売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.1万円/m²〜54.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して26.7%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して52.6%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.1% (+0.6万円/㎡) |
+6.9% (+3.4万円/㎡) |
+26.7% (+11.0万円/㎡) |
+52.6% (+18.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率26.5%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(67.00万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(99.50万円/㎡~104.70万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場5,980万円〜6,380万円
(84.20万円/㎡~89.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(52.30万円/㎡~55.50万円/㎡) -
下落率14.6%推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(34.00万円/㎡~37.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(80.20万円/㎡~86.00万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(38.50万円/㎡~41.90万円/㎡) -
下落率5.3%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(51.10万円/㎡~55.20万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(38.10万円/㎡~41.30万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場6,240万円〜6,640万円
(69.30万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(25.60万円/㎡~28.60万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(26.50万円/㎡~30.40万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(84.90万円/㎡~91.30万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(52.30万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(54.40万円/㎡~58.80万円/㎡) -
下落率10%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(25.00万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(43.80万円/㎡~47.00万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(40.40万円/㎡~43.90万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(33.10万円/㎡~39.40万円/㎡) -
下落率16.8%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(24.00万円/㎡~27.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(33.20万円/㎡~36.50万円/㎡) -
上昇率46.3%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(31.30万円/㎡~35.00万円/㎡) -
下落率25.4%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(24.00万円/㎡~26.40万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(17.10万円/㎡~20.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(48.90万円/㎡~53.50万円/㎡) -
上昇率91.9%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(85.60万円/㎡~91.90万円/㎡) -
下落率8.9%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(51.80万円/㎡~55.60万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(61.50万円/㎡~65.60万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場5,780万円〜6,180万円
(81.40万円/㎡~87.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,700万円〜5,000万円
(94.00万円/㎡~100.00万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.150.1万円/m²〜54.4万円/m²)
賃貸賃料相場
16.9万円〜19.9万円
(2,415円/m²〜2,843円/m²)
6.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,150万円 | 37万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 59㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 4,250万円 | 68万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 63㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 550万円 | 36万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 16㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 64万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,465万円 |
3,533万円 -67万円⬇ |
3,438万円 28万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
53万円 -1万円/㎡⬇ |
51万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
59件 1件⬆ |
54件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
30年 2年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,465万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は67万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
~
30日
(23.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.3%)
二番目に多かったのは
1月で432件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で227件(5.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,961物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 170件/5.1% |
| 1LDK | 2,980万円 | 136件/4.1% |
| 2LDK | 2,980万円 | 597件/18.0% |
| 3LDK | 3,455万円 | 2,184件/65.8% |
| 4LDK | 4,180万円 | 234件/7.0% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,455万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,184物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
311件/7.9% |
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
329件/8.4% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
264件/6.7% |
| 16〜20年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
348件/8.9% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
552件/14.1% |
| 26〜30年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
684件/17.5% |
| 31〜35年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
507件/13.0% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
336件/8.6% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
194件/4.9% |
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
266件/6.8% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
99件/2.5% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は684物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:埼玉県越谷市元柳田町6-62
皆様のおかげで越谷・草加・松伏に特化し創業50年!お客さまが安心して資産売却できる空間を目指しています。一定期間に売却出来なければ買取保証制度もご利用出来ます。越谷エリアの事なら埼玉相互住宅越谷店へ!
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住所:埼玉県所沢市東所沢和田2-2-1
東武東上線、武蔵野線、西武線地域密着の不動産会社です。 当社は東所沢にある不動産売買の専門店です。創業より地域密着営業で仲介業務に一貫しております。 不動産売却に関するお悩みをスピーディーに解決します。 お客様のご状況に合わせて、住まいの売却プランをご提案させていただきます。 エリア内に7店舗あるネットワークを活用し、地域密着企業の豊富な情報量でスムーズに売却を進めます。 単純な売却だけでなく、住み替え・相続・税金・空家問題など、各分野の専門家と共にお客様をサポート。 スピード対応を心がけており、他社様より早期売却可能です。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:埼玉県入間市久保稲荷4-12-3
入間市専門の不動産会社です。ご購入からご売却まで地域密着のけやきハウジングにおまかせ下さい。 しつこい営業は一切しません。お客様のペースにあわせたお手伝いを心がけております。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階
LIXIL不動産ショップ クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。
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株式会社カチタス 入間店
住所:埼玉県入間市上藤沢452-7
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:埼玉県春日部市西八木崎3-17-7
株式会社タクトは、「お客様の信頼にお応えする」をモットーに日々努力しております。 売却相談・購入相談につきましては、専門知識と専門家への豊富なネットワークを活かし迅速な対応を心掛けております。 住宅ローンや税金、相続に至るまで、お気軽にご相談下さい。 埼玉県・東京都・神奈川県を中心に不動産の売買仲介はもちろんのこと、マンションや土地および戸建以外にも、1棟マンションの不動産買取にも対応しております。 どのようなご事情であってもお客様に寄り添える体制を整えておりますので、是非ご用命いただければ幸いです。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118大宮門街109
「駅近マンション専門館」は、大宮駅近くの分譲マンションに特化した専門店です。 豊富な情報と膨大なデータに基づいた精度の高い査定に加え、売却や住み替えに伴う【引っ越し】【不用品処分】【室内クリーニング】を【全て当社が負担】します。 売却、賃貸の相談は【マンションの専門家】へご相談ください!
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住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F
パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:埼玉県深谷市西島3-1-6
中古マンションの売却は専門担当のいる当社へお任せ下さい。 賃貸中のお部屋の売却も積極的にサポートいたします。 只今、当社での買取強化中です。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在389人が埼玉県さいたま市南区で
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