売買価格相場
1,800万円〜2,000万円
(25.8万円/m²〜28.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
北海道の平均売買価格は3年前と比較して15.3%程度上昇(+3.6万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.1% (+1.8万円/㎡) |
+15.3% (+3.6万円/㎡) |
+35.2% (+7.1万円/㎡) |
+55.8% (+9.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
北海道の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
市区町村からマンションを見つける
北海道・東北エリア
- 赤平市(0)
- 阿寒郡鶴居村(0)
- 旭川市(185)
- 芦別市(0)
- 足寄郡足寄町(0)
- 足寄郡陸別町(0)
- 厚岸郡厚岸町(0)
- 厚岸郡浜中町(0)
- 網走郡大空町(0)
- 網走郡津別町(0)
- 網走郡美幌町(0)
- 網走市(1)
- 虻田郡喜茂別町(0)
- 虻田郡京極町(0)
- 虻田郡倶知安町(0)
- 虻田郡洞爺湖町(0)
- 虻田郡豊浦町(0)
- 虻田郡ニセコ町(0)
- 虻田郡真狩村(0)
- 虻田郡留寿都村(0)
- 石狩郡新篠津村(0)
- 石狩郡当別町(0)
- 石狩市(1)
- 磯谷郡蘭越町(0)
- 岩内郡岩内町(0)
- 岩内郡共和町(0)
- 岩見沢市(12)
- 有珠郡壮瞥町(1)
- 歌志内市(0)
- 浦河郡浦河町(0)
- 雨竜郡雨竜町(0)
- 雨竜郡秩父別町(0)
- 雨竜郡沼田町(0)
- 雨竜郡北竜町(0)
- 雨竜郡幌加内町(0)
- 雨竜郡妹背牛町(0)
- 枝幸郡枝幸町(0)
- 枝幸郡中頓別町(0)
- 枝幸郡浜頓別町(0)
- 恵庭市(9)
- 江別市(53)
- 奥尻郡奥尻町(0)
- 小樽市(113)
- 帯広市(27)
- 河西郡更別村(0)
- 河西郡中札内村(0)
- 河西郡芽室町(0)
- 河東郡音更町(0)
- 河東郡上士幌町(0)
- 河東郡鹿追町(0)
- 河東郡士幌町(0)
- 樺戸郡浦臼町(0)
- 樺戸郡新十津川町(0)
- 樺戸郡月形町(0)
- 上磯郡木古内町(0)
- 上磯郡知内町(0)
- 上川郡愛別町(0)
- 上川郡上川町(0)
- 上川郡剣淵町(0)
- 上川郡清水町(0)
- 上川郡下川町(0)
- 上川郡新得町(0)
- 上川郡鷹栖町(0)
- 上川郡当麻町(0)
- 上川郡東神楽町(0)
- 上川郡東川町(0)
- 上川郡美瑛町(0)
- 上川郡比布町(0)
- 上川郡和寒町(0)
- 亀田郡七飯町(1)
- 茅部郡鹿部町(0)
- 茅部郡森町(0)
- 川上郡標茶町(0)
- 川上郡弟子屈町(0)
- 北広島市(32)
- 北見市(7)
- 釧路郡釧路町(0)
- 釧路市(29)
- 久遠郡せたな町(0)
- 札幌市厚別区(224)
- 札幌市北区(324)
- 札幌市清田区(77)
- 札幌市白石区(383)
- 札幌市中央区(1295)
- 札幌市手稲区(97)
- 札幌市豊平区(572)
- 札幌市西区(465)
- 札幌市東区(344)
- 札幌市南区(246)
- 様似郡様似町(0)
- 沙流郡日高町(0)
- 沙流郡平取町(0)
- 標津郡標津町(0)
- 標津郡中標津町(0)
- 士別市(0)
- 島牧郡島牧村(0)
- 積丹郡積丹町(0)
- 斜里郡清里町(0)
- 斜里郡小清水町(0)
- 斜里郡斜里町(0)
- 白老郡白老町(0)
- 白糠郡白糠町(0)
- 寿都郡黒松内町(0)
- 寿都郡寿都町(0)
- 砂川市(0)
- 瀬棚郡今金町(0)
- 宗谷郡猿払村(0)
- 空知郡上砂川町(0)
- 空知郡上富良野町(0)
- 空知郡奈井江町(0)
- 空知郡中富良野町(0)
- 空知郡南幌町(0)
- 空知郡南富良野町(0)
- 滝川市(1)
- 伊達市(0)
- 千歳市(28)
- 天塩郡遠別町(0)
- 天塩郡天塩町(0)
- 天塩郡豊富町(0)
- 天塩郡幌延町(0)
- 十勝郡浦幌町(0)
- 常呂郡置戸町(0)
- 常呂郡訓子府町(0)
- 常呂郡佐呂間町(0)
- 苫小牧市(67)
- 苫前郡初山別村(0)
- 苫前郡苫前町(0)
- 苫前郡羽幌町(0)
- 中川郡池田町(0)
- 中川郡音威子府村(0)
- 中川郡豊頃町(0)
- 中川郡中川町(0)
- 中川郡美深町(0)
- 中川郡本別町(0)
- 中川郡幕別町(0)
- 名寄市(0)
- 新冠郡新冠町(0)
- 爾志郡乙部町(0)
- 根室市(0)
- 野付郡別海町(0)
- 登別市(0)
- 函館市(122)
- 日高郡新ひだか町(0)
- 檜山郡厚沢部町(0)
- 檜山郡江差町(0)
- 檜山郡上ノ国町(0)
- 広尾郡大樹町(0)
- 広尾郡広尾町(0)
- 美唄市(0)
- 深川市(0)
- 二海郡八雲町(0)
- 富良野市(0)
- 古宇郡神恵内村(0)
- 古宇郡泊村(0)
- 古平郡古平町(0)
- 北斗市(2)
- 幌泉郡えりも町(0)
- 増毛郡増毛町(0)
- 松前郡福島町(0)
- 松前郡松前町(0)
- 三笠市(0)
- 室蘭市(31)
- 目梨郡羅臼町(0)
- 紋別郡遠軽町(0)
- 紋別郡雄武町(0)
- 紋別郡興部町(0)
- 紋別郡滝上町(0)
- 紋別郡西興部村(0)
- 紋別郡湧別町(0)
- 紋別市(0)
- 山越郡長万部町(0)
- 夕張郡栗山町(0)
- 夕張郡長沼町(0)
- 夕張郡由仁町(0)
- 夕張市(0)
- 勇払郡厚真町(0)
- 勇払郡安平町(0)
- 勇払郡占冠村(1)
- 勇払郡むかわ町(0)
- 余市郡赤井川村(0)
- 余市郡仁木町(0)
- 余市郡余市町(0)
- 利尻郡利尻町(0)
- 利尻郡利尻富士町(0)
- 留萌郡小平町(0)
- 留萌市(0)
- 礼文郡礼文町(0)
- 稚内市(0)


\実際売ったらいくら?無料で比較・検討/
北海道の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,800万円〜2,000万円
(25.8万円/m²〜28.6万円/m²)
賃貸賃料相場
9.1万円〜11.1万円
(1,300円/m²〜1,586円/m²)
6.38%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1991年】の場合
北海道の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 函館市電本線湯川線/湯の川温泉駅 | 950万円 | 12万円 | 下層階 | 4LDK | 81㎡ | 築35年 | |
| 2025年12月 | 札幌市東豊線/美園駅 | 1,850万円 | 28万円 | 下層階 | 北東向き | 3LDK | 67㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 函館市電本線湯川線/松風町駅 | 900万円 | 20万円 | 3DK | 46㎡ | 築35年 | ||
| 2025年12月 | 札沼線/拓北駅 | 1,350万円 | 14万円 | 上層階 | 南向き | 5LDK | 98㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 札幌市南北線/北18条駅 | 2,150万円 | 26万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 84㎡ | 築28年 |
北海道の市場データ
▼北海道のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,260万円 |
2,265万円 -5万円⬇ |
2,023万円 238万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ |
29万円 0万円/㎡- |
26万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
528件 |
544件 -16件⬇ |
471件 57件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
34年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が2,260万円(29万円/㎡)で 『新規登録件数』は528件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は5万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道の
最多販売期間は
~
30日
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で3600件(9.8%)
二番目に多かったのは
1月で3573件(9.8%)
一番目に少なかったのは
8月で2701件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 北海道では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:45,174物件
概ね月に627物件の新規売出物件があります。
北海道の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 3,351件/8.4% |
| 1LDK | 999万円 | 2,696件/6.8% |
| 2LDK | 1,490万円 | 7,306件/18.3% |
| 3LDK | 1,880万円 | 18,958件/47.6% |
| 4LDK | 2,180万円 | 7,507件/18.9% |
『北海道』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは18,958物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
2,050件/4.6% |
| 6〜10年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,354件/3.0% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
1,803件/4.0% |
| 16〜20年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
2,991件/6.7% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
4,391件/9.9% |
| 26〜30年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
7,557件/17.0% |
| 31〜35年 | 19万円/㎡ (61万円/坪) |
7,409件/16.7% |
| 36〜40年 | 19万円/㎡ (61万円/坪) |
5,777件/13.0% |
| 41〜45年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
5,653件/12.7% |
| 46〜50年 | 12万円/㎡ (41万円/坪) |
4,114件/9.2% |
| 51年〜 | 12万円/㎡ (39万円/坪) |
1,242件/2.8% |
『北海道』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は7,557物件で、供給数(売出物件数)の17.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
\実際売ったらいくら?無料で比較・検討/
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:北海道函館市本通1-44-20
函館市・北斗市・七飯町で不動産売買に特化した専門店です。マンション・戸建ての仲介及び買取を行っています。また、不動産売却に関わる相続、税金、登記、残債などについて、専門家による無料相談を行っています。
-

住所:北海道函館市梁川町5-8大樹生命保険ビル7階
弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
-

住所:北海道恵庭市恵み野西1丁目8-3EASTビル2F
不動産売買の専門家として、地域の皆様に信頼され続ける不動産会社になれるよう、スタッフ一同活動させていただいています!各種専門家や専門会社と提携し皆様の不動産売却を当社がワンストップでサポート致します。
-

株式会社八城地建
住所:北海道札幌市南区澄川五条4丁目2-10YROビル1階
不動産は所有様にとって「大切な資産」です。資産価値をしっかりと価格に転換させるために、「地域専門」だからこそ可能となる物件情報量からの分析データを基に、精度の高い価格査定を行っています。さらに、弊社では売主様へ高品質なサービスを提供するために、お客様とのお打合せをする担当者、不動産の調査を行う担当者全てが、「宅地建物取引士」の有資格者となります。不動産を高価格で売却することと、お客様の立場に立った目線で安心してお任せ頂ける売却プランをご提案していきます。
北海道のマンションFAQ
北海道のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在2107人が北海道で
売買検討中

























































