/㎡）

表面利回り

15.78%

※3年前の賃料価格相場 平均7.0万円

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

山鼻第1ハイム
試算条件　71㎡・2階

推定売却価格：516万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 132.6%
DOWN

490万円〜

6.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,260万円〜

山鼻第1ハイム

築57年

北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目２－２６

築57年

北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目２－２６

閲覧中

UpDown 124.9%
UP

670万円〜

10.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均320万円〜

山鼻第2ハイム

築54年

北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目２－３７

築54年

北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目２－３７

閲覧中

UpDown 26.7%
UP

1,280万円〜

16.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,090万円〜

藻岩マンション

築60年

北海道札幌市中央区南二十条西１２丁目２－１０

築60年

北海道札幌市中央区南二十条西１２丁目２－１０

閲覧中

UpDown 3.2%
UP

490万円〜

9.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均520万円〜

パークサイドコーポ

築55年

北海道札幌市中央区南十七条西９丁目２－２３

築55年

北海道札幌市中央区南十七条西９丁目２－２３

閲覧中

UpDown 4.2%
UP

320万円〜

7.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均360万円〜

札幌ハイツ

築55年

北海道札幌市豊平区中の島一条７丁目４－１

築55年

北海道札幌市豊平区中の島一条７丁目４－１

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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6.90万円〜（㎡）

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築57年

北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目２－２６

築57年

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670万円〜

10.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均320万円〜

山鼻第2ハイム

築54年

北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目２－３７

築54年

北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目２－３７

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1,280万円〜

16.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,090万円〜

藻岩マンション

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北海道札幌市中央区南二十条西１２丁目２－１０

築60年

北海道札幌市中央区南二十条西１２丁目２－１０

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490万円〜

9.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均520万円〜

パークサイドコーポ

築55年

北海道札幌市中央区南十七条西９丁目２－２３

築55年

北海道札幌市中央区南十七条西９丁目２－２３

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320万円〜

7.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均360万円〜

札幌ハイツ

築55年

北海道札幌市豊平区中の島一条７丁目４－１

築55年

北海道札幌市豊平区中の島一条７丁目４－１

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

山鼻第1ハイム
物件概要

マンション名 山鼻第1ハイム
（山鼻第１ハイム）
住所 北海道札幌市中央区南二十一条西８丁目２－２６
ストリートビューで見る
最寄り駅

札幌市軌道線「幌南小学校前駅」徒歩4分

札幌市軌道線「東屯田通駅」徒歩3分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約241円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約103円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1968年6月（築57年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 23戸
旧分譲主 住友商事
施工会社 竹中工務店
佐藤工業
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 52.41㎡ 〜 88.18㎡
バルコニー面積 6.00㎡ 〜 6.70㎡

山鼻第1ハイムの
売買価格推移
過去と比べると？

山鼻第1ハイムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 山鼻第1ハイム
  • ー
  • 6年前と比較して-7万円（-1.2%）
  • 3年前と比較して-675万円（-55.4%）
  • 1年前と比較して-263万円（-32.5%）
  • 札幌市中央区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+774万円（43.6%）
  • 3年前と比較して+490万円（24%）
  • 1年前と比較して+178万円（7.4%）
  • 競合物件※71㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

山鼻第1ハイムの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

山鼻第1ハイムの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

山鼻第1ハイムの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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イイタン相談室とは
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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年12月08日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21　アルクホーム
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,750万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

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    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    クルーザーバレー宮の沢1

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【北海道札幌市西区】

    クルーザーバレー宮の沢1

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びがすべてだと思う。 自分は良い会社に依頼することができ、成約まで１か月もかからなかったため苦労がなかった。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,830万円 2,750万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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山鼻第1ハイムの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の山鼻第1ハイムの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

山鼻第1ハイム販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：580万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：500万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：780万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,190万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,190万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：380万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価3万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価3万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：250万円（㎡単価2万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／12ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

山鼻第1ハイム賃貸価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：8.0万円（㎡単価964円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：8.0万円（㎡単価964円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：7.0万円（㎡単価904円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：7.0万円（㎡単価1,103円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：7.0万円（㎡単価1,029円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：6.0万円（㎡単価833円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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販売期間
何日間で取引された？

山鼻第1ハイムと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

山鼻第1ハイム
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）

「山鼻第1ハイム」から徒歩15分以内、建築年が1963年〜1973年の間で過去5年以内に販売された物件

「山鼻第1ハイム」の
最多販売期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （33.1％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で20件（15.2%)、
二番目に多かったのは6月で13件（9.8%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

山鼻第1ハイムの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/04 2025/03 2024/05
平均
価格		 2,890万円 2,850万円
41万円⬆ 		2,805万円
85万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 37万円
1万円/㎡⬆ 		36万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 152件 178件
-26件⬇ 		166件
-14件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		32年
-年-

2025/04には、平均売買価格が2,890万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は152件、『平均建築年』は築32年です。
2025/03と比較して『平均価格』は41万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

南二十一条西のマンションマーケット
（売買）データ

2025/04 2025/03 2024/05
平均
価格		 1,950万円 1,778万円
172万円⬆		 1,271万円
679万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 26万円
1万円/㎡⬆		 18万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 1件
-件-
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇		 41年
-10年⬇

2025/04には、平均売買価格が1,950万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
2025/03と比較して『平均価格』は172万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

札幌市中央区と南二十一条西のマンション流通量

  • 札幌市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南二十一条西では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

札幌市中央区と南二十一条西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 270万円 787物件／9.6％
1LDK 800万円 690物件／8.4％
2LDK 1,250万円 1,759物件／21.4％
3LDK 1,730万円 3,802物件／46.4％
4LDK 2,480万円 1,163物件／14.2％

『山鼻第1ハイム』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,730万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,802物件で、 供給数（売出物件数）の46.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 191物件／2％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 268物件／2.8％
11〜15年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 152物件／1.6％
16〜20年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 425物件／4.4％
21〜25年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 620物件／6.5％
26〜30年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 886物件／9.3％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 1,010物件／10.6％
36〜40年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 1,024物件／10.7％
41〜45年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 1,995物件／20.9％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 997物件／10.4％
51年〜 13万円／㎡
（42万円／坪）		 1,995物件／20.9％

『山鼻第1ハイム』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,995物件で、供給数（売出し物件数）の20.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

山鼻第1ハイム
よくある質問

売買価格相場490万円〜590万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜7.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約103円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約241円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

山鼻第1ハイムの最多販売期間は 〜 30日 （33.3％）です。

山鼻第1ハイムは3年前と比較して-675万円（-55.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

山鼻第1ハイム（71㎡・2階）の売却をした場合は516万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

山鼻第1ハイムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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