売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.1万円/m²〜54.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して26.7%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して52.6%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.1% (+0.6万円/㎡) |
+6.9% (+3.4万円/㎡) |
+26.7% (+11.0万円/㎡) |
+52.6% (+18.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(85.20万円/㎡~91.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(25.30万円/㎡~28.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(36.80万円/㎡~40.80万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(49.80万円/㎡~54.80万円/㎡) -
上昇率44.7%推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(74.40万円/㎡~79.40万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(33.30万円/㎡~38.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(18.50万円/㎡~21.30万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(43.90万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
(75.00万円/㎡~81.30万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(44.90万円/㎡~49.50万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(56.20万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率48.8%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(62.00万円/㎡~66.20万円/㎡) -
上昇率45.7%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(60.70万円/㎡~66.00万円/㎡) -
下落率2.6%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(50.90万円/㎡~55.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス武蔵浦和5
3,680万円

3,680万円

価格改定情報
- 2025.10.29/3,680万円
- 2025.10.29/3,680万円
75.41㎡/2SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/3,680万円
- 2025.10.29/3,680万円

-
-
下落率22.4%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(44.80万円/㎡~48.50万円/㎡) -
上昇率37.7%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(44.10万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(29.00万円/㎡~31.90万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(38.50万円/㎡~41.80万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(61.00万円/㎡~65.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルネステージ浦和
NEW (12/17)
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2025.12.13/3,980万円
- 2025.12.13/3,980万円
61.04㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/3,980万円
- 2025.12.13/3,980万円

-


ルネステージ浦和
5,080万円

5,080万円

価格改定情報
- 2025.10.18/5,080万円
- 2025.10.18/5,080万円
71.88㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/5,080万円
- 2025.10.18/5,080万円

-
-
上昇率11.6%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(55.30万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(44.50万円/㎡~47.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


武蔵浦和西パークホームズ
2,790万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.09.02/2,790万円
- 2025.10.05/2,690万円
62.46㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.02/2,790万円
- 2025.10.05/2,690万円

-
-
下落率24.2%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(40.80万円/㎡~43.80万円/㎡) -
上昇率3.2%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(61.00万円/㎡~65.90万円/㎡) -
下落率32.3%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(27.10万円/㎡~31.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南浦和ダイヤモンドマンション
1,280万円

1,180万円

価格改定情報
- 2025.11.04/1,280万円
- 2025.12.05/1,180万円
65.11㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.04/1,280万円
- 2025.12.05/1,180万円

-
-
上昇率47.1%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(67.00万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率38.8%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(44.30万円/㎡~48.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジェム浦和辻
NEW (12/17)
3,690万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.12.15/3,690万円
- 2025.12.16/2,599万円
52.34㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/3,690万円
- 2025.12.16/2,599万円

-


ジェム浦和辻
NEW (12/17)
2,599万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.12.14/2,599万円
- 2025.12.14/2,599万円
52.34㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/2,599万円
- 2025.12.14/2,599万円

-
-
上昇率61.2%推定売買
価格相場4,580万円〜4,880万円
(80.40万円/㎡~85.60万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(52.60万円/㎡~56.00万円/㎡) -
下落率81.2%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(58.50万円/㎡~62.80万円/㎡) -
上昇率117.1%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(26.30万円/㎡~29.80万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.150.1万円/m²〜54.4万円/m²)
賃貸賃料相場
16.9万円〜19.9万円
(2,415円/m²〜2,843円/m²)
6.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,150万円 | 37万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 59㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 4,250万円 | 68万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 63㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 550万円 | 36万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 16㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 64万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,465万円 |
3,533万円 -67万円⬇ |
3,438万円 28万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
53万円 -1万円/㎡⬇ |
51万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
59件 1件⬆ |
54件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
30年 2年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,465万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は67万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
~
30日
(23.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.3%)
二番目に多かったのは
1月で432件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で227件(5.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,961物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 170件/5.1% |
| 1LDK | 2,980万円 | 136件/4.1% |
| 2LDK | 2,980万円 | 597件/18.0% |
| 3LDK | 3,455万円 | 2,184件/65.8% |
| 4LDK | 4,180万円 | 234件/7.0% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,455万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,184物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
311件/7.9% |
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
329件/8.4% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
264件/6.7% |
| 16〜20年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
348件/8.9% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
552件/14.1% |
| 26〜30年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
684件/17.5% |
| 31〜35年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
507件/13.0% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
336件/8.6% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
194件/4.9% |
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
266件/6.8% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
99件/2.5% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は684物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所:埼玉県朝霞市根岸台6-10-33
アルスビレッジは、地域に精通したスタッフのスピーディーかつ正確な査定で、お客様に安心・満足・納得の不動産売却を提供いたします。 ・一般的な売却査定以外に自社買取、リースバックなどお客様の状況に合わせたご提案 ・相続、離婚などでトラブルを抱えている場合、提携の司法書士や弁護士をご紹介 ・ローンや税金の滞納でお困りの場合、銀行や役所との調整も行います 朝霞市・新座市・志木市・和光市・富士見市・三芳町・ふじみ野市の不動産売却は小回りの利く地域密着の アルスビレッジにおまかせください
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:埼玉県春日部市西八木崎3-17-7
株式会社タクトは、「お客様の信頼にお応えする」をモットーに日々努力しております。 売却相談・購入相談につきましては、専門知識と専門家への豊富なネットワークを活かし迅速な対応を心掛けております。 住宅ローンや税金、相続に至るまで、お気軽にご相談下さい。 埼玉県・東京都・神奈川県を中心に不動産の売買仲介はもちろんのこと、マンションや土地および戸建以外にも、1棟マンションの不動産買取にも対応しております。 どのようなご事情であってもお客様に寄り添える体制を整えておりますので、是非ご用命いただければ幸いです。
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株式会社カチタス 東松山店
住所:埼玉県東松山市宮鼻1029-2
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10
ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。
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住所:東京都足立区鹿浜5丁目29番15号浅香マンション 1F
有資格者による豊富な売却実績で全面サポートいたします! ローカル不動産では、【宅地建物取引士 / 空き家管理士 / 相続診断士 / 任意売却士 / 不動産後見アドバイザー / 遺品整理士 / 既存住宅アドバイザー / 地盤インスペクター / ファイナンシャル・プランニング技能士 / 住宅ローンアドバイザー / 損害保険募集人 / 生命保険募集人 等々】各種、有資格者が常駐しております。 不動産トラブルにおきましても、不動産紛争に強い弁護士と連携して解決のお手伝いをさせていただきます。 お客様の多種多様なニーズにお応えいたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:埼玉県深谷市西島3-1-6
中古マンションの売却は専門担当のいる当社へお任せ下さい。 賃貸中のお部屋の売却も積極的にサポートいたします。 只今、当社での買取強化中です。お気軽にご相談ください。
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株式会社カチタス 熊谷店
住所:埼玉県熊谷市万吉781-17スカイハイツ1F
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目11番地38号
センチュリー21加盟店約970店舗の中で5年連続中古物件取引件数が全国第1位の実績を誇るハウスウェルグループ。 私達は不動産売却実績のノウハウを元に、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指しています。不動産のご売却は、お客様のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わります。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費などについて、お客さまの状況にあった最適な売却方法をご提案いたします。
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住所:埼玉県所沢市御幸町1-16スカイライズタワー 1F
西武沿線の不動産 ならおうちの仲介+アークレスト 所沢営業所におまかせください。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 弊社では不動産買い取りも対応しております。住まいを売却する理由は人それぞれ。 お客様に合わせた買い取りサービスも必要に応じてご提案させていただきます。 住まいを提供するだけでなく、その後の生活が豊かになる事を目指して仕事をしてきました。お客様が住まいを通して、笑顔と感動と出会えるような人生をプロデュースする事がやりがいです。
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株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社不動産SHOPナカジツ草加越谷店
住所:埼玉県草加市花栗四丁目1番9号
不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。
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住所:東京都品川区上大崎2-15-19MG目黒駅前6階 616号室
弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 草加営業所
住所:埼玉県草加市中央2丁目12-10
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:埼玉県入間市久保稲荷4-12-3
入間市専門の不動産会社です。ご購入からご売却まで地域密着のけやきハウジングにおまかせ下さい。 しつこい営業は一切しません。お客様のペースにあわせたお手伝いを心がけております。
埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在389人が埼玉県さいたま市南区で
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