プレシス武蔵浦和ソルティエ

住所：
埼玉県さいたま市南区白幡６丁目１４
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,450万円〜4,750万円

（89.00万円/㎡〜95.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.8万円〜 19.8万円

（3,400円/㎡〜4,000円/㎡）

4.77 %

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プレシス武蔵浦和ソルティエは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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プレシス武蔵浦和ソルティエの
推定売却価格相場について

プレシス武蔵浦和ソルティエは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレシス武蔵浦和ソルティエ
物件概要

マンション名 プレシス武蔵浦和ソルティエ
（PRESIS武蔵浦和SOLTILLER）
住所 埼玉県さいたま市南区白幡６丁目１４
ストリートビューで見る
管理会社 伏見管理サービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年1月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 一建設
施工会社 三共建設

売買価格推移
過去と比べると？

プレシス武蔵浦和ソルティエの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレシス武蔵浦和ソルティエ
  • ー
  • ー
  • さいたま市南区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+475万円（21.3%）
  • 1年前と比較して+75万円（2.9%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月18日】

    エステート浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県さいたま市南区】

    エステート浦和

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年08月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋の方が皆様熱心だったので自分で行ったことや、大変だったなという記憶は特にありません。値段の交渉もなく、こちらが提示した金額ですぐに決まりました。

    ■売却依頼会社／リハウス
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2022年07月07日】

    ラプレ浦和根岸

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    ラプレ浦和根岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,580万円 3,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2023年07月09日】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県さいたま市南区】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／三井リハウス不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 2,250万円 2,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレシス武蔵浦和ソルティエの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレシス武蔵浦和ソルティエ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,780万円（㎡単価73万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,280万円（㎡単価94万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,280万円（㎡単価94万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プレシス武蔵浦和ソルティエの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,534万円 3,684万円
-151万円⬇ 		3,457万円
76万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 54万円
-2万円/㎡⬇ 		53万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 56件 57件
-1件⬇ 		71件
-15件⬇
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,534万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は151万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

白幡のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,201万円 3,140万円
62万円⬆		 3,851万円
-650万円⬇
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 50万円
-1万円/㎡⬇		 56万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 10件
-7件⬇		 10件
-7件⬇
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆		 33年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,201万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さいたま市南区と白幡のマンション流通量

  • さいたま市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 白幡では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と白幡の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,020万円 231物件／4.4％
1LDK 2,580万円 173物件／3.3％
2LDK 2,880万円 951物件／18.2％
3LDK 3,390万円 3,577物件／68.4％
4LDK 4,250万円 295物件／5.6％

『プレシス武蔵浦和ソルティエ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,577物件で、 供給数（売出物件数）の68.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（246万円／坪）		 103物件／1.7％
6〜10年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 717物件／11.9％
11〜15年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 536物件／8.9％
16〜20年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 711物件／11.8％
21〜25年 56万円／㎡
（183万円／坪）		 649物件／10.8％
26〜30年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 1,210物件／20.1％
31〜35年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 628物件／10.4％
36〜40年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 538物件／8.9％
41〜45年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 445物件／7.4％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 304物件／5％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 182物件／3％

『プレシス武蔵浦和ソルティエ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,210物件で、供給数（売出し物件数）の20.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレシス武蔵浦和ソルティエ
試算条件　50㎡・5階

推定売却価格：4,365万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレシス武蔵浦和ソルティエ
よくある質問

売却価格相場4,450万円〜4,750万円、 賃貸賃料相場16.8万円〜19.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレシス武蔵浦和ソルティエとさいたま市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+35.3万円（+40.8％）です。

プレシス武蔵浦和ソルティエ（50㎡・5階）の売却をした場合は4,365万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレシス武蔵浦和ソルティエの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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