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エクセレントシティ武蔵浦和

Q: エクセレントシティ武蔵浦和の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,380万円～4,680万円、賃貸賃料相場13.3万円～15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：埼玉県さいたま市南区沼影１丁目６０６－１

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

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専有面積

階数

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推定売買価格相場

4,380万円〜4,680万円

（84.20万円/㎡〜90.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

13.3万円〜 15.3万円

（2,600円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

3.79%

エクセレントシティ武蔵浦和は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エクセレントシティ武蔵浦和
試算条件　52㎡・3階

推定売却価格：4,308万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

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売却にかかる費用

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■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

61.3% UP 4,380万円〜 84.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,810万円〜エクセレントシティ武蔵浦和築0年埼玉県さいたま市南区沼影１丁目６０６－１築0年埼玉県さいたま市南区沼影１丁目６０６－１	61.3% UP 5,560万円〜 84.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,570万円〜エクセレントシティ武蔵浦和II 築0年埼玉県さいたま市南区四谷２丁目４－１４築0年埼玉県さいたま市南区四谷２丁目４－１４	27.3% UP 5,250万円〜 83.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,280万円〜ガーラ・レジデンス武蔵浦和築0年埼玉県さいたま市南区内谷４丁目１４－３築0年埼玉県さいたま市南区内谷４丁目１４－３	175.9% UP 7,500万円〜 150.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,790万円〜プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ築2年埼玉県さいたま市南区沼影１丁目８－１９築2年埼玉県さいたま市南区沼影１丁目８－１９	61.5% UP 6,360万円〜 127.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,060万円〜ルピアシェリール武蔵浦和築3年埼玉県さいたま市南区別所６丁目１０築3年埼玉県さいたま市南区別所６丁目１０

61.3%
UP

4,380万円〜

84.20万円〜（㎡）

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平均2,810万円〜

エクセレントシティ武蔵浦和

築0年

埼玉県さいたま市南区沼影１丁目６０６－１

築0年

埼玉県さいたま市南区沼影１丁目６０６－１

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エクセレントシティ武蔵浦和II

築0年

埼玉県さいたま市南区四谷２丁目４－１４

築0年

埼玉県さいたま市南区四谷２丁目４－１４

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埼玉県さいたま市南区内谷４丁目１４－３

築0年

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築2年

埼玉県さいたま市南区沼影１丁目８－１９

築2年

埼玉県さいたま市南区沼影１丁目８－１９

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61.3% UP 4,380万円〜 84.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,810万円〜エクセレントシティ武蔵浦和築0年埼玉県さいたま市南区沼影１丁目６０６－１築0年埼玉県さいたま市南区沼影１丁目６０６－１	61.3% UP 5,560万円〜 84.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,570万円〜エクセレントシティ武蔵浦和II 築0年埼玉県さいたま市南区四谷２丁目４－１４築0年埼玉県さいたま市南区四谷２丁目４－１４	27.3% UP 5,250万円〜 83.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,280万円〜ガーラ・レジデンス武蔵浦和築0年埼玉県さいたま市南区内谷４丁目１４－３築0年埼玉県さいたま市南区内谷４丁目１４－３	175.9% UP 7,500万円〜 150.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,790万円〜プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ築2年埼玉県さいたま市南区沼影１丁目８－１９築2年埼玉県さいたま市南区沼影１丁目８－１９	61.5% UP 6,360万円〜 127.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,060万円〜ルピアシェリール武蔵浦和築3年埼玉県さいたま市南区別所６丁目１０築3年埼玉県さいたま市南区別所６丁目１０

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埼玉県さいたま市南区沼影１丁目６０６－１

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埼玉県さいたま市南区四谷２丁目４－１４

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27.3%
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5,250万円〜

83.30万円〜（㎡）

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ガーラ・レジデンス武蔵浦和

築0年

埼玉県さいたま市南区内谷４丁目１４－３

築0年

埼玉県さいたま市南区内谷４丁目１４－３

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平均2,790万円〜

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

築2年

埼玉県さいたま市南区沼影１丁目８－１９

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6,360万円〜

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3年前の価格相場は
平均4,060万円〜

ルピアシェリール武蔵浦和

築3年

埼玉県さいたま市南区別所６丁目１０

築3年

埼玉県さいたま市南区別所６丁目１０

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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

エクセレントシティ武蔵浦和
物件概要

マンション名	エクセレントシティ武蔵浦和（EXCELLENT CITY武蔵浦和）
住所	埼玉県さいたま市南区沼影１丁目６０６－１ストリートビューで見る
管理会社	新日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2026年2月（築0年）
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	32戸
旧分譲主	新日本建設
施工会社	新日本建設
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

エクセレントシティ武蔵浦和の
売買価格推移
過去と比べると？

エクセレントシティ武蔵浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エクセレントシティ武蔵浦和
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さいたま市南区平均 52㎡で算出
9年前と比較して+1,139万円（57.9%）
6年前と比較して+775万円（33.2%）
3年前と比較して+302万円（10.7%）
1年前と比較して+109万円（3.6%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

エクセレントシティ武蔵浦和の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

エクセレントシティ武蔵浦和の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

エクセレントシティ武蔵浦和の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	エクセレントシティ武蔵浦和
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年08月18日】

エステート浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【埼玉県さいたま市南区】

エステート浦和

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年08月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋の方が皆様熱心だったので自分で行ったことや、大変だったなという記憶は特にありません。値段の交渉もなく、こちらが提示した金額ですぐに決まりました。

■売却依頼会社／リハウス
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,880万円	2,000万円	2,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年12月

2ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年09月08日】

パークシティ南浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市南区】

パークシティ南浦和

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,180万円	5,080万円	5,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

1ヶ月

成約時期／
2022年6月

【投稿日：2023年07月09日】

コスモ武蔵浦和プロシィード

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【埼玉県さいたま市南区】

コスモ武蔵浦和プロシィード

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／三井リハウス不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	2,250万円	2,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年12月

4ヶ月

成約時期／
2023年3月

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エクセレントシティ武蔵浦和の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエクセレントシティ武蔵浦和の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレントシティ武蔵浦和販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

エクセレントシティ武蔵浦和賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

さいたま市南区と沼影のマンション流通量

さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
沼影では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と沼影の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	745万円	282物件／8％
1LDK	2,680万円	109物件／3.1％
2LDK	2,898万円	655物件／18.6％
3LDK	3,455万円	2,268物件／64.5％
4LDK	4,300万円	201物件／5.7％

『エクセレントシティ武蔵浦和』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,455万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,268物件で、供給数（売出物件数）の64.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	109万円／㎡（361万円／坪）	114物件／2.8％
6〜10年	94万円／㎡（310万円／坪）	303物件／7.4％
11〜15年	85万円／㎡（281万円／坪）	279物件／6.8％
16〜20年	65万円／㎡（214万円／坪）	379物件／9.3％
21〜25年	67万円／㎡（222万円／坪）	495物件／12.1％
26〜30年	54万円／㎡（177万円／坪）	513物件／12.5％
31〜35年	46万円／㎡（152万円／坪）	765物件／18.7％
36〜40年	37万円／㎡（122万円／坪）	539物件／13.2％
41〜45年	36万円／㎡（118万円／坪）	255物件／6.2％
46〜50年	32万円／㎡（105万円／坪）	197物件／4.8％
51年〜	29万円／㎡（94万円／坪）	250物件／6.1％

『エクセレントシティ武蔵浦和』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は765物件で、供給数（売出し物件数）の18.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エクセレントシティ武蔵浦和
よくある質問

エクセレントシティ武蔵浦和の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,380万円〜4,680万円、賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円です。※エクセレントシティ武蔵浦和は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

エクセレントシティ武蔵浦和の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

エクセレントシティ武蔵浦和の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エクセレントシティ武蔵浦和の価格推移は？

エクセレントシティ武蔵浦和は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

エクセレントシティ武蔵浦和を売却した際の手残り額は？

エクセレントシティ武蔵浦和（52㎡・3階）の売却をした場合は4,308万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレントシティ武蔵浦和の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エクセレントシティ武蔵浦和の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。